Признание права на жилой дом

Содержание

Признание права на дом в суде решение.Узаконить самострой

Признание права на жилой дом

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Раменский городской суд. Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В. при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3688/19 по иску ФИО к администрации Раменского муниципального о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

установил:

ФИО обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей на праве собственно­сти принадлежит земельный участок с кадастровым номером ……., по адресу: МО, Раменский район, с/ц Сафоновское. с.Загорново.

……, категория земель: земли на­селенных пунктов, разрешенное использование: для ЛПХ. площадью 640кв.м. На земельном участке она возвела жилой дом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик администрация Раменского муниципального района Московской области пред­ставила письменное мнение, в котором просила отказать в удовлетворении дека в связи с необоснованностью заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив специалиста Максимцеву И.Н., исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка мо­жет возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблю­дения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

При исследовании материалов дела судом установлено, что ФИО принадле­жит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером …….., по адресу: МО, Раменский район, с/’п Сафоновское, с.Загорново. уд.Полевая, уч.42, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ЛПХ, площадью 640кв.м.

На земельном участке располагается жилой дом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ. содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.

12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требова­ли и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключения специалиста Максимцевой И.М. жилой дом находятся в границах принадлежащего истцу земельного участка. Сохранение жилого дома не нарушает права и ох­раняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того жилой дом имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градострои­тельных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований сомневаться в объективности, беспристрастности и компетенции специа­листа не имеется.

Свои выводы специалист поддержала в судебном заседании.

В соответствии с пунктом I статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации са­мовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные. созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

https://www.youtube.com/watch?v=Fb2vGqMAsFw

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или иными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского-кодекса Российской Федерации, части 1 статьи Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом на- .чении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку объект недвижимости возведен истцом в границах принадлежащего ему земельного участка, допускающего строительство на нем жилого дома.

Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того жилой дом имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан

Источник: https://studiya-prava.ru/reshenie-priznanie-prava-na-dom-2019/

Признание права собственности на жилой дом: документы, порядок действий

Признание права на жилой дом

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Право собственности на жилую недвижимость — совокупность законодательных последствий, которые позволяют гражданам распоряжаться соответствующим имуществом по своему усмотрению. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, признание права собственности на жилой дом бывает двух видов:

  • положительным. Осуществляется на основании поданного ходатайства для судебного подтверждения его полномочий относительно недвижимости;
  • отрицательным. Заинтересованное лицо доказывает отсутствие прав на соответствующее жилье у ответчика.

Решение вопроса в досудебном порядке

Разрешение вопроса в досудебном порядке может инициировать каждый из участников сделки, соответствующее право предусмотрено в Федеральном законе «О регистрировании и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Преимущества решения вопроса в досудебном порядке: 

  • исключение расходов на суд;
  • экономия времени;
  • сохранение репутации.

Порядок действий признания права собственности на жилую недвижимость.

Сторона, считающая что ее права собственности на жилой дом нарушены, должна направить второй стороне письменное уведомление в виде претензии. Ответ на претензию непосредственный адрес, согласно общепринятым правилам, должен предоставить в течение 30 дней. Его отсутствие также считается ответом. После осуществления претензионной работы, подается иск в суд.

Перед оформлением претензии, проводится необходимая подготовительная работа. Она заключается в следующих этапах:

  • на основании предоставленных документов проводится анализ ситуации;
  • изучаются обстоятельства;
  • тщательное изучение доказательной базы, предоставленной со стороны истца;
  • выявление, поиск, сбор дополнительных доказательств, при желании оспорить обвинения истца, этим вправе заняться ответчик искового заявления;
  • подборка законодательной базы для аргументирования в суде защиты своей позиции;
  • оценка возможности судебного решения, составление правовой позиции;
  • составление претензионного письма, его отправка адресату.

