Вселение в жилое помещение собственника

Содержание

������������������ ������ ������������������, ���������� ���������������������� ���������� �� �������� ���� ������������

Вселение в жилое помещение собственника

�������������������� �������� �� ���������������� �� ���������� ������������������ �������� ���� ���������������� �������������� �� ����������������������. ���������������� �������� �������� �������� �� ������������������������������ – ������������������, ������������������ ������������ �� ���������� ����������������.

������������ ����������, �������������� �� ������������ �������������� �� �������������� ��������������������������, ������.

���� �������� �������� ������������ ���� �������������������� ���������������� ����������, ���������������� ���������������������������� ����������, ���� ���������� �������������������� ���������� ������������������.

�� �������� ���������� ���������� ������������ ���������������������� ���������� �������������� ����������������, �� �������������� ���������������� ���������������������������� �������������������� ����������, �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����. ���� ���������������������� ���������� ������������������ ������������ ������������������ ���� ������������ ������ ����������, ���� �� ������ ��������������, ���������������������� �� ���������������� “������������������” ����������������.

������ ���������������� �� �������� �� ����������������, �������������� ������������ �� ���������������� ������ ������������ �������� ������������������. �� �������� �������� �������������� ������������, ������ ������ ���������������������� 1/4 �������� �� �������������������������� ����������������.

���� �������������� ������������ – 3/4 �������� – �������������� ���������� ������������������, �� �������������� ���� ������������������������ ���� ����������. ���������� ������������ ������ �������������� ������ �� ����������������.

���������������������� ���������������� ������ �������� ������ �������������������� �� ���� ���������������� �������������������� ��������������.

�� ������ �������������������������� �������������� ������ �������� ���������� �������������� �� ���������� ���������� �������������� – �������������� ������������������������ “����������������������” �� �������������������������� ����������������.

������������������ �� ���������� ���������������������� ���� ���������������������� �� ���������� ���� �������������������� �������� ����. ������ �������� ����������������������, �������������� �� ��������������, ������ ���� ���������������� �� ���������������� ������������������. �� ������������������, ������������.

������������������ ���������� ���������� �������������������������� ���������������� �� 30 �������������������� ������������ ���������� �� 14 ���������� ��������������. ���� ������������������ ���������������� ������������������ �������� ������������������.

�������� ������������������ ���������������� 3/4 �������� �� 1/4 ������������ ������������������, �������������� ������ ���������� �������������� ������������ �������� ���������� ������������ ����������. ������ �� ���������������� �������������� ���� ������.

�� ������ �������������� �� �������������������� ��������, “�������������������� ���������� �������������������������������� �������������� ���������������� �� �������������� ���������������������� ���������� �� ���������� ���������������� ���� ��������������������”.

���������������� ������, ���������� ������������������ �� ��������, ������������, ������ ���������������� ���� �������������������������� ������ ���������������������� ��������������������.

������ �������������� ���������������������� ���������������������� �������������������� �������������� ����������������������.

�� ������������������ �� ������������������������������ ����������������������.

���� ������������ ������������������ ��������, ���������� “���� ���������������� ���������������������� ������������ ���� ����������������”, �������������������������� �� �������������������� �� ������������������ ����������������.

�������������������� �������������������������� ���������� �������� ���� ���������������� �� ���������������������� ���������� ��������������������, ������������ ���������������� ������, �������������� ���� �������������� ������ ��������.

���� ������������ ��������������, ���������������� ���������������������������� �� ���������� ���������� ���������������� �������� ������ ���������������������� ���������� �������������� ���������������������� ������������������ �� ���������������������������� �������������� ���� ������������������������������ ������������ ������������������, ������������������������ ������ ���������� ��������������������������”. �� �� �������������������������� ���������������� ������ �������������� “���������������������� �������� ����������”.

���� ������������ ��������������, ���������������� �������������������� ���������������� �� “�������������������������� ������������������ �������� �� ���������������� ������������������” ������������������. �������������������� �������������������� ���� �������� �������������������������� �� ���������������� ��������������������, �� ������ ���� ���������������� �������������� ���������� ����������.

������ �������� ������������ ��������������������: ���������������� �������������� ���� �������� ������������ �������������������� ����������.

������ “����������������” �������� �������� ������ ����������, �� ���� ������ ������ �������� ���������� ������������ �������������� ������������������ ���� �������������������� �� ���� ���������������� ���������������� �� “���������������������� �������������� ����������������������”.

