Составить договор аренды цена

Сколько стоит составить договор у юриста: виды и средняя стоимость

Составить договор аренды цена

Для подтверждения сделки принято заключать договор. Чтобы документ был оформлен грамотно, лучше, чтобы его составлял юрист. Услуга этого специалиста на территории России стоит от 4 000 до 10 000 рублей.

Что это?

Составление договора у юриста – это услуга юридического характера по разработке соглашения и приложений к нему с указанием обязанностей и прав сторон. Чтобы составить договор, нужно знать все нюансы законодательства, стандарты делового оборота и особенности судебной практики. Поэтому лучше всего обращаться к грамотным специалистам в этой области.

Чтобы заказать составление контракта, нужно проделать ряд таких действий:

  1. Найти компанию, которая занимается оформлением соглашений по всем правовым правилам.
  2. Связаться с менеджером фирмы и узнать условия сотрудничества.
  3. Записаться на консультацию и сообщить цели, задачи сделки.
  4. Оговорить стоимость работы.
  5. Дать согласие на работу.
  6. Принять работу.
  7. Оплатить оговоренную ранее сумму денег специалисту за его труд.

Специалисты могут составить такие виды контрактов:

  • О купле-продаже.
  • Аренды.
  • О перевозках.
  • Трудовой.
  • О поставках.
  • Корпоративный.
  • В отношении интеллектуальной собственности.

Алгоритм работы специалиста:

  1. Выяснить потребности клиента.
  2. Изучить план прохождения сделки.
  3. Подготовить предварительный текст контракта, приложений к нему.
  4. Устранить риски, неточности, ошибки в тексте.
  5. Описать максимальное количество возможностей, прав для клиента.
  6. Согласовать содержание текста с клиентом.
  7. Дать инструкции заказчику по проведению сделки.

От чего зависит цена?

Разные юридические конторы России предлагают оформить соглашение за разную сумму денег. Зависит итоговая стоимость от влияния таких факторов:

  • Тип сделки (купля-продажа, дарение, аренда).
  • Сложность сделки.
  • Необходимость составления приложений к контракту.
  • Квалификационный уровень юриста, его опыт.
  • Затраченное специалистом время.
  • Тип юридической организации, ее престижность, ценовая политика.
  • Срочность.
  • Оказание дополнительных услуг (комплексное сопровождение сделки).

Виды услуги

В зависимости от того, какой договор составляется, услуга бывает таких видов:

  1. Составление договора-подряд.
  2. Разработка соглашения о купле-продаже.
  3. Составление договора аренды.
  4. Написание трудового контракта.

Юристы с большим опытом готовы составить договорной документ любого типа и уровня сложности.

В зависимости от места оказания услуга бывает:

  • Частного юриста.
  • Государственного юриста.

В зависимости от времени, выделенного на составление документа, услуга может быть:

Примерные цены

Юристы России предлагают составить контракт по таким расценкам:

  • Консультация – бесплатно.
  • Договор купли-продажи – около 4000 рублей.
  • Поставки – от 4500.
  • Строительного подряда – от 5500 рублей.
  • Договор хранения – от 4000.
  • Аренды – от 4000.
  • Перевозки – от 4100 рублей.
  • Займа – от 4000.
  • Поручения – от 5000 рублей.
  • Трудовой контракт – от 4000.
  • В отношении объекта интеллектуальной собственности – 6000.
  • Внешнеторговое соглашение – от 10000 рублей.
  • Корпоративное – около 8000.
  • Другие виды контрактов – от 4000 рублей.

Где, у кого и как заказать эту услугу?

Если нужно составить юридически грамотный договор, то у человека есть три варианта действий:

  1. Обратиться в частную юридическую контору.
  2. Пойти в государственную юрфирму.
  3. Найти частного юриста по объявлению в интернете.

Надежнее всего первые два варианта. Частные юристы не всегда оказываются грамотными. Можно попасть к мошеннику.

Но в юридических компаниях тоже не всегда работают хорошие специалисты. Поэтому надо уметь правильно выбрать контору. Внимание стоит обращать на такие моменты:

  • Срок функционирования на рынке оказания юридических услуг.
  • Образование, уровень квалификации специалистов.
  • Способность специалистов составить соглашение любого типа и уровня сложности.
  • Отзывы о компании.

