Раздел имущества 1 2

Содержание

Раздел недвижимости при разводе супругов

Раздел имущества 1 2

Чаще всего при распаде семьи активные дебаты возникают при дележе приобретенной недвижимости (дома, квартиры, дачи). Эти объекты могут быть единственным или дорогостоящим жильем, поэтому каждый из супругов претендует на них.

Какая недвижимость делится при разводе?

Бракоразводный процесс практически всегда связан с негативными эмоциями. Тем более, если между мужем и женой нет договоренности о разделе имущественных активов.

Объекты жилой и коммерческой площади делятся между супругами с учетом норм следующих законов:

  • Семейный кодекс, в частности ст. 39 и другие;
  • Гражданский кодекс (ст. 254 и другие, касающиеся раздела имущественных активов);
  • Жилищный и Градостроительный законы;
  • Земельный кодекс.

По действующему законодательству, если муж и жена приобрели недвижимое имущество в супружестве, то оно делится в случае развода. К нему относятся все объекты, нажитые за время зарегистрированного союза – квартиры, комнаты, дома, дачные домики и земельные наделы, также объекты коммерческой недвижимости.

Что не подлежит разделу?

Когда имущественные активы невозможно поделить:

  1. Объекты недвижимости достались одному из партнеров по наследству или подарены.
  2. Жилье приобретено до оформления замужества.
  3. Объект был приобретен одним из партнеров в то время, когда они проживали раздельно, дожидаясь развода.

    Придется постараться, чтобы убедить суд, что недвижимость после развода должна принадлежать лишь одному супругу, и не должна делиться.

  4. Один из партнеров купил жилое помещение на личные сбережения, накопленные до брака.

Последний вариант вызывает множество споров между партнерами в случае разрыва их отношений.

Поэтому придется предъявить существенные доказательства, позволяющие подтвердить, что деньги действительно являются личными, или наоборот – общими.

Сроки для раздела недвижимости

В семейном законодательстве не определено каких-либо ограничений в случае раздела нажитых имущественных активов. Поэтому, распределение имущества может происходить в любой из перечисленных периодов:

В этом случае следует придерживаться норм ГК РФ. При разделе имущества супругам следует придерживаться общего срока исковой давности – 3 года. Но бывают исключения.

Этот срок исчисляется в зависимости от способа разрыва союза:

Кроме того, на совместные имущественные активы, свои права может предъявить кредитор, но с учетом срока исковой давности.

Процедура раздела совместно нажитой недвижимости

Раздел недвижимого имущества между партнерами по браку может происходить следующим образом:

Подписание брачного контрактаДокумент может заключаться перед заключением союза, так и в его период. В форме отражается воля мужчины и женщины по отношению любого имущества, приобретенного в браке.
По соглашению сторонДокумент составляется в период бракоразводного процесса, либо после него. По взаимной договоренности делятся совместные имущественные активы.
Через судебный органГраждане обычно подают исковое заявление через суд, когда паре не удалось договориться, кому и что именно достанется после развода.

Важно! Любые соглашения между супругами лучше заверить у нотариуса, в дальнейшем это поможет избежать спорных ситуаций со стороны «обделенного» супруга.

При разделе недвижимости, муж и жена могут распределять между собой доли, не используя принципа равенства. Это значит, что мужчина может все оставить жене и детям.

Или жена может отказаться от коммерческой недвижимости, а мужчина взамен передает супруге дом с земельным участком.

Нет ничего противозаконного, если одному из партнеров останется все имущество, ведь это их решение.

Договорной порядок имеет несомненное преимущество. Если граждане будут решать спорный вопрос через суд, то процесс может затянуться на неопределенное время. Заявителю придется нести финансовые расходы на оценку имущества, на адвоката, на проезд к месту суда и т.д.

Также, через суд граждане могут претендовать только на равноценные доли, за редким исключением. Все судебные тяжбы достаточно сложны процессуально, что, несомненно, скажется на эмоциональном состоянии граждан.

Если партнеры решат подписать соглашение, то в этом случае можно установить любой размер доли делимого имущества.

Как определить доли в общей недвижимости?

После того, как будут определены доли бывших мужа и жены, происходит раздел имущества.

Если, партнерам удалось договориться, то раздел будет происходить в любом соотношении. Например, жене и детям 70%, а супругу 30%.