�������������� ������ �� ���������� ���������������� ������������ ���� ��������������������. ������������������ ��������������, ������ ���������� “���������� ���������������������� ������������������ �� �������������� ����������������, ������������������������������ �������������� ���� ����������������”.

�� ����, ������ �� �������� ������������������ ��������, ������������������ ���� ����������������, ������ ������, ���� ������������ ���������������� ��������, ������ ���������������������������� “���� ������������������������ ���������� ������������������������ ���� �������������������� �������������������� ���� ������������������������ ���������������� �� ���������������������� �������������������������� ������ ���� ���������� ��������������������������” ����������������.

������������������ ������ �� ���������������� ���������������������������� ���������������� �������� �������������������������� ���� ��������������������.

������������������ ������ ������������������ ������.

���� ������������������������ �������������� (������������ 247) ���������������� �� ���������������������� ��������������������, ���������������������� �� �������������� ��������������������������, ���������������������������� ���� ������������������������ ������������. �������� ������������������������ ���� ��������������������, ���� �� ��������������, �������������� ������������������ ������. �������������������������� �������� ���������� ���������� ������������������ “���������������������������� ���� ���������������� ������������ ������������������, ���������������� ������ ��������”. �������� ������ ��������������������, ���� ���� ������������ ������������������ ���� ������������ ������������������������������ ����������������������.

���������������� ������������������ �������������� (������������ 30), �������� �� ������������ ������������ ������������������ ������������������ ��������������������������, ���� �������� ������������������ ������������ 247 ������������������������ ��������������, �� �������������� �������������� ������ �������������������� ������������������, ������������������������ �� �������������� ��������������������������.

�������������� ���������� ������������������ �������������� (������������ 1) ������������: ���������� �� ���������������������� �������������������������� ���������� ���� ������������ ���������������� ����������, �������������� �� ���������������� ������������ ��������������.

������������������ ������ ��������������������: ������������ ���� �������� ���������������������� �������� ��������������������, ������ ���������������� �������������� �������������������������� ���������� ���������� ���� ���������������������������� ������ �������������������� ���������� ������������ ������������������, ���������������������� ������ ��������. �� ������ �������������������������� ������ �������������� – �������� ��������, �������������������� ���������������� ���� ������������������, �������������������� ���������� ������������ �������������� ���� �������������������� �� �������� ������������������, ���������� ������������������������ ���������� �������� ���������������������� “�������� ����������������”. �� ������������������, �������� �������������� ���������� ������������������ ������������������������������ ����������������������.

������ �������� ������������������ ������ ��������������������: ������������ 247 ������������������������ �������������� ��������������, ������ �� ���������������������������� �������������������� ���� ���������������������� �������������� ���������������������� ������������, �������� �������������� ������������������������ ���� ������������, “���� ���������� �������� ����������������”.

������ ������������������ ������ ������������ ������������ 10 ������������������������ ��������������, �� �������������� ������������������ ������ ������: ���� ���������������������� �������������������������� ���������������������� �������� �������������������������� �� �������������������� ������������������ �������� �������������� ��������, �� ���������� “�������� ���������������� �������������������������������� �������������������������� ���������������������� �������� – ������������������������������ ������������”.

�������� ������ ������������ �� ������������, ������ ���������� ���������� ������������������������������ ���������� ������������������ �� ������������������������ ������������ ���� ������������������ �� �������������� ������������ ������������������������������, ���� ������������ �������� �������������������� ���������� �������������� ����������������������, �������������� ���� ���������������� �� “���������������������������������� �������������������������� ���������������������� ��������”.

��������������, ���� ������������ ���������������� ��������, ������, ������������������������ �������������� ���������������������� ������������, ������������ ���������������� ���� ���������������� ���������������������� ����������������, ���������������� �� ���������������� ���������������������� ������ ���������������������� �������������� ������ �������� ���� ���������������������� ���������������������� �������������� ���������������� ������ ��������������������������. ���������� ������������������ ������������-���� ���� ��������.

���� ������������ ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ����, ���������� �������������� ������ ������������ ����������, ���� ���� ������������ ���� ���������������� 247-�� ������������ ������������������������ ��������������, ���� �� �������������� ���������� ������������ 2 �������� ���� ��������������, ������������������ ���� ���������������� ��������, ������������������ ���������� ��������������������������������.