Предпочтение стоит отдавать давно существующим фирмам, которые имеют положительную репутацию, лицензию и сертификаты.

Источник: https://skolkos.ru/skolko-stoit-sostavit-dogovor-u-yurista-vidy-i-srednyaya-stoimost/

Составление договора аренды юристом

Составить договор аренды цена

Договор аренды – это соглашение двух сторон, согласно которому, одна сторона-арендодатель обязуется передать во временное владение и/или пользование имущество другой стороне-арендатору за определенную плату. Условиями договора может быть предусмотрена возможность передачи имущества третьим лицам – субарендатору, а также право на выкуп имущества в собственность арендатора – лизинг.

Соглашение об аренде может быть заключено сторонами как в устной, так и в письменной форме. Однако устная форма допускается только если:

  • Сторонами соглашения выступают физические лица;
  • Срок действия договора аренды составляет меньше 1 года;
  • Предметом соглашения не является недвижимое имущество.

Институт арендных соглашений регулируется Гражданским законодательством, в частности главой 34 ГФ РФ (606-670 ст.), Федеральным законом №164-ФЗ от 29.10.1998 г. «О финансовой аренде (лизинге)», а также Водным, Земельным и Лесным кодексами.

Виды договора аренды подразделяются в зависимости от особенностей и предмета договора, которым является имущество арендодателя:

  • Договор аренды земельного участка;
  • Договора аренды транспортного средства;
  • Договор аренды жилого или нежилого помещения;
  • Договор аренды оборудования;
  • Договор аренды предприятия;
  • Договор субаренды (с передачей третьему лицу);
  • Договор аренды имущества с последующим выкупом его (лизинг);
  • Договор аренды персонала (аутсорсинг);
  • Договор аренды недр;
  • Договор аренды любых других непотребляемых объектов.

Порядок и сроки оплаты по договору аренды определяются сторонами. Это может быть посуточная, ежемесячная или единоразовая плата. Наиболее распространенным вариантом является установление ежемесячной арендной платы, особенно в случаях, когда договор аренды является бессрочным.

Почему оформление договора аренды стоит поручить юристу

Типовые формы, шаблоны и скелеты документов, размещаемые в свободном доступе в сети Интернет, предназначены для юристов, дабы облегчить им процедуру и сократить время подготовки договора аренды. Большинство таких документов не годятся для практического применения без существенной доработки, т. к. в них предусмотрены только поверхностные нормы и общие условия.

Практически половина случаев судебных споров по договорам аренды связаны именно с тем, что при их составлении и подписании использовался стандартный и общий текст, который создает огромные пробелы в арендном соглашении, например:

  • Не проработан и не оговорен порядок возврата имущества;
  • Не предусмотрены условия и требования к эксплуатации и использованию предмета договора.

Также, типовые формы договора аренды предусматривают общий порядок рассмотрения возникших споров – судебный.

Это всегда занимает длительный период времени, который сопровождается дополнительными тратами и плохими эмоциями.

С помощью юриста можно предусмотреть подробный порядок досудебного претензионного урегулирования вопроса, а также возможность рассмотрения дела в третейском суде: этот процесс занимает не больше недели.

Оформление договора аренды юристом поможет избежать негативных последствий и неприемлемых действий как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя.

Вы не получите неожиданного требования о возврате имущества или повышения ставки арендной платы. Само содержание текста арендного соглашения будет отбивать всякое желание нарушить его условия, т. к.

это повлечет за собой ненужные траты в виде штрафов и пени.

Стоимость услуг по разработке договора аренды

Цена составления договора аренды юристом зависит от сложности и объема работ, а также пожеланий клиента, которые необходимо предусмотреть так, чтобы они не противоречили действующим нормам законодательства и интересам другой стороны.

Какие документы нужны для составления договора аренды

Для того чтобы разработать договор аренды потребуются следующие документы:

  • Паспорта сторон (для физических лиц);
  • Регистрационные и уставные документы (для юридических лиц);
  • Документы, подтверждающие право собственности или иное законное владение и пользование имуществом, которое передается по договору аренды.