Через суд доли устанавливаются в равных пропорциях. Это значит, что каждому полагается по 50%, другого варианта существует. Но, при наличии существенных обстоятельств суд может принять сторону одного из супругов и иным образом перераспределить части имущества:

Увеличить размер долиНапример, у семьи есть комната в коммуналке и квартира. Если имеются дети, то суд может защитить интересы несовершеннолетних, и увеличить долю матери с ребенком, оставив им целую квартиру, а комнату закрепить за мужчиной.Наличие ребенка еще не является основанием для увеличения объема делимого имущества, родителю придется доказать, что это нужно сделать в его интересах.
Снизить долюЭто произойдет, если будет доказано, что супруг не помогал семье финансово по неуважительным причинам. Например, являлся заядлым игроманом, нигде не работал, проигрывал все деньги и т.д.

Подобные решения принимаются судом на свое усмотрение, так как органы правосудия имеют право уменьшить, или увеличить долю одного из супругов, если имеются веские основания, но это не значит, что они обязаны это делать. Поэтому предоставление доказательств ляжет на плечи заинтересованного лица, а не сотрудников судебного аппарата.

Правила раздела общей недвижимости

После того, как размер долей каждого партнера определен, нужно решить, каким образом поделить нажитое имущество. 

Существует несколько вариантов раздела:

  • вся недвижимость продается, а вырученные деньги делятся;
  • все имеющиеся объекты делятся в натуре, согласно определенным долям;
  • одному из супругов полностью передается жилье, второму выплачивается компенсация за его долю.

Не всегда при разделе имущества учитывается мнение и пожелания супружеской пары. Так как процесс может зависеть от выбранного способа раздела, перечня имеющегося имущества, решения суда и иных заинтересованных лиц.

В некоторых случаях раздел  невозможен. Например, если пара захочет поделить дом в натуре, то должен соблюдаться ряд условий. Потребуется организовать отдельный вход для каждой новой семьи, установить раздельную систему коммуникаций и.д. Порой это невозможно сделать технически. 

Также, проблематичным будет раздел квартиры, купленной в ипотеку.

Это связано с тем, что объект находится в залоге у банка, и без разрешения финансового учреждения невозможно будет продать недвижимость или переоформить на другого человека.

Потребуется длительное согласование с банком, возможно, они не дадут согласие на раздел. Тогда придется искать другие выходы из ситуации.

Как делится, если есть дети?

Процесс раздела может сильно осложниться, если у пары есть несовершеннолетние дети. В силу возрастных особенностей они не могут отстоять свои права, поэтому их защищает закон.

  1. раздел имущества, где собственниками являются дети до 18 лет, происходит обязательно с участием органов опеки;
  2. если объект недвижимости оформлен на ребенка, то его вообще делить запрещено;
  3. не разрешается делить недвижимость, если это единственное жилье для ребенка, ведь тем самым ухудшаются его условия проживания.

Например, если мужчине оставят благоустроенное жилье, а матери с ребенком передадут дом в деревне без каких-либо удобств. В этом случае сразу видно, что нарушаются права несовершеннолетнего.

Важно! Действуя в соответствии с ч.2 ст. 39 СК РФ, судьи могут не придерживаться принципа равенства. При наличии веских причин есть вариант увеличить долю имущества того родителя, с кем будет жить ребенок.

Кроме того, защищая интересы подростка, органы правосудия могут не делить иное приобретенное имущество, а оставить его матери с малышом. Например, если ребенок-инвалид учится удаленно от дома, то суд может принять решение о передачи авто во владении матери с малышом.

Не допускается делить вещи и предметы, приобретенные детям, или подаренные им (компьютеры, мебель, игрушки). Это их личная собственность.

Делится ли квартира, если муж собственник

Процедура раздела имущественных активов имеет свои сложности, особенности и нюансы. Как действовать, если недвижимость оформлена на супруга? Может ли жена претендовать на эту собственность?

  • дележу подлежит все имущество, купленное в период брака;
  • делится не только объекты недвижимости, но и другие активы (бытовая техника, мебель и т.д.);
  • совместная собственность распределяется в равных пропорциях;
  • оба партнера имеют равные права на имущество, нажитое в период брака, будет не важно, если оно оформлено только на конкретного супруга.

Это значит, что если дом, зарегистрирован по документам на мужа, то женщина может просить себе вторую половину. Здесь стоит учитывать некоторые особенности – невозможно поделить имущество, если оно было оформлено до брака, либо было передано партнеру по дарственной, когда он был связан узами супружества. Но существуют способы поделить подаренную квартиру.