Основания для подачи иска о признании права собственности на жилой дом

Есть ряд поводов для подачи искового заявления о признании права собственности на жилой дом:

  • документы на недвижимое имущество не отвечают законодательным нормам – после покупки договор не зарегистрировали в Росреестре, не подтвержден в отделение БТИ;
  • владелец дома умер, наследников первой очереди нет, а отыскать других правопреемников не представляется возможным;
  • нет полного пакета документов на дом, но во владении истца он находится более 15 лет;
  • существует выписка из домовой книги, но у владельца нет правоустанавливающих документов на объект;
  • при самовольном строительстве требующего узаконивания. Оно возникает когда не полностью оформлены документы на землю, строительство, выделенную долю при паевом участии, кооперативе;
  • для включения имущества, которое умерший не успел зарегистрировать, в наследственную массу;
  • когда утеряны бумаги;
  • на дом претендуют лица, не имеющие на него право;
  • право собственности на недвижимость не признает совладелец;
  • при конфликте с дольщиком.

Образец искового заявления

Исковое делопроизводство регулируется Гражданско-правовым кодексом РФ. Ошибки при оформлении документа могут привести к его недействительности.

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом содержит:

  • наименование суда, который будет его рассматривать;
  • ФИО непосредственного заявителя, его паспортные данные;
  • цену претензии (искового заявления);
  • место расположение спорного объекта, его общая площадь, план здания, другие технические характеристики;
  • на основании какого документа был куплен дом;
  • причину обращения в суд – кто и по каким причинам не признает право собственности истца;
  • данные о наличии/отсутствии разного вида обременений — кредита, аренды, дарения, прочего;
  • законодательное аргументирование своей позиции на основании статей ГПК РФ. Этому требованию отвечают статьи 217, 131-132;
  • требуется признание права собственности с возмещением материального и морального ущерба;
  • список дополнительных бумаг;
  • дата составления.

Инициатором решения дела в суде может выступать как одна сторона, так и обе одновременно. В какую судебную инстанцию обращаться зависит от стоимости иска. Небольшие претензии можно решить с помощью мирового судьи.

Значительные суммы исков принимает районная судебная инстанция.

Правильно оформленное исковое заявление должно содержать лаконично-описанную причину обращения, максимально обширные данные по объекту и перечень необходимых бумаг.

Скачать образец иска о признании права собственности жилого дома можете по ссылке.

Список документов

К судебному заявлению прилагается перечень подтверждений. Документы, прикрепляемые к иску о признании права собственности на жилой дом, служат удостоверяющей базой для рассмотрения дела и принятия по нему решения.

https://www.youtube.com/watch?v=1cFJvYsqIEs

К таким документам относятся – паспорт истца, техдокументация на недвижимость. Доказательная база представляет собой правоустанавливающие документы на дом – соглашение купли-продажи, договор дарения, наследства, постановление суда.

Доказательством могут также служить выдержка из домовой книги, показания свидетелей, подтверждающие проживание в этом доме больше 15 лет одной из сторон сделки.

Подтверждением, что именно вы проживали в этом доме, могут быть – чеки за его ремонт, оплату коммунальных услуг и т.д.

Для удостоверения купли-продажи дома необходимо предоставить выписку из нотариальной книги, чек, расписку о получении денег или другие сопутствующие факты. Обязательно прилагается дубликат техпаспорта из БТИ. Суд приступает к рассмотрению дела только при наличии квитанции об оплате госпошлины.

На судебное заседание с собой необходимо взять оригиналы всех представленных бумаг. Может потребоваться их личное подтверждение в процессе заседания. Если до суда будут найдены дополнительные доказательства, но они не были прикреплены к иску — их можно предъявить в зале суда.

Размер госпошлины

Сумма госпошлины устанавливается положениями налогового законодательства РФ (статья 333). Размер государственной пошлины зависит от двух факторов: размера иска и от того, требуется или нет оценка соответствующего имущества.

