Признание права на жилье

Содержание

Как признать право собственности через суд на дом, квартиру в 2020 году

Признание права на жилье

Собственность и права собственности впервые были узаконены царём Хаммурапи еще в XVII веке до наступления нашей эры. Тогда собственность разделялась на царскую, храмовую, общинную и частную. С тех пор приняты тысячи законов, сменились сотни правителей, а с вопросом о том, как признать право собственности на дом или квартиру через суд волнует многих граждан.

Не медлите с обращением к юристу: задайте бесплатный вопрос прямо сейчас!

Право собственности: когда нужно судебное признание?

Сейчас право собственности подразумевает узаконенное владение, распоряжение и пользованием каким-то имуществом. Довольно часто возникают споры о принадлежности имущества (конечно, это может быть не только имущество, но и земля, водоёмы и др.).

Разногласия могут возникнуть между родственниками, посторонними людьми, государством и предприятием. Вариантов много. Поэтому, при возникновении таких конфликтов, признание права собственности происходит через суд.

Чаще всего признать право собственности через суд требуется:

  • В случае неисполнения договора купли-продажи или же иной сделки (дарение, мена).
  • Уклонение продавца от регистрации имущества.
  • Отсутствие или утрата документов на имущество, что характерно для наследования старых объектов, оформленных «спустя рукава».
  • При спорах о принадлежности имущества. Например, при мошеннической продаже одного дома в несколько рук. Во всех этих случаях точку в споре может поставить лишь суд и ничего не остается, кроме как признать право собственности на дом или квартиру в судебном порядке.

Рассмотрим процедуру рассмотрения судом вопроса признания права собственности.

Как признать право собственности через суд: дом, квартира и другая недвижимость

Первоначально составляется исковое заявление. Требования к иску прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ и должны быть строго соблюдены при составлении документа.

В исковом заявлении должна быть чётко сформулирована сложившаяся ситуация, изложена ваша позиция и указаны требования в заключительной части заявления. К подготовленному заявлению прилагаются документы, которые свидетельствуют о праве на оспариваемое имущество.

Это может быть нотариально заверенное свидетельство о наследстве, договор о покупке, платёжные документы, любые документы, свидетельствующие о праве на имущество.

Также обязательно производится оплата госпошлины, и квитанция прилагается к комплекту документов. Все перечисленные документы готовятся в трёх экземплярах. Первый остаётся у вас, а остальные будут переданы суду и ответчику.

Если ответчик не один, но копии документов готовятся для всех.

В иске указываются:

  • Наименование судебного органа и его полный адрес.
  • ФИО истца, ответчика, третьих лиц и их адреса регистрации и проживания.
  • Описание всех обстоятельств спора, вводная часть.
  • Ссылки на нарушение ваших прав, доказательства, закон.
  • Требование, адресованное суду.
  • Список приложений, личная подпись и дата составления документа.

Иск на право собственности вы можете составить как в рукописном виде, так и распечатать. Но с учетом последний веяний в документообороте – настоятельно рекомендуем использовать лишь печатные документы во избежание возврата.

Пошлина за признание права собственности

Госпошлина по иску о признании права собственности на дом или квартиру рассчитывается исходя из оценочной стоимости жилья по правилам ст. 333.19 НК РФ.

Размеры госпошлины изложены в таблице ниже.

Цена иска (руб)Размер пошлины
До 20 0004% (минимум 400 рублей)
От 20 001 до 100 тыс.800 рублей + 3% от цены иска свыше 20 тыс. рублей
От 100 001 до 200 тыс.3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей
От 200 001 до 1 млн.5200 руб. + 1% от суммы свыше 200 тыс. рублей
Более 1 млн.13200 руб. + 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей.
Максимальная пошлина НЕ МОЖЕТ превышать 60 000 рублей!

Проверить их верность может опытный юрист, к которому вы можете обратиться за бесплатной консультацией.

Порядок признания права собственности через суд

Следующий шаг — подача подготовленных документов. Документы подаются в суд по месту расположения оспариваемого объекта или по вашему месту жительства.

Подать документы допускается как по почте, так и через канцелярию суда. Они регистрируются. На экземпляре, который остаётся у вас, в канцелярии суда ставится номер и дата регистрации. Время, оставшееся до суда, лучше потратить на поиск дополнительных документов или фактов, которые склонят судью вынести решение в вашу пользу.

Также не лишним будет привлечение к процессу адвоката, если вы сомневаетесь в результате спора.

Судья, рассмотрев поданные документы, назначает дату первого заседания суда.

Чтобы известить об этом всех участников процесса, им отправляются почтой повестки, которые вручаются работниками почты под расписку.

Для уверенности, что вы не пропустите заседание суда можно подстраховаться, позвонив в канцелярию суда и узнав на какой ступени рассмотрения находится ваше заявление и назначено ли заседание суда.

При правильно и грамотно составленном заявлении и документах, свидетельствующих о вашем приоритетном праве владения объектом спора, судьёй выносится решение о признании права на имущество.

Через месяц с момента вынесения решения и при условии отсутствия жалоб от сторон, вам выдаётся решение суда о признании права собственности.