Для наглядности рассмотрим примеры:

Пример 1До регистрации союза мужчина купил дом. После регистрации отношений, он прописал супругу на свою жилплощадь. Если они решат расторгнуть отношения, то женщина не сможет претендовать на эту недвижимость. Дом полностью останется в собственности мужчины.
Пример 2Возможны варианты, когда не делится даже недвижимость, приобретенная в браке.Например, мужчина может доказать, что квартира была куплена на его личные деньги. Придется представить весомые доказательства в суд. Ведь, если женщина в период брака не работала, а осуществляла уход за общими детьми, имеет полное право на свою часть имущества.

Опытный юрист поможет отстоять законные права собственника, в результате чего квартиру не станут делить на части.

Судебная практика

Суды, при рассмотрении дел по разделу имущества, нажитого в браке, принимают решение, тщательно изучая материалы дела и представленные доказательства. Учитывается наличие детей и иных факторов, позволяющих увеличить или уменьшить размер доли каждого из супругов.

В некоторых случаях придется обратиться за помощью опытных юристов, они помогут добиться справедливого раздела между мужем и женой с учетом справедливости. Вы можете задать нам свой вопрос совершенно бесплатно.

Источник: https://zakon-expert24.ru/razdel-imuschestva/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode-suprugov

Раздел имущества при разводе: главные особенности

Раздел имущества 1 2

После развода каждый из супругов может требовать раздела собственности, принадлежащего семье. Это право регламентировано СК (Семейный Кодекс) России. Согласно общим правилам вещи, приобретённые во время супружеской жизни, относятся к совместно нажитой собственности.

По умолчанию каждый супруг имеет право на половину из общей массы имущества. Однако существуют варианты, при которых размеры долей могут меняться в большую или меньшую сторону для каждой стороны.

Способы раздела собственности

На данный момент в 38 статье СК России предусматривается три варианта раздела имущества в случае развода:

  1. По добровольно заключённому соглашению.
  2. По условиям действующего брачного контракта.
  3. По решению суда.

Первые два способа более быстрые и эмоционально лёгкие, так как бывшие супруги делят имущество по собственному желанию без привлечения третьих лиц. А вот к помощи судебных инстанций прибегают те, кто не может договориться между собой. Этот способ более длительный и эмоционально выматывающий.

Расшифровка понятий

Соглашение – это добровольно заключённый договор, который предусматривает условия раздела собственности после развода. Он может заключаться в период супружества или после его расторжения. Этот документ имеет произвольную форму, но является подконтрольным действующему законодательству.

Брачный договор – добровольно заключаемое соглашение лиц, которое определяет имущественные правоотношения во время супружества и после развода. Он может заключаться до регистрации брака или в период союза.

Этот документ также имеет произвольную форму. Соблюдение условий договора подконтрольно действующему законодательству.

Судебное решение – итог разбирательства (рассмотрения) имущественного спора между бывшими супругами, которое выносится судебной инстанцией и определяет размеры долей в общей собственности. Оно может быть вынесено при разводе или после него, но не позднее 3-х лет после расторжения союза или с момента ущемления прав одной из сторон, установленного судом.

Что можно разделить?

Обратите внимание, что разделу подлежит не всё имущество. Согласно 36 статье СК России в общую массу собственности не входит личное имущество каждой стороны.

К нему относятся:

  • Собственность, принадлежащая одной из сторон в период до заключения союза.
  • Имущество, полученное в период супружества по условиям безвозмездных сделок. К примеру, по дарственному договору или договору о наследстве.
  • Вещи индивидуального пользования вне зависимости от времени их приобретения. К ним относятся предметы личной гигиены, одежда, обувь, игрушки и т. п. кроме тех вещей, которые относятся к предметам роскоши (ювелирные украшения или антиквариат).
  • Интеллектуальная собственность, результат которой принадлежит тому супругу, кто её создал.

При этом одна из сторон имеет право требовать компенсацию, если стоимость собственности, принадлежащей другой стороне, возросла после совместно вложенных средств и/или усилий (труда). К примеру, если цена квартиры, принадлежащей одному из бывших супругов, увеличилась в результате проведённого ремонта или реконструкции.

Это правило не распространяется на случаи раздела имущества подконтрольные условиям брачного договора.

По контракту может предусматриваться раздел собственности, нажитой в период до заключения союза. Однако по его условиям разделу подлежит только то имущество, которое указано в нём. На остальную собственность распространяются общие правила, предусматриваемые СК России.

Особенности раздела, если есть дети

Имущество, включая вклады родителей, принадлежащее детям, разделу не подлежит и остаётся в управлении того из супругов с кем они будут проживать после развода. Оно перейдёт в их полноправную собственность после достижения 18 лет или до 18 лет в случае получения полной дееспособности в результате вступления в брак или после процедуры эмансипации.