Признание права собственности на жилой дом при оценке иска, его общей цене:

  • до 20 тыс. рублей составляет 4% от цены иска, но должна быть менее 400 рублей;
  • от 20 тыс. 01 руб. до 100 тыс. — 800 руб., 3% от суммы, превышающей 20 тысяч.;
  • от 100 тыс. 01 руб. до 200 тыс. – 3 тыс. 200 рублей, 2% от суммы, превышающей 100 тысяч;
  • от 200 тыс. 01 руб. до 1 млн. рублей – 5 тыс. 200 руб., 1 % от суммы, превышающей 200 тыс. руб.;
  • свыше 1 млн. руб. – 13 тыс. 200, 0,5% от суммы, превышающей 1 млн. рублей, но не более 60 тыс. руб.

При подаче заявления о вынесении судебного приказа, уплачивается госпошлина в размере 50% от указанных выше сумм. Если поданное заявление не требует оценки, госпошлина составляет для физлиц – 300, для организаций – 6000 рублей.

Срок исковой давности

На установление права собственности на жилой дом действуют общие правила исковой давности – 3 года, с момента, когда лицо должно было узнать, узнало о нарушении собственных прав. Однако судебная инстанция не вправе отказывать заявителю в его ходатайстве только на основании истечения соответствующего срока исковой давности.

Особенности оспаривания решения суда

В зависимости от того, какой суд рассматривал дело, обжаловать постановление суда можно в кассационном/апелляционном судах. После оглашения районного постановления подается кассационная жалоба, после мирового судьи – апелляционная. Жалобу необходимо отправить в течение 30 дней. Дальнейшие оспаривания рассматривают вышестоящие суды и только при наличии существенных оснований.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zhiloj-dom.html

Признание помещения жилым помещением – судебная практика

Признание права на жилой дом

  • 1.

    Анапский городской суд (Краснодарский край) – Гражданские и административные

    …индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: А с приложением всех необходимых документов, в том числе технического плана и документов предусмотренных пунктами 1 – 3 части 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Однако 5 декабря 2019 года административный истец получила уведомление, в котором указано, что на земельном участке расположенном по адресу: , возведен трёхэтажный …

  • 2.

    Кумылженский районный суд (Волгоградская область) – Гражданские и административные

    …является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном …

  • 3.

    Чебоксарский районный суд (Чувашская Республика ) – Гражданские и административные

    …управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо …

  • 4.

    Ленинградский районный суд г. Калининграда (Калининградская область) – Гражданские и административные

    …жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище.На основании ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.Как установлено в судебном заседании, войсковая часть №, дислоцированная по адресу:

  • 5.

    Камышинский городской суд (Волгоградская область) – Гражданские и административные

    …долей (совместная собственность) (часть 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также …

  • 6.

    Мысковский городской суд (Кемеровская область) – Гражданские и административные

    …в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.02.2012г. сделана регистрационная запись № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №. 16 . 01.2013г. начальником одела архитектуры и градостроительства Мысковского городского округа ФИО1 на имя Ивонина А. В. было выдано разрешение на строительство №, согласно которому Ивонину А.В. было …

  • 7.

    Ужурский районный суд (Красноярский край) – Гражданские и административные

    …Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.Статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом …

  • 8.

    Ангарский городской суд (Иркутская область) – Гражданские и административные

    …и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, что предусмотрено ч. 1ст. 16 ЖК РФ.Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Аналогичные положения содержались в статье 7 ЖК РСФСР, действовавшей в момент предоставления …

  • 9.

    Выгоничский районный суд (Брянская область) – Гражданские и административные

    …объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В соответствии с ч.2 ст. 16 Жилищного …

  • 10.

    Кемеровский районный суд (Кемеровская область) – Гражданские и административные

    …жилого дома (лит. А) общей площадью 57,3 кв.м.; – жилая пристройка (лит. А1), общей площадью 65,6 кв.м.; – веранда (лит. а), общей площадью 16 , 1 кв.м.По договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 10.09.1993 Кемеровский совхоз-техникум передал в собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру (дом), …

  • Источник: https://sudact.ru/practice/priznanie-pomesheniya-zhilym-pomesheniem/

    Как признать право собственности на дом через суд?