���� �������������� �������������������� �������� ���������������� �������� ������������������ ������������������������ �������� ��������������.

Источник: https://rg.ru/2018/12/05/verhovnyj-sud-raziasnil-kogda-sovladelca-zhilia-v-nego-ne-pustiat.html

Вселение гражданина в жилое помещение, основания и документы

Вселение в жилое помещение собственника

В ситуации, когда необходимо произвести вселение граждан на какую-либо жилплощадь, требуется документальное подтверждение, дающее правовое обоснование на заселение.

Вселение гражданина в жилое помещение, основания и документы

Согласно действующим правовым положениям Жилищного и Гражданского кодексов, а также Семейного кодекса РФ, необходимо предоставить документы для вселения.

Временное вселение

Временное вселение

В случае, когда это временное вселение гражданина, потребуется такой пакет:

  • Договор о найме жилплощади, либо о коммерческом найме, договор о передаче в пользование жилплощадью определенное ограниченное время, арендный (субарендный) договор;
  • Заявление лица, предоставляющего жилплощадь по согласованию с владельцем, съемщиком и проживающих постоянно со съемщиком людей;
  • Согласие, предоставленное в письменной форме
  • Владельца (владельцев) жилплощади на правах частной собственности жилья, куда происходит вселение гражданина;
  • Владельца (владельцев) жилья, когда заселение происходит в арендуемую жилплощадь;
  • Управляющей администрации ЖК или ЖСК для сдачи в найм жилья, когда заселение происходит в занимаемую участником кооператива жилплошадь (в том случае, когда он не собственник этой жилплощади);
  • Попечительских и опекунских органов в случае вселения гражданина в жилье, находящееся под надзором этих органов;
  • Предприятия, учреждения, когда вселение гражданин происходит на жилплощадь фонда или общежития, находящиеся под их управлением.

Вселение в муниципальную квартируЗаселение на обозначенный срок в жилье, находящееся в муниципальной или госсобственности, проводится по уведомлению наймодателя, отправленного предварительно, с соблюдением необходимых договорных обязательств и временных сроков, соответственно действующих правовых норм РФ.

Вселение в муниципальную квартиру

Если это вселение гражданина на жилплощадь в соответствии с местом проживания, находящуюся в муниципальной или госсобственности, то понадобятся следующие документы для реализации его жилищного права:

  • Ордер, дающий право на заселение, выданный организациями, управляющими жилфондом Санкт-Петербурга или муниципальной администрацией, Управлением по делами Российского президента, Ленинградской областной квартирно-эксплуатационной частью;
  • Договор о найме, социальном или коммерческом найме;
  • Выписку из постановления городского или областного исполкома об осуществлении опеки или попечительства с обозначением места, где проживает поселяющийся гражданин;
  • Письменное согласие с нанимателем и согласие с членами семьи, проживающими на жилплощади, достигшими совершеннолетия, включая и бывших, но продолжающих жить на данной жилплощади, о заселении родственников.

Вселение граждан в помещение, являющееся собственностью муниципальной или госсобственностью, проводится по согласованию с наймодателем соответственно действующим правовым нормам жилплощади на одного проживающего, исключение составляют муж (жена) и потерявшие трудоспособность родители.

Вселение в частную квартиру

Вселение в частную квартиру

В случае, когда вселение граждан происходит на жилплощадь, которой владеет лицо на правах частной собственности, то понадобятся следующие документы:

  • Договоры на владение на основании наследования, на основании дарственной, обмена, в результате купли- продажи, по праву ренты;
  • Договор на содержание иждивенца пожизненно, который владеет жилплощадью по праву собственности при обязательном условии, что он проживает в отдельной комнате;
  • Свидетельство, дающее право наследования;
  • арендный или субарендный договор, но только в случае, если арендатор проживает в отдельной комнате и имеет регистрацию места жительства в пределах Ленинградской области или города Санкт-Петербурга;
  • Согласие на подселение родственников первой линии в письменном виде от лица, владеющего жилплощадью на условиях собственности и имеющего регистрацию на этой жилплощади;
  • Согласие на подселение ближайших родственников, имеющих регистрацию в Московской области или городе Москве от лица, владеющего жилплощадью на условиях собственности и не имеющего регистрации на этой жилплощади;
  • Согласие в письменном виде от лица, осуществляющего опеку или являющегося попечителем лица, занимающего жилплощадь; кроме того, в этом случае, необходимо согласие попечительских или опекунских органов, а также доверительного управляющего (ГК РФ ст. 37, ст.38).