Обратите внимание, что если ребёнок не выступал в качестве владельца собственности (например, квартиры), то он не будет иметь права претендовать на долю в ней. В таком случае это имущество делится только между мужем и женой по общим правилам СК России.

По умолчанию каждая из сторон, включая несовершеннолетних детей, которые выступали владельцами собственности, имеет право на равные доли в этом имуществе. К примеру, при разделе квартиры, принадлежащей мужу, жене и их несовершеннолетнему ребёнку, каждая из сторон будет иметь право на треть в этой квартире.

По решению суда размеры долей могут меняться в большую или меньшую сторону в случае наличия нетрудоспособных владельцев этой собственности и иных факторов, признаваемых уважительными.

Кроме того, учитываются случаи признания одной из сторон банкротом. Эти дела более сложные и требуют детального изучения. При их рассмотрении могут быть вынесены решения о компенсации, если вторая сторона пострадала от процедуры банкротства или повлияла на размер общей собственности супругов.

Пошаговый алгоритм раздела собственности через суд

  1. Сбор пакета документов.
  2. Подготовка иска.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Подача иска и заявления на арест собственности, в случае, если есть подозрение, что один из супругов может скрыть часть общего имущества.
  5. Рассмотрение дела.
  6. Получение решения о разделе имущества.

Документы

К перечню обязательных документов относятся:

  • Свидетельства о заключении и расторжении союза.
  • Документы на общую недвижимость, включая строящиеся и/или незарегистрированные объекты.
  • Документы на детей, включая те, которые подтверждают их права на доли в имуществе.
  • Документы, подтверждающие ведение или отсутствие факта общего хозяйства. К примеру, если один из супругов некоторое время проживал отдельно, то имущество, купленное в это время, не будет делиться по общим правилам. Для подтверждения потребуются любые документы (например, договор об аренде недвижимости) и/или свидетельские показания, которые помогут суду установить и подтвердить ведение или отсутствие факта общего хозяйства.
  • Иные документы, которые могут повлиять на рассмотрение. К примеру, если в браке покупалась квартира, и первоначальный взнос оплачивался материнским капиталом или по договору о военной ипотеке, то потребуются документы, подтверждающие эти факты.

Срок раздела

Согласно 154 статье ГПК России (Гражданско-процессуальный Кодекс) дела рассматриваются в течение:

  • Одного месяца, после подачи иска, при рассмотрении у мировых судей.
  • Двух месяцев, после подачи иска, при рассмотрении в других судебных инстанциях.

В соответствии с 209 статьёй ГПК России решение вступает в силу после того, как истечёт срок подачи апелляции. По действующему законодательству это 1 месяц после вынесения решения.

Обжаловать решение можно неоднократно и/или в несколько этапов.

Госпошлина

Согласно 1 подпункту 1 пункта статьи 333.19 НК России (Налоговый Кодекс) размер госпошлины устанавливается в процентном отношении от стоимости имущества (суммы иска). В среднем он варьируется от 400 до 60 тыс. руб.

Подготовка иска

В исковом заявлении нужно отразить следующие сведения:

  • Наименование судебной инстанции.
  • ФИО и адреса регистрации истца и ответчика.
  • Данные о других владельцах, включая несовершеннолетних детей.
  • Перечень имущества, подлежащего разделу.
  • Срок фактического прекращения брачного союза (в случае, если развод оформляется позднее срока, когда супруги начали жить раздельно).
  • Перечень документов, прикладываемых для рассмотрения дела.
  • Дата подачи и подпись истца.

Образец иска на раздел имущества можно скачать тут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/razvod/razdel-sobstvennosti.html

������������������ ������ ������������������, ������ ������������ ������������������ ������ ��������������

Раздел имущества 1 2

������������ ������������������ ���������������� ���� �������� ���������������������� ���������� ������������������ – ������������������ ������������ ������������������. ������ ���������� ���������������������� ������������ ���������������������� �� ������������ �������������� ����������.

������ ���������� ������, ������ �������������������� �������������� ������������, �������������� “������������������” �������������� ������������ ������������ ���� ��������������������.

������ ���� ������ ���������� �������� ������������������������������������ �� �� ������������������ �������� ����, ������ �������������������������������� �������� �������������������� �������������� �������������������� ����������.

����������������, �������������� �������������� �� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������, ������������������ ���������������������� – �������������� ������������ ��������������������, ������������ �� ���������� ������������ ������������ ������. ������������, ���� ������������������ ������������������������ ���� ������������. �� ���������������� ���� ������������ ������ �� ��������.