    Признание права на жилой дом

    Зачастую при приобретении дома возникают спорные ситуации. Они могут касаться порядка наследования, претензий со стороны третьих лиц или мошеннических действий. В результате оформить собственность без привлечения судебного органа не всегда возможно. Что необходимо делать, чтобы оформить право на дом в судебном порядке?

    статьи:

    Основания для оформления собственности через суд

    Существуют следующие основания, которые позволяют добиться получения положительного решения суда:

    1. На недвижимость претендует другое лицо. При этом право собственника им не признается или постоянно оспаривается.
    2. Собственность оспаривается лицом, которое хочет получить совместную собственность.
    3. Признание права необходимо, если утеряны подтверждающие документы.
    4. Споры о совершении сделки купли-продажи.

    Если произошла сделка купли-продажи и зарегистрировано право собственности, дом переходит во владение нового собственника. Старый владелец уже не имеет возможности претендовать на имущество, если документы были оформлены правильно с юридической точки зрения.

    Если кто-то из родственников предыдущего правообладателя вложил большие средства в покупку или улучшение качества дома, он может обращаться в суд для получения денег. При этом иск он должен подавать не к покупателю, а продавцу дома.

    Как признать право на дом?

    В первую очередь необходимо обратиться в суд с грамотно составленным иском и приложениями. В нем должна четко и последовательно отразиться ситуация, как ее видит истец. В конце заявления высказываются требования о признании собственности. К иску в обязательном порядке прикладываются документы, которые подтверждают правоту позиции.

    Иск направляется в районный суд, к которому относится дом. Для определения точного адреса можно обратиться в приемную суда или посмотреть адрес в разделе подсудность на сайте суда. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи или через канцелярию.

    Важно! Весь пакет документов должен быть представлен минимум в 3-х экземплярах. По экземпляру готовится для истца, ответчика и суда. Если ответчиков несколько, необходимо подготовить по комплекту документов для каждого из них.

    При подаче иска на вашем экземпляре проставят штамп, входящий номер и подпись в приеме. Далее суд назначает дату первого заседания (беседы). Ее можно узнать на сайте суда, позвонить в канцелярию или приемную судьи. Всем участником направляется уведомление, но оно не всегда доходит в положенный срок.

    Обращение в суд

    В судебные органы следует обращаться, если вы исчерпали все возможности решить проблему в досудебном порядке.

    Обратите внимание! Если права были ущемлены, необходимо уделить особое внимание подготовке документов и составлению иска. У вас должны быть документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и землю. По возможности заручитесь поддержкой граждан, согласных выступить в качестве свидетелей на судебном заседании.

    Согласно действующему законодательству дела о признании права собственности относятся к категории гражданского судопроизводства. Они рассматриваются в районных судах в зависимости от места расположения дома. Согласно ст. 12 ГК РФ, каждый гражданин может рассчитывать на признание права, если оно нарушается или оспаривается третьими лицами.

    Существуют следующие возможности отстаивать свое право в суде:

    Районный судСюда обращается большинство собственников, которые всегда были владельцами, но не могут оформить имущество из-за отсутствия документов. Сюда же обращаются при возникновении спора с другими претендентами на дом.
    Арбитражный судЗдесь рассматривают вопросы о неисполнении должностными лицами своих обязательств, если они препятствуют получению собственности на дом.

    Помимо возможности обратиться в районный суд, можно подать иск об обжаловании решения должного лица в арбитражный суд. Этот вариант применяется, если речь идет о нарушениях сотрудников, осуществляющих регистрацию собственности или иные действия, направленные на признание права собственности за конкретным лицом.

    Сбор доказательной базы

    Судья не может объективно рассмотреть ваши требования, пока не получит полную доказательную базу, которая отражает картину произошедшего. Если документы отсутствуют, важно доказать, что вы не могли их получить или восстановить ранее.