Вселение в служебную квартиру

Жилищный вопрос по вселению в служебные помещения: в случае, когда вселение граждан происходит на жилплощадь, которая относится к категории служебных, понадобятся следующие документы:

  • Арендный или субарендный договор, а также решение Ленинградской областной исполнительной администрации и городской исполнительной администрации о поселении нанимателя на жилплощадь, относящуюся к категории служебных;
  • Согласие от лица, нанимающего жилье в письменном виде, а также членов его семьи, достигших совершеннолетия; а также лиц, бывших членами семьи, но еще живущих на нанимаемой жилплощади;
  • Согласие от учреждения или организации в письменном виде, являющейся собственником или управляющей этой жилплощадью структурой.

При решении о вселении на жилплощадь, относящуюся к категории служебных, ее размер должен соответствовать действующим нормам, определяющим размер жилой площади, выделяемых на человека, без учета при вселении лица, состоящего в супружеских с ним отношениях и его детей, не достигших совершеннолетия.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/vselenie-grajdanina-v-jiloe-pomescenie-osnovaniia-i-dokumenty-5c2f56698c276f00aa0e7b13

Вселение в жилое помещение: основания, правовые нормы, соответствующие документы

Вселение в жилое помещение собственника

Как показывает практика, ясно расписанная в законодательных актах такая процедура порой сложно, “со скрипом” воплощается в реальности. Речь идет о вселении в жилое помещение.

Надо сказать, что его порядок регулируется сразу несколькими кодексами: Жилищным, Семейным, Гражданским. Статьями этих актов, положениями договора социального найма регламентируются все отношения между объектами и субъектами права на таковое вселение.

Как распланировать это мероприятие в рамках закона, о чем нужно знать гражданам, мы расскажем далее.

Что это такое?

Сначала представим основополагающее понятие.

Вселение в жилое помещение – это полное обеспечение возможности беспрепятственного проникновения в данное помещение, безопасного последующего проживания в его пределах.

Если вселение произошло законно, то сам факт его, официально оформленного, создает весь комплекс юридических оснований для пользования полагающимися жилищными правами.

Лишить гражданина таковых правомочий можно только одним способом – при помощи законного выселения.

Возникновение права

Право на вселение в жилое помещение вытекает из следующего:

  • Заключение сделки (например, купли-продажи).
  • Распорядительные акты со стороны органов государственной власти, судебной системы, местного самоуправления.
  • Факт членства в ЖК или ЖСК.
  • Наступление определенных законом событий, которые ведут за собой появление права на вселение в жилое помещение.

Защита прав

Законодательство защищает права граждан на вселение в помещения, предназначенные для жилья. Производится это следующими методами:

  • Признание права на вселение граждан в жилое помещение.
  • Пресечение действий, поступков, ведущих к нарушению такового права.
  • Неприменение судом, как в целом, так и частично акта, имеющего меньшую силу, противопоставленного иному правовому акту, имеющему большую силу.
  • Изменение правоотношений, которые прямо или косвенно могут привести к прекращению права на вселение граждан в жилое помещение.

Документация-основание

Теперь подробно разберемся в следующем вопросе. Что является основанием для вселения в жилое помещение? В РФ это следующие документы:

  • Бумага, подтверждающая право собственности, приватизацию данного помещения.
  • Ордер. Это достаточный документ для вселения в жилое помещение. Однако он хранится не у самого гражданина, а у паспортиста по месту расположения жилого помещения. У граждан есть только домовая книга, соответствующий штамп в документе, удостоверяющем личность (к примеру, в гражданском паспорте). Документ был актуален во времена СССР. Хоть в современном ЖК РФ об ордере нет упоминаний, в настоящее время в России он признается действительным.
  • Судебные решения.
  • Договоры о купле-продаже, найме определенного помещения.
  • Договоры о безвозмездном пользовании жильем.
  • Договоры о временном проживании в данном помещении.
  • Контракты по пожизненному содержанию и иждивению.
  • Договоры поднайма (или субаренды).
  • Договоры о завещательном отказе.
  • Определенные заявления от собственников жилых помещений, членов их семьи или же нанимателей (арендаторов).
  • Документы, подтверждающие членство в ЖК или ЖСК.
  • Акты, выданные в ЗАГСе: о рождении, усыновлении или же регистрации брака.
  • Документация, свидетельствующая о наличии родственных связей.
  • Бумага о вступлении в право наследования.