������������ ������������, ���������� ������ ���������� ������������������ ���� ������������������ ����������, �������� �������� ������������������ ������������������

���� ������������ ������������ ��������������, ���� ������������ �������� ������������������ ������ ���������� ���� ������������������ ����������������. ���� ���������������� – ���������� �������������� ���������������� �������� �� ������. �� ������-������������ ������������ ������������������ ������������.

�������������������� ���������� ���������� ��������������, ������������������������������ �� ������������, – ������ ������������������ ����������������, �������������� ������������ ������ ���� ���������� ����������, ������������������ �������������������� ���� ������ ������, �������� ���� ���������������� ����������������.

���������������������� ���� ���������� �������������� ���������� ������������ ������������ ������������������ �������������� ���� ����������������.

������ ������������, ������������������ ���������� ���� ���������������� ���� ���������� ���������������� ����������, ���� ������������ �������������� ������ ���� �������������� ��������������.

��������������������������, �������������������� ����������������������������, ������ �������������� ������ ���������� ������������������ ���� �������������� ��������������. ���������������� “������������������������������” ���������� ������������������ ��������.

�������� ������ ���������� �������������� ������������������ �������� �������� �� ����������, �������� �� ����������. ������������ ������������������ ������. �������������� ���������������� ��������������, ������ ������ ����������������, �� �������������� �������������� ������������������ ��������, ���������� ������������������ ������ �������������� ������������������ ����������������.

���������������� ������������������ ���� �������� �������������� ������������������������ ���������������� ������ ������������������. ������������ �� ���������������������� �������� – ������ ������������ �� �������������� ����������.

�� ������ �������������� ������������ ���� �������������� ����������������. ���� ������ ���� �������������� ������ ������������������ ������������.

�� ������ ���������������� ���������� �� ���������� �������������� �������������������������� ���� ������������ ������������ ������ ���� ������������.

���� ������������ ��������������, �������������� �� ������������ �������� ������������������ ��������������.

���� ������������ ��������������, ���� �������� ������������ ������������, ������������ ������ ������������ �� ������ ���������������� �������� �������� ������������������������������������ ���������� – ���� ���������� ������ �� �������� �������������� ���� ���������������������� ����������.

���������������� ������ ���������������� �������������� �� ����������, ������ ������ ���������� �������� ���������������� ��������������. ������ �������������� ������������ �������� �������������������� “������������”, �� ������ �������������� “Ma������”.

���������� ������������ ������������ �������������� ������������������ ������������ �������� 60 000 ������������. ������ �������� �������������� ���� �������������������� ������������������ ������ �������� �� ���������� ������������������.

�������� �� ���������� �������������� ������������ ���� ���������������� �������� �������������������� ���������������������� ���������������� ���� �������������� �� �������������� ���������������� ������������ ������������������.

���� ������������ ���� �������������������� �������������� ������ ��������������������: ���������������� ���� ������������������ ���������� ���������� �������������� �������������������������� ���� ���������� �� ������������ ����������.

�� ���������� ���������������� ������������ �������� ���� ����������������������. �������������� �������������������������� ������ �� �������������������� ������������������ ��������, ������ ���� ������������ �������� ����������������

������������������ ������������ �� ������������, ������ �� �������� ���������� �������� ���������������������� ������ ���� ������ ���������� ���������������� ������������������.

�� ���������������������� ������������������ ������������ ������������������ ���������� ������������������ ���� �������������� “������������ �������������������������� ������������������” ���������� ������������������ �� �������������������������� ������������������ ���� ���������������� ������������������ ���������� ���������������� �� ���������� ������������������ �������� ������������������ ����������.

������ ���������� ������������ �������������������� ������ �������������������� �������� ���������� ����, ������ ������������ ������ ���� �������������� ���� ������������ �������� �������� �� ���� ����������������, ���� �������������� ������ �� ���������� ������������������ ������������. �������������������� ������������������ ������ ��������������������, ������ �������� �������������� ������������ �������������� �������� ��������, �� ������-������������ ������ ������������ ���� ������������������ 176 666 ������������.

������������ �� ���������� ���������������� ���� �������������������� ������ ������������. ���� ������������������ �������������� ������������ �������������������� �������� �� ������������������ �������� ����.

������ �������� ��������������, �� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� �������������� ������������������.

�������������������� ������������������ ������ ������������������ ���� ������������������ – �������������� ���� ����������-������������ �������������� �������� ���������� ������������ ��������������.