    Если применяются противоправные действия со стороны должностных лиц, заявление подается в арбитражный суд. Это нужно сделать в течение 3-х месяцев после выявления нарушения. Если срок пропущен, суд может его восстановить.

    Но для этого требуются веские причины и отдельное ходатайство.

    После признания права собственности в судебном порядке, можно оформить право собственности и получить соответствующую выписку ЕГРН. Для этого необходимо дождаться, когда вступит в силу решение суда и будет готов исполнительный лист.

    Составление иска

    Иск важно оформить на чистом листе формата А4. Желательно подать его в печатном виде. Но можно написать и от руки разборчивым почерком. В приеме заявления могут отказать только по причине плохого почерка.

    Иск должен иметь следующее содержание:

    Вводная частьПишется в верхней правой части листа. Указывается наименование суда, паспортные данные истца, паспортные данные или наименование организации ответчика.
    Основная частьПосле заголовка «Исковое заявление о признании права собственности на дом» подробно, но лаконично описывается суть проблемы и предпринятые действия для ее решения. Далее указывается просьба к суду принять конкретные решения по восстановлению в правах.
    Завершающая частьВ конце указывается перечень приложений – копий документов, подтверждающих вашу правоту. Далее проставляется дата подачи иска и подпись истца.

    Важно подать не только иск, но и документы, которые могут подтвердить право вашего требования.

    Можно выделить следующие документы, которые могут понадобиться судье:

    • Правоустанавливающие документы, на основе которых приобретено жилье (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследовании, документ о приватизации).
    • Технический паспорт.
    • Счета, выписки и акты, в которых фигурирует оплата счетов за дом с вашим именем.
    • Квитанция об уплате налога.
    • Акт приема-передачи.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Порядок признания собственности на дом по суду

    После подачи иска с пакетом документов проходит около 10 дней до назначения первого заседания. На нем судья узнает, есть ли какие-то ходатайства, необходимость запросить дополнительные документы через суд. Как правило, первое заседание длится не долго. Если вопрос не сложный, решение принимается за 2-3 заседания.

    Если у истца есть достаточные основания, обычно судья становится на его сторону. В большей части случаев это относится к покупателям.

    В результате разбирательства выдается готовое решение, с которым нужно прийти в БТИ. Здесь подготовят кадастровый паспорт с экспликацией.

    Затем необходимо обратиться в Росреестр для осуществления регистрации собственности на дом. С остальными документами подается решение суда.

    Помните! У ответчика есть возможность оспорить решение в течение 30 дней. Жалоба может быть подана в областной, а затем и Верховный суд. Как правило, апелляция остается без рассмотрения. Но важно отслеживать эти моменты, чтобы своевременно подготовиться к заседанию.

    Одним из наиболее частых и сложных случаев оспаривания – споры в порядке наследования. Как правило они возникают, когда дом передается по завещанию только одному наследнику, а интересы других лиц не учитываются. В данном случае судья учитывает, были ли у наследодателя иждивенцы.

    В их качестве могут выступать малолетние дети. Также иждивенцами признают взрослых детей, родителей или супругов, которые не могут работать по состоянию здоровья. В качестве иждивенца может выступать и постороннее лицо.

    Главное условие – официальный статус, проживание с наследодателем в течение последнего года.

    Если такие лица находятся, им выделяется доля в полученном имуществе. Если же их нет, судья обычно встает на сторону наследника, получившего дом.

    Типичные ошибки

    Подавая исковое требование о признании прав на надвижимость важно помнить, что это только подтверждение ваших прав.

    По этой причине признание собственности без заявления предварительных требований возможно, если соблюдаются следующие условия:

    • Наличие спора о правах на дом.
    • Наличие готового объекта недвижимости.
    • Отсутствие обязательств между сторонами, в качестве предмета которых выступает дом.