Основные рекомендации при проверке полномочий и правоустанавливающих документов:

  • Физические лица должны обладать полной дееспособностью. В случае заключения договора между юридическими лицами следует проверить полномочия представителей сторон. Это может быть приказ о назначении руководителя, или доверенность.
  • Документами о праве собственности на движимое имущество является договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, или иной документ, подтверждающий факт законного владения и пользования.
  • Для заключения договора аренды транспортного средства необходимы ПТС, свидетельство о регистрации, а также договор о праве собственности (не требуется, если ТС зарегистрировано в установленном порядке за арендодателем).
  • Недвижимое имущество должно иметь государственную регистрацию. Поэтому для оформления договора потребуется свидетельство государственного образца.
  • Когда речь идет об аренды уже арендованного имущества, необходимо предоставить копии документов о праве собственности, договор аренды с возможностью передачи имущества в субаренду, а в некоторых случаях – письменное согласие собственника имущества.

При оформлении договора аренды необходимо соблюсти все его существенные условия, в противном случае соглашение будет считаться недействительным, а это может повлечь за собой неблагоприятные юридические последствия.

Следует обратить внимание на такие моменты:

  1. Стороны договора. Ошибки в реквизитах, а тем более отсутствие полномочий на подписание соглашения об аренде у какой либо стороны, влечет за собой его недействительность;
  2. Предмет договора. Что именно передается во временное владение и/или пользование. Следует понятно и подробно описать характеристики объекта и идентифицирующие признаки. Это может быть кадастровый номер, ВИН номер, заводской номер и т. д.;
  3. Срок действия договора. Рекомендуем указывать определенный период с возможностью пролонгации. Если договор заключен бессрочно, то действует общее правило, согласно которому, аренда завершается с момента получения соответствующего уведомления или требования. Предупреждение о прекращении аренды должно быть направлено контрагенту за 3 месяца до ее окончания в случае с недвижимостью, и за 1 месяц в остальных случаях;
  4. Порядок и суммы уплаты арендных платежей. Цена и периодичность внесения платежей по аренде должны быть четко прописаны, в противном случае, стоимость будет рассчитываться судебными органами по средним значениям. Также рекомендуется предусмотреть и согласовать условия повышения арендной платы, иначе аренда может стать убыточной.

Мы рекомендуем вам заказать договор аренды у квалифицированных специалистов. Юристы компании «Деловой подход» помогут вам в кратчайшие сроки оформить юридически грамотный документ и защитить негативных последствий, связанных с арендными правоотношениями.

Источник: https://del-pod.ru/sostavlenie_dogovora_arendy.html

Как составить договор аренды

Составить договор аренды цена

Письменный договор аренды обязательно составляют в трех случаях: если его предмет — недвижимость; если одна из сторон — организация; если он действует больше года.

Обязательно ли составлять договор аренды. Письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности. Например, вы сдаете в аренду автомобиль и хотите получить арендную плату в конкретном размере.

С устной договоренностью сроки внесения и размер платы будут зависеть только от добросовестности арендатора, а письменный договор обяжет арендатора платить в срок и полностью.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за использование машины и получить неустойку.

Как составить договор аренды

Скачать бланкПосмотреть образец

Передавать в аренду можно квартиры, офисы, здания, машины, строительные инструменты и все, что не исчезает в результате использования. Одолжить соседу стул на время вечеринки — это аренда, стакан сахара — нет.

ГК РФ разделяет аренду транспортных средств, зданий, предприятий, прокат и финансовую аренду — лизинг.

Чтобы заключить договор аренды, понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, подписывающих договор. Обычно нужны паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН — арендодателя.

В договоре аренды есть обязательные элементы, без которых он не действует, и есть дополнительные пункты, которые стороны могут включить, потому что им так удобно.

В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер (вин-код) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.

Например, если одна организация сдала другой торговую площадь, а через полгода арендатор перестал платить, договор будет действовать, даже если по договору непонятно, какого размера площадь и где точно находится.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги.

Арендодателем также может быть человек или организация, уполномоченные доверенностью от собственника имущества.