�� ������������ ������ �������������������� ������������������ �������������������������������������� �������� ���������� �������������������� ������ ������������ ������ ���������� ���� ������������ ������������������. ������ ������������������ ���������������� ������������������ ���������������� “�������������� ��������������������������������������”.

���� �������� ������������������ ������������������ ������ ���������� ������������������ ������������ �������� ��������. ������ �������� ������������������ ��������������, �������������� ������������������ ������.

���������� ��������, ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ���������������� ������������������������ �� ������������ ���� ������������������������ �������� �������� �� ����������������. ����-������������, �������� �������� ���� ���������� ������ ������������, ����-������������, �������������� ������������������������ ���� ���������������� ������������������ ����������.

�� ���������� ������������������ ������ �������������� �������������� ���������������������� �������������������� �������� �� �������������� �� �������� �������������� ������������������ ��������.

���������������� �������������� ����������������, ������, ���� ������������ �������������� ���������������� ������������������, �������������������� �������� �������������� ���������������� ���������� – ������������������ ������������������ �������������� �� �������������������� ������������ ����������������.

���� ������ ���� “����������������” ��������������. �� �������������������������������� ������������ ������������, ���������� ������ ���������� ������������������ ���� ���������������� ������������������ ����������, ���������� ������ ���������� ������������������ ������������������.

�� ���� ���������� ������������������ �������� �������� ��������������.

������ ��������������, �������� “������������ ���� ��������������” ������������������ �������������� ����������������, �������� �������� �������������� �������������� �� ���� ���������������� �� ���������� ���� ������������������, �������� �� ���������� ���������������� ������������������ ����������, �������� ������������ ���������������� ���������� ���� ���������������� ��������, �� ������ ���������� ��������������. ���������������� ������������������ �������� ������������ ���� ���������� �������������� ��������. ���� �������� ������������������: ���������������� �������������� ������������������ ���������������� ������������������ – ������ ����������, ���� ���� ���������������������� ��������.

Источник: https://rg.ru/2020/03/23/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-delit-imushchestvo-pri-razvode.html

Делим имущество при разводе. Алгоритм действий для тех, кто не пережил кризис самоизоляции – Рынок жилья

Раздел имущества 1 2

02.06.2020 | 08:00 10355

Финансовый кризис, сокращение доходов и самоизоляция. Эти факторы, к которым граждане были совершенно не готовы, спровоцировали в семьях множество стрессовых ситуаций, начиная от алкоголизма, азартных игр и заканчивая межличностными конфликтами, перерастающими в бытовое насилие и измену…

К написанию этой статьи меня подтолкнули массовые обращения, связанные с семейными спорами: только за последние пару месяцев к моим услугам прибегли три десятка человек.

Стоит признать, что развода хотят не все, но многие осознают, что кризис в стране грозит затянуться и для их семейной жизни все может закончиться плачевно.

Поэтому пытаются подстраховаться и заранее изучить подводные камни семейных судебных споров.

Я поделюсь с вами базовым алгоритмом действий при разделе имущества, дам рекомендации, на что стоит обратить пристальное внимание, а еще выскажу свое мнение, почему истцом быть выгоднее, чем ответчиком.

Что такое совместно нажитое имущество?

Все, что супруги нажили в период брака, считается совместно нажитым имуществом. Оно принадлежит каждой из сторон в равной мере, если брачным договором не установлен иной порядок распоряжения имуществом.

К совместно нажитому имуществу можно отнести доходы в любой форме от трудовой или предпринимательской деятельности, пенсии, пособия и иные выплаты в денежной форме, которые не обособлены целевым назначением.

Также это имущество, которое супруги приобрели за счет общих доходов, как движимое, так и недвижимое; ценные бумаги; паи; вклады; доли в капитале, в том числе организаций. При этом не имеет значения, на кого из супругов оно оформлено либо на чьем счету находятся средства, даже если один из супругов не имел самостоятельного дохода.

Раздел имущества возможен только после развода? И что можно разделить, а что – нельзя?

Граждане вправе произвести раздел имущества в период брака через заключение брачного договора, а по факту расторжения брака – через соглашение о разделе имущества либо через суд, если достигнуть компромисса на досудебной стадии не представляется возможным.  

При этом подлежит разделу не только нажитое в период брака, но и приобретенное одним из супругов до брака, если в имущество были вложены средства второго супруга или его труд.

Вот два примера.

1. Мужчина до брака купил квартиру без отделки в новостройке. Денег на ремонт не было, и квартира простаивала. После заключения брака жена предложила вложить её личные средства в сумме 2 млн руб.