    Что касается последнего случая, заявление теряет смысл, так как иск переходит в плоскость требований исполнения обязательств. При признании права собственности он становится неактуальным, и судья имеет право отказать в рассмотрении.

    В результате, при наличии достаточных оснований суд часто встает на сторону истца. Но при этом важно грамотно составить иск и уделить серьезное внимание подготовке документов-приложений.

    сюжет расскажет, как происходит признание права собственности в суде

    Источник: https://pravo-doma.ru/dom/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-na-dom-cherez-sud.html

    Исковое заявление о праве собственности на дом. Образец и бланк 2020 года

    Признание права на жилой дом
    Логично предположить, что исковое заявление о праве собственности на дом подается тогда, когда фактический владелец дома не обладает надлежащими документами, подтверждающими это право собственности.

    Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о праве собственности на домОбразец искового заявления о праве собственности на дом

    Однако при составлении заявления следует отталкиваться от обстоятельств появления дома у его существующего владельца. Именно по этим обстоятельствам закон проводит дифференциацию видов исковых заявлений, что мы и рассмотрим подробнее ниже.

    Дом без документов

    Существует несколько вариантов событий, при которых фактический владелец не имеет документа о праве собственности на дом, а именно:

    • в случае фактического вступления в наследство без оформления свидетельства о получении наследства;
    • в случае фактического получения дома в дар без оформления дарственной и ее последующей регистрации;
    • в случае самовольного строительства.

    Казалось бы, что для всех вышеперечисленных случаев имеется одно и то же основание для обращения в суд – отсутствие документов о праве собственности.

    https://www.youtube.com/watch?v=XT8XsDXzM-c

    На самом же деле у каждого из этих случаев есть своя особенность, а именно способ получения дома в фактическое владение.

    Соответственно меняются и основания для обращения в суд, хотя и при этом будет иметь место признание права собственности, пусть и по разным основаниям.

    Отличия от признания права собственности за давностью владения

    Признание права собственности может быть двух видов:

    • на основании иска о признании права собственности;
    • на основании иска об установлении факта наличия права собственности.

    Установление права собственности на дом по давности владения возможно, если:

    • срок непрерывного и добросовестного владения составляет не менее 15 лет. Под добросовестностью в юриспруденции понимается отсутствие злого умысла или обмана;
    • на дом не претендуют другие лица;
    • постоянное проживание в доме, осуществление установленных налоговых и страховых платежей, осуществление текущего или капитального ремонтов;
    • внесение улучшений любого рода.

    Суд откажет в иске, если выяснится, что владение имело место в силу договора аренды.

    Заявление о признании факта наличия права собственности на дом по давности владения им – это бесспорное производство. То есть на дом не должны претендовать другие лица.

    Факт давнего владения подтверждается любыми документами, в том числе квитанциями, чеками, фотографиями, свидетельскими показаниями и т.д.

    Наследственный дом

    Случаи пропуска срока принятия наследства не так уж редки. Пропуск может объясняться различными причинами – незнанием закона, отсутствием возможности обратиться к нотариусу по любым причинам и т.д.

    Как правило, в рассматриваемом случае единственный наследник остается жить в родительском доме, пользуется им в полном объеме, платит налоги и оплачивает коммунальные услуги.

    Проблема в том, что он не может ни продать дом, ни обменять его, ни подарить и ни завещать. В этом и есть разница между правом собственности и правом пользования, в том числе и пожизненного.

    Для того чтобы оформить дом на себя, в данном случае следует предпринять один из двух вариантов действий:

    • обратиться к нотариусу;
    • обратиться с иском в суд.

    О первом способе мало кто знает. Более того, о нем иногда не знают и нотариусы, предлагая гражданам обратиться в суд с иском о продлении срока на принятие наследства.

    На самом деле продлевать ничего не надо, если действовать на основании ст.1153 ГК РФ. Данная статья предусматривает, что совершение определенных действий в отношении имущества, оставшегося от наследодателя, будет достаточным основанием для получения права собственности на фактически унаследованное имущество.