Подача иска

Мы рассмотрели все действующие документы-основания для вселения в жилое помещение. Как же воплотить это право в жизни? На законных основаниях вы можете даже взломать дверь квартиры. Если дело касается вселения несовершеннолетних, то за помощью можно обратиться в полицейский участок.

Если таких мероприятий недостаточно, прочие собственники помещения, иные жильцы активно противодействуют законному вселению, необходимо подать соответствующий иск о вселении в жилое помещение. Сначала он направляется в суд, затем – в ССП.

Где можно подать подобный иск? В муниципальном суде по адресу расположения самого жилого помещения. В заявлении необходимо указать следующее:

  • Ф. И. О. истцов, ответчиков, их адреса.
  • Суть иска. Без эмоций – старайтесь излагать только факты. Как правило, судьи любят, чтобы каждый факт в иске имел и документальное подтверждение.
  • Опишите ваши нарушенные права, действия лиц, препятствующих их воплощению.
  • Ссылайтесь на статьи из Кодексов, положения из документов, которые предоставляют вам право на вселение в жилое помещение.
  • Позаботьтесь и о приложениях к иску, способных подтвердить изложенную в нем информацию. Ими выступают расписки, аудиозаписи, фотографии, видеокадры.
  • Не забудьте упомянуть о материальных, моральных издержках, которые были вызваны, прямо или непосредственно. нарушением ваших прав. В их подтверждение приложите чеки, квитанции и иную документацию.

Дело в суде

Подобные дела, как правило, подсудны районным судам по месту жительства, нахождения жилого помещения, которое вышло камнем преткновения. Если имеются уважительные причины, то дело может быть рассмотрено в суде по месту жительства истца. Такими причинами может быть следующее:

  • Тяжелое заболевание, патология, травма.
  • Уход за несовершеннолетними, недееспособными, престарелыми гражданами, инвалидами.

Споры о вселении в жилое помещение рассматриваются районным судом максимально в течение 2 месяцев. Но если ответчик чинит препятствия в рассмотрении дела, процедура может растянуться и на более длительный срок.

Ускорить ее можно собственными, но только правомерными действиями. Например, взламывать дверь разрешается. А крушить мебель ответчика, наносить ему физические увечья, действовать в нетрезвом состоянии – нет.

Что касается госпошлины за подачу иска в суд, то тут она стандартная – 200 рублей.

Принудительное мероприятие

Что касается принудительного вселения в жилое помещение собственника, оно осуществляется при помощи приставов ССП и в присутствии понятых. В процедуре могут быть также задействованы полицейские.

Если после данного мероприятия иные жильцы или собственники начнут чинить новоселу препятствия, то процедура принудительного вселения в помещение повторяется. Только уже с наложением денежного штрафа на препятствующих ей лиц.

Но такая поддержка – лишь малая часть отстаивания права на вселение. Далее новому жильцу предстоит действовать самостоятельно – добиваться возможности завоза своей мебели и ее установки, заботиться о сохранности своих вещей, планировать, как вместе с ответчиками пользоваться общей кухней, санузлом, получить от них ключи от замков.

Исковые особенности

Сам факт принудительного вселения нового соседа другие собственники или жильцы могут обжаловать в суде. Что касается новосела, он должен знать следующее:

  • Вселиться в помещение он может не только единолично. Если он приобрел жилью целиком или какую-то его долю, получил это помещение в результате приватизации. обмена, купли-продажи, дарения, наследования имущества, приобретения его через суд, у гражданина есть право проживать и с иными лицами. Однако факт приобретения жилья или его доли должен подтверждаться соответствующими договорами, свидетельствами о регистрации, нотариальными актами.
  • Достаточными основаниями для вселения (в том числе и принудительного) являются договоры аренды, найма помещения, получения его в безвозмездное пользование, документ по иждивению и содержанию.
  • Помните, что факт регистрации по какому-либо адресу не является достаточным основанием для вселения в это помещение. Прописка не ведет за собой обязанность гражданина проживать по какому-либо адресу. Регистрация в РФ имеет больше уведомительный, а не обязательственный характер.
  • Что касается временных жильцов, то они вселяются только на срок до 6 месяцев. Самостоятельно они это сделать никак не могут – только по заявлению от собственника или нанимателя жилья. По окончании максимального (или иного, оговоренного в заявлении) срока они должны покинуть помещение.
  • Собственник помещения может вселять в свою квартиру граждан по собственному желанию. Наниматель – лишь с полного согласия всех законных жильцов, за исключением несовершеннолетних подростков и детей.
  • Что касается незаконно выселенных родственников первой категории, по закону они имеют полное право принудительно вселиться обратно. При этом расчет допустимой квадратуры помещения для проживающих в нем тут никакого значения не имеет.
  • Что касается прочих родственников, других лиц, при их незаконном выселении из жилья этим гражданам нужно доказать, что они проживали в нем, как члены семьи. Но если таковые семейные отношения были прекращены самим собственником жилья, он имеет полное законное право выселить из квартиры подобных лиц.
  • Граждан, которые не выступают членами семьи собственника, его родственниками может признать только суд. Бывшие жены, мужья имеют право некоторое время проживать в квартире бывшего супруга. Продолжительность этого периода устанавливает суд.
  • Наймодатель имеет полное право препятствовать вселению в жилое помещение нового жильца, если этот факт ведет за собой уменьшение жилой площади на одного проживающего ниже установленной нормы.

Вселение в долю

Независимо от размера доли, ее собственники имеют право взламывать двери для доступа к ставшему совместным имуществу, баррикадироваться от других собственников (по ГК). Они не должны выставлять никаких препятствий для владельца доли, даже если он распоряжается всего несколькими квадратами жилья.

Это абсурдное требование можно устранить путем подачи иска о признании доли какой-либо стороны малозначительной. Владелец большей доли при решении дела в его пользу выкупает у другого собственника его меньшую долю.

Если же доли значительны, то есть занимают не меньше одной комнаты, то по решению суда квартиру возможно поделить.

Есть и еще один нюанс. Если у владельца малозначительной доли нет другого жилья, то он имеет полное основание вселиться на свои квадраты.

В муниципальную квартиру

Ключи выдаются сразу после подписания договора найма. Надо отметить, что жильцы тут вселяются строго по списку, указанному в договоре. Отсюда следует, что для вселения последующих жильцов требуется согласие всех тех граждан, кто обосновался в квартире раньше них.

Иски подаются в том случае, если кто-то из законных жильцов был выселен. Но только в качестве члена семьи по решению суда. Если гражданин долго отсутствует в муниципальной квартире, это не ведет за собой основание для его выселения.

Исключительные случаи

Рассмотрим исключительные случаи вселения в жилое помещения собственника и иных лиц:

  • Несовершеннолетние. Дети жильцов вселяются безоговорочно по заявлению их родителей.
  • По ордеру. По таким документам вселялись советские граждане. Но ордеры действительны до сих пор. Сегодня их заменили договоры найма.
  • По договору соцнайма. Наличие этого документа достаточно для безоговорочного вселения.

Как мы убедились, вселение может вести за собой серьезные проблемы. Особенно, если у помещения несколько собственников, там уже находятся другие жильцы. Мы рассмотрели способы решения проблем, которые могут возникнуть на этой почве, документы, являющиеся основанием для вселения.

Источник: https://FB.ru/article/469307/vselenie-v-jiloe-pomeschenie-osnovaniya-pravovyie-normyi-sootvetstvuyuschie-dokumentyi

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2020

Вселение в жилое помещение собственника

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением
Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении
Не впускают в квартиру собственника
Не впускают в квартиру по прописке

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

  • Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
  • Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
  • Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
  • Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
  • Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

  • Адрес спорного жилья
  • Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
  • Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
  • Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
  • Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
  • Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Юрист по жилищным спорам СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

  • Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
  • О вселении в жилое помещение
  • Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
  • Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

  • Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
  • Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

  • Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
  • Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
  • Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
  • Иные письменные доказательства
  • Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям.

Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196   ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ). Определение порядка пользования муниципальной квартирой (по договору социального найма) законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату.

Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире.

В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее.

Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем.

Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

  • Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
  • Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
  • Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
  • Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
  • Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Юристы по жилищным спорам Юридического центра «ПетроЮрист» помогут разрешить в суде ваш жилищный спор, быстро и качественно составят иск, предъявит его в суд и профессионально защитят ваши интересы в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня.  Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Доверьте свое дело профессионалам.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/nechinenii-prepyatstviy-v-polzovanii-zhilyim-pomeshheniem/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.