(полученные еще до замужества) в ремонт этой квартиры и в приобретение мебели, бытовой техники, а квартиру в дальнейшем сдавать в аренду. Муж согласился. Спустя время – развод.

Женщина подала на раздел квартиры и просила признать ее совместной собственностью; мужчина возражал, так как считал, что квартира им куплена на свои средства, да еще и до брака, а значит, принадлежит только ему.

Суд встал на сторону женщины, произведя оценку имущества, которая установила, что вложения женщины существенным образом увеличили стоимость спорного объекта недвижимости – на 23% от того, что стоила квартира без ремонта, мебели и техники.

2. Женщина купила машину до брака, в период брака машина сломалась, ей требовался капитальный ремонт.

Супруг имел свой автосервис, на котором и произвел ремонт автомобиля, поставив почти новый двигатель, который хранился на его складе.

При разводе и разделе имущества суд, встав на сторону мужчины, разделил автомобиль, так как он был восстановлен силами и средствами супруга, а стоимость автомобиля после ремонта увеличилась значительно – на 20%.  

Хочу обратить внимание и на то, что при расторжении брака делятся не только права, но и обязательства, в частности кредиты, если сторона докажет, что эти средства были взяты для нужд семьи.

Приведу конкретный пример. Семья решила приобрести автомобиль, но личных средств не хватало, поэтому супруг оформил нецелевой кредит на себя. Деньги дали, машину с помощью кредита купили. Спустя год – развод. Женщина на раздел заявляла только машину, но кредит за машину не был погашен.

Мужчина заявил встречное требование – о разделе кредита на транспорт. Суд, исследовав доказательства – кредит был оформлен 04.03.

2018, деньги на следующий день в полном объеме переведены продавцу автомобиля – пришел к выводу, что кредитные средства в банке взяты в интересах семьи, а потому должны делиться наравне с транспортом.

Продажа

Студия|13 м2|1/4 этаж

1 890 000 ₽

Подъездной пер., 3

Показать номер

А что поделить не получится? Нельзя поделить имущество, которое принадлежало кому-то из супругов до вступления в брак, даже денежные средства. Не получится поделить и то, что было получено по безвозмездным сделкам – к ним можно отнести наследование, дарение, приватизацию и т. д.

Также не подлежит разделу имущество, хотя и приобретенное в браке, но оплаченное в полной мере средствами, полученными до брака.

Пример: мужчина до брака получил в наследство дом, продал его, а деньги с продажи положил на счет в банке. В период брака встал вопрос о жилье, и мужчина приобрел квартиру, оплатив ее полностью своими сбережениями, оформив на себя.

После развода суд, прослеживая цепочку получения и траты средств, приходит к выводу, что средства принадлежали супругу до брака, а имущество, приобретенное на эти средства, разделу подлежать не должно, так как семейные (общие) средства при покупке отсутствовали.

Разделу не подлежат вещи индивидуального пользования – к ним относятся одежда, обувь и другие, за исключением предметов роскоши. Исключительные права на результат интеллектуальной деятельности принадлежат тому супругу, кто их создал.

Как правильно исчисляется исковая давность?

Исковая давность – это срок, в течение которого супруги могут разделить имущество. Многие граждане, да что уж говорить, и адвокаты тоже ошибочно полагают, что он составляет три года с момента, как расторгнут брак. На самом деле исковая давность отсчитывается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о своем нарушенном праве.

Например, в мае 2016 года брак был расторгнут. После развода осталась квартира, приобретенная в браке и оформленная на тот момент на супруга; раздел имущества не производился. В январе 2020 женщина узнает, что бывший муж продал квартиру, не обсудив с ней условия сделки, в том числе цену, да и согласия на продажу не получал.

Для подтверждения или опровержения слухов о продаже квартиры женщина обращается в МФЦ за выпиской из ЕГРН. Получив выписку 15 февраля 2020 года, она удостоверяется в отчуждении имущества бывшим супругом, а дата документа является подтверждением момента, когда сторона узнала о нарушенном праве. Следовательно, дата окончания исковой давности – 15 февраля 2023 года.

Что делать, если брак расторгнут, брачный договор отсутствует, спора о разделе имущества нет, но само имущество есть?

Подобные ситуации нередки. И если в период брака имущественные отношения регулируются брачным договором, то после расторжения брака – соглашением о разделе имущества. Соглашение подлежит обязательному нотариальному заверению и имеет под собой обоюдную волю сторон.