    То есть для того, чтобы стать собственником дома, в данном случае требуется:

    1. быть прямым наследником;
    2. принять дом;
    3. жить в нем;
    4. оплачивать коммуналку, страховку и налоги;
    5. не иметь долгов, перешедших от наследодателя;
    6. похоронить наследодателя (этот факт подтверждается соответствующей справкой об оплате места на кладбище);
    7. подтвердить документально все вышеперечисленные действия. В качестве документальных подтверждений нужно предоставить нотариусу справки, квитанции на уплату коммунальных платежей, счета за произведенный ремонт и прочее.

    К нотариусу следует обратиться с заявлением о фактическом принятии наследства и с документами, подтверждающими этот факт. Если произойдет такое, что нотариус не знаком со ст. 1153 ГК РФ и потому откажет в удовлетворении заявления, можно на тех же основаниях обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследства.

    В любом случае, нотариально или посредством судебного решения, но владелец получит свидетельство о праве собственности.

    Как видно из вышеизложенного, в случае пропуска срока на принятие наследства, название иска будет зависеть от способа получения дома, а не от желаемого результата.

    Неоформленный подарок

    Еще один способ остаться без документов о праве собственности – это принять дом в так называемый «устный дар».

    Как правило, вариантами «устного дара» могут быть:

    • предложение родственника вселиться в пустующий дом, обычно в деревне;
    • принятие обязательств по уходу за пожилым человеком без оформления договора ренты. В этом случае некий гражданин осуществляет уход, проживает вместе с пожилым человеком и хоронит его за свой счет.

    И в том, и в другом случае лицо принимает дом в фактическое пользование и с желанием в дальнейшем оформить договор дарения. Но поскольку все люди смертны, договор удается заключить не всегда. И человек остается в доме, который фактически принадлежит ему, и при этом не имея никаких документов, подтверждающих его права.

    После смерти фактического дарителя к нотариусу идти бесполезно, так как он ничем не сможет уже помочь. Единственный вариант выхода из ситуации – это обращение в суд с иском о признании права собственности.

    В суде будет необходимо доказать, что:

    1. факт дарения фактически имел место, однако договор оформлен не был;
    2. при жизни дарителя истец постоянно проживал в доме, оплачивал коммунальные услуги, налоги и страховку;
    3. истец поддерживал порядок в доме, проводил ремонты и улучшения;
    4. истец похоронил дарителя, если дом был устно подарен в обмен на уход за пожилым человеком;
    5. истец ухаживает за могилой дарителя и т.д.

    В качестве доказательств могут быть применены:

    • справки о похоронных расходах;
    • квитанции об оплате коммунальных услуг после смерти дарителя;
    • чеки на покупку стройматериалов;
    • свидетельские показания.

    Как видно из вышеизложенного, право собственности при таком варианте событий устанавливается посредством обращения в суд с иском о признании права собственности. Дифференциация проводится по способу получения дома, в силу чего потребуется доказывать не только факт проживания в доме, но и факт наличия воли дарителя подарить этот дом истцу.

    Самовольная стройка

    Регламентация признания права собственности на незаконное строительство осуществляется статьей 222 ГК РФ, хотя в этой части законодательство претерпело существенные изменения.

    В частности, признать право собственности на «самострой» сейчас намного сложнее, чем это было раньше. Имеется шанс получить не документы на дом, а решение о сносе, в случае, если незаконное строение будет признано не соответствующим нормам безопасности.

    При этом под незаконной постройкой законодательство понимает строения, подпадающие как минимум под один из признаков, перечисленных ниже:

    • строительство осуществлено на участке, не выделенном под строительство или на незаконно занятом участке;
    • строение возведено самовольно, без разрешения соответствующих органов, без проекта и с нарушением градостроительных правил.

    Не будет считаться незаконным строение, возведенное на участке, не выделенном под строительство, если владелец строения не знал о существующих ограничениях.