Например, если офис арендован до 31.12.2019, то 01.01.2020 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.

Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.

Для аренды земельных участков максимальные сроки действия договоров заранее определены в законах, и стороны не могут выбрать более долгий срок. Например, срок аренды земли для жилищного строительства — 5 лет.

Раздел договора о цене должен четко указывать, когда платить и как — деньгами, услугой или вещью. При оплате деньгами — конкретную сумму или долю от использования, например, таксист может отдавать половину заработанного за работу на чужой машине.

Дополнительно в договоре аренды можно указать, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи в здании или заменить коробку передач в автомобиле.

Стоимость аренды можно изменять в дополнительных соглашениях. Как часто это будет происходить, решают стороны, но чаще одного раза в год изменять цену нельзя.

Точно не стоит включать в договор условие, что размер арендной платы нельзя менять длительное время, например 5 лет. Если арендатор будет против повышения цены, а согласованная арендная плата станет убыточной, у собственника будет единственный вариант — идти в суд и просить расторжения договора. И нужно заранее договариваться, кто будет нести расходы по содержанию имущества.

Арендодатель обязан исправлять неоговоренные заранее недостатки сданного в аренду имущества и проводить капитальный ремонт.

Способ исполнения обязанности выбирает арендатор:

  1. бесплатный ремонт;
  2. оплата ремонта, заказанного арендатором;
  3. уменьшение арендной платы;
  4. замена имущества.

Если из-за недостатков имущества арендатор захочет расторгнуть договор, арендодателю придется согласиться.

Арендодатель обязан предупреждать, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, о том, что в сдаваемом гараже бабушка собственника будет хранить зимние соленья и у нее есть ключи.

По общему правилу арендодатель обязан предоставлять добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора.

Арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества. Например, покраску стен и монтаж навесного потолка.

Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей арендодателя в претензионном порядке или через суд.

Арендатор обязан сохранять имущество, соблюдать нормы пожарной безопасности и санпин, делать мелкий текущий ремонт, например заменять личинку в дверном замке. А также оплачивать коммунальные платежи, если в договоре эти обязанности на нем.

Рассказываем о законах простым языкомПодпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить изменения в стране

Ответственность по договору аренды. По закону арендатор и арендодатель должны действовать добросовестно. За недобросовестность виновник заплатит пени, штрафы или неустойки, часть которых уже есть в Гражданском кодексе РФ.

Стороны договора могут придумать дополнительные способы заставить друг друга исполнять свои обязанности, например включить в договор право арендодателя закрыть арендованное помещение вместе с оборудованием арендатора, если тот перестанет платить.

Но споры все равно возникают, чаще всего из-за просрочки внесения арендной платы.

Например, в 2018 году в Москве арбитражный суд взыскал 947 тысяч рублей долга по арендной плате и 81 тысячу рублей пени за просрочку платежей, а в 2019 году арбитражный суд Санкт-Петербурга взыскал 770 тысяч рублей долга по арендной плате и 492 тысячи рублей в качестве штрафных санкций, предусмотренных договором.

В этих и других предусмотренных договором случаях арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в суде, взыскания убытков и договорных санкций.

Арендодатель вправе направить арендатору письменное предупреждение о нарушении договора, а если реакции не последует — досрочно расторгнуть договор через суд. При этом с виновника отдельно взыскивают убытки и отдельно штрафы за недобросовестность.

Недвижимость проще идентифицировать в договоре, потому что у нее есть кадастровый номер.

В разделе договора об арендной плате желательно определить также, кто будет оплачивать коммунальные платежи, платить за охрану и вывоз мусора.

Акт нужен, чтобы зафиксировать состояние, в котором передается помещение, а также наличие или отсутствие в помещении конкретных вещей.

Все условия, о которых мы написали выше, действуют для договора аренды движимого имущества между обычными людьми. Но есть особенности, если арендатор — предприниматель, и его постоянная деятельность связана с арендой.

Если имущество нельзя использовать без проблем, арендодатель должен бесплатно починить его в течение 10 дней или выдать рабочий аналог.

Если же арендатор не справился с управлением и сломал вещь, он должен компенсировать восстановительный ремонт.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/arenda-imushchestva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.