Я всегда рекомендую своим доверителям использовать этот вариант раздела имущества, даже в том случае, если стороны не пришли к решению о разделе всего имущества, нажитого в браке. Чем меньше имущества доходит до судебной стадии – тем дешевле обходится судебная защита и тем меньше тратится времени на раздел имущества в рамках суда.

Назовите это маленькой победой перед основной битвой в суде.

Я принял решение о разводе, сохранение брака невозможно. Как лучше поступить –самому подать иск на развод с разделом имущества и быть истцом либо ждать иска от нее и быть ответчиком?

Если вы уверены, что по обоюдной воле раздел невозможен, нужно быть истцом, и вот почему.

Прождать иска можно годами – вы согласны жить в неопределенности? Лучшая защита – это нападение. Статус истца в деле дает вам возможность первоначально заявить требования в том виде и объеме, в каком у вас есть потребность. Ответчик же должен не только заявлять аналогию, но и доказывать, что доводы и факты истца надуманны либо не столь важны, сколь доводы и факты ответчика.

Подавайте иск, не тяните с разделом имущества. Предположим, вы прожили в браке 20 лет. «Супруга порядочная, она точно все сделает в обоюдное благо и честно», – думаете вы.

На деле так практически никогда не бывает, скажу я в ответ.

В абсолютном большинстве случаев каждый заинтересован в собственных потребностях, будь то жилье и уж тем более бизнес, и старается минимизировать свои риски любым способом – и не всегда порядочным.

Приведу несколько примеров, когда ожидание у моря погоды привело к неприятным сюрпризам.

А. В браке был приобретен дорогостоящий автомобиль. Наступил раздел имущества, но оказывается, что супруга продала машину, рыночная стоимость которой 3 млн руб., всего за 200 тыс. руб.

И договор купли-продажи у нее есть, а вам предлагают забрать вашу «законную половину», то есть 100 тыс. руб. Такие сделки можно оспаривать, но это дополнительные траты ваших денег, времени и нервов.

Вы согласны на это?

Б. В период брака супругом учреждено ООО, навскидку оценка бизнеса – 100 млн руб., на балансе организации транспорт, нежилые помещения, неплохие обороты – этим хвастался супруг. Жена ждет иска от мужа, последний обращается в суд на раздел имущества спустя полгода, как стороны решили развестись, при этом раздела бизнеса в требованиях нет.

Супруга подает встречный иск и просит суд компенсировать ей рыночную стоимость долей в уставном капитале общества.

С технической стороны – дело типовое, но оказывается, что супруг за полгода успел вывести с баланса компании все активы и пассивы, оборотов по фирме нет полгода, персонал уволен, то есть по факту фирма – пустышка, с которой и взять нечего.

В. В период брака на совместные средства супругов был приобретен жилой дом и недорогой автомобиль. В дальнейшем в период брака дом продан за 10 млн руб., денежные средства с продажи хранились на счете жены.

Пара планировала переехать за границу, где купить другой дом, но развод смешал их планы.

Муж дождался иска жены по разделу имущества, но в нем обнаружил только раздел автомобиля – денежных средств, вырученных с продажи дома и подлежащих разделу, он в имущественной массе не увидел, поэтому подал встречный иск о разделе средств, находящихся на банковском счете.

Однако счета супруги были пусты: женщина их обналичила и распорядилась по собственному усмотрению. Суд обязал выплатить бывшему супругу половину этих средств – судебное решение вступило в силу, но фактически неисполнимо, так как на счетах бывшей супруги как не было средств, так и не появилось (и вряд ли появятся).  

Подобные случаи, к сожалению, не единичны, поэтому я всегда рекомендую быть истцом, а не ответчиком, особенно в случае, когда обоюдный раздел имущества на досудебной стадии маловероятен.

Условный эффект неожиданности и вовремя наложенные обеспечительные меры в виде ареста имущества, ареста банковских счетов, запрета на регистрационные действия и так далее позволяют не только претендовать в полной мере на раздел всего, что было накоплено непосильным трудом, но и фактически получить законный раздел имущества, при котором максимально соблюдены права и интересы каждой из сторон судебного спора.

Подведу итог.

Если предстоит раздел имущества, рекомендую пообщаться со своим юристом для предварительной оценки имущества, выработки стратегии на досудебной и судебной стадиях, выбора способов раздела, определения перспектив закрепления за вами определенной имущественной массы, если на то есть желание. Далее встретиться с оппонентом и его юристом. На встрече необходимо определить порядок и способы раздела имущества. Если смогли договориться о разделе хотя бы части имущества без суда – это хорошо; остальное делится через суд.

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/259434/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.