    Шансы на узаконение (признание права собственности на дом) повышаются при наличии следующих обстоятельств:

    • дом построен без разрешения и проекта, но на земельном участке, находящемся либо в личной собственности владельца дома, либо в его пожизненном владении, либо в бессрочной аренде при условии, что целевое назначение земли позволяет возведение на ней жилых строений;
    • дом не нарушает ничьих прав, не представляет угрозы для жизни или здоровья его жильцов:
    • строение сконструировано и построено с учетом технических норм и норма безопасности;
    • незаконное строение, построенное с нарушением норм безопасности, было улучшено владельцем и доведено до степени соответствия нормам строительства.

    Составляем иск

    Все иски, касающиеся признания права собственности, относятся к категории сложных, поэтому настоятельно рекомендуем не полагаться на собственные силы, а обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

    Если же возможность обратиться за консультацией отсутствует, то можете взять за основу имеющийся на нашем сайте типовой шаблон заявлений подобного типа.

    Вне зависимости от способа приобретения дома, право собственности на него должно быть подтверждено. Выше мы уже говорили о необходимости доказывания факта проживания в доме, факта оплаты коммунальных услуг и т.д.

    Помимо этого, в качестве доказательств могут быть использованы:

    1. фото и видео материалы, тем или иным образом свидетельствующие в пользу исковых требований. Например, можно предоставить фотографии дома до и после внесенных улучшений;
    2. любые письменные подтверждения, включая письма, медицинские справки и т.д.;
    3. договоры, пусть даже не до конца оформленные или не подписанные;
    4. свидетельства о праве собственности на земельный участок или договор бессрочной аренды на него;
    5. свидетельства об обращении за получением разрешения, даже если разрешение так и не было выдано.

    Помимо документальных подтверждений факта владения домом потребуется и доказывание факта добросовестности владения. В качестве подтверждений, помимо документальных свидетельств, могут быть использованы и показания свидетелей в судебном заседании.

    В случае признания права собственности на незаконное строительство потребуется приложить акты технической экспертизы дома, справки пожарной, санитарной и газовой инспекции.

    Помимо доказательств, иск должен содержать сведения о самом доме – его адресе, метраже, возможном бывшем собственнике, земельном участке, на котором он расположен и т.д.

    Куда обращаться

    Рассмотрение исков о признании права собственности подведомственно судам общей юрисдикции, то есть районным или городским.

    В идеале возможно и рассмотрение исков мировыми судьями, но при условии, что цена иска (то есть стоимость дома) не будет превышать 50 000 рублей. Поскольку трудно представить себе дом с такой ценой, то о мировой подведомственности даже не стоит задумываться.

    Подсудность исков о признании права собственности определяется по месту нахождения дома, на который признается право.

    Стороны дела

    Субъектный состав искового заявления также зависит от способа получения дома.

    Истцом в любом случае выступает лицо, претендующее на право собственности.

    В качестве ответчика, как правило, привлекается орган, наделенный полномочиями по регистрации объектов недвижимости.

    Оплата госпошлины

    Размер госпошлины – это, пожалуй, самый сложный вопрос в рассматриваемой категории исков.

    Дело в том, что размер госпошлины определяется по цене иска. А цена иска, в нашем случае, это стоимость дома, которая, в свою очередь, определяется по кадастровым ведомостям. Однако получить выписку из кадастра несобственнику будет сложно, а на самовольные строения кадастровых ведомостей вообще нет. Выход из ситуации мы порекомендуем следующий.

    Если признается право собственности на незаконное строительство, то указывайте разумную цену иска, исходя из стоимости стройматериалов и работы.

    Если речь идет о доме, у которого ранее уже был собственник, то ориентируйтесь на поступающие ведомости на оплату налога. В них стоимость дома указывается, исходя из кадастровой оценки, и именно она и будет ценой иска.

    Госпошлина оплачивается в процентном соотношении от цены иска, в соответствии с частью 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

    Источник: https://zakonius.ru/obrazec/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-dom

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.