Завершается порядок признания права собственности через суд получением документов о том, что это имущество принадлежит вам, и регистрацией его в соответствующих органах.

В течении месяца вам выдадут выписку из ЕГРН о внесении сведений о ваших правах на имущество.

Помощь юриста

Признание права собственность через суд на недвижимость – это сложная процедура, которая требует высокого уровня квалификации и опыта.

Не рискуйте дорогостоящим имуществом – задайте вопрос нашим юристам или же заручитесь их профессиональной поддержкой уже сегодня!

Возможно, Вам так же будут интересен наш новый раздел «Банкротство от А до Я«

Источник: https://pravosuda.info/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-cherez-sud-na-dom-kvartiru/

Признание права собственности на квартиру через суд

Признание права на жилье

Нередко возникают конфликты с имуществом, которое характеризуется недешевой стоимостью, например, квартирой. Зачастую данные споры настолько серьезны, что право собственности на квартиру приходится признавать через суд.

Основаниями для этого признания являются документы, которые фиксируют данную возможность. Это могут быть:

В случае, когда по признанию факта права собственности на квартиру возникают споры, следует подать иск в суд для разбора сложных положений. Потенциальный собственник должен как юридически грамотно обосновать свое право на владение, так и подтвердить внесение коммунальных платежей, проведение работ по поддержанию площади в требуемом экологическом и санитарно-гигиеническом состоянии.

Для подтверждения права собственности на квартиру у владельца на руках должен быть договор или иной документ, который устанавливает право собственности, и свидетельство о госрегистрации права.

Если документация, подтверждающая основание появления права собственности отсутствует, единственно правильный выход — обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Он представляет собой требование лица, которое направлено на подтверждение факта принадлежности ему права собственности на это недвижимое имущество.

Фактически все подобные иски рассматриваются городскими (районными) судебными органами, так как квартиры стоимостью менее 50 тыс. рублей не встречаются. Иск о признании права собственности на квартиру подается через суд по месту ее расположения, по правилам исключительной подсудности.

При оформлении иска указывается название того органа, куда требуется направить документ. Необходимые реквизиты вы можете найти в отделении судебного органа на информационном стенде. Далее требуется указать паспортные данные истца, полный адрес места жительства, также сведения третьих лиц. К исковому заявлению понадобится прикрепить квитанцию об оплате госпошлины.

Документ подписывается лично. Может применяться официальная электронная подпись.

Сам факт подачи заявления уже является основанием для возбуждения дела.

Образец соответствующего искового заявления можно посмотреть здесь.

Признание права собственности на дом через суд возможно в связи с разными обстоятельствами. Оснований для признания в судебном порядке может быть несколько:

  • Обращение в суд.

    Если ваше право на собственность кто-нибудь ущемляет либо требует от вас часть недвижимости, что по документам принадлежит лишь вам, необходимо подавать в судебный орган. Сделать это нужно, чтобы доказать свое право по закону на домовладение.

    Важно! Если у вас имеется документация, подтверждающая собственность, а также есть свидетели, то в данном случае вы можете быть уверенным в том, что вас признают владельцем дома.

    Дела по признанию права собственности на жилой дом рассматриваются в районном суде. В соответствии со ст.12 ГК РФ каждый имеет право на признание собственности на жилой дом. Согласно данной норме составляется обращение в судебный орган, то есть иск.

    Пакет документов необходимо отнести в районный суд. В назначенное время там слушается дело, выступают участники процесса, выносится судебное решение. Постановление суда можно обжаловать в высшей инстанции в апелляционном порядке.

    Важно! Жалоба подается в течение десяти дней со времени вынесения заключения.

    Если решение суда вас удовлетворило, оно является основанием для регистрационных реестров. Теперь там будет указано, кто действительно полноправный хозяин дома либо же какая часть принадлежит конкретному участнику дела.

    В заключении важно отметить, что лишь оформление признания права пользования квартирой (домом) как первичном, так и на вторичном рынке способствует распоряжаться своим имуществом в полной мере. Учитывая цену вопроса, добиться быстрого и успешного решения конфликта в некоторых случаях бывает довольно сложно. В подобной ситуации рекомендуют обратиться к специалистам.

    Это важно знать:  Признание права собственности на наследственное имущество

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Как признать права собственности на недвижимость

    Признание права собственности на недвижимость через суд реализовано при соблюдении установленных законом требований, и возможно в отношении квартиры, гаража, дачи и земельного участка.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. Под правом на имущество (собственность) понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.

    Правовая основа признания права

    Предъявление заинтересованным лицом требования о признании права через суд преследует цель устранить все сомнения в принадлежности права именно данному лицу, при этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие совокупности условий:

    • спор о праве;
    • нарушение прав истца или их оспаривание;
    • и, наконец, доказательства права собственности истца на спорный объект.

    Особая правовая природа недвижимого имущества детерминирует, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество относится к числу специальных (вещных) средств защиты. Закрепленные ст. 12 ГК РФ способы защиты относятся к материально-правовым, поскольку их источником являются материально-правовые нормы.

    Порядок признания права собственности на недвижимость

    Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Так, вы можете требовать признания права собственности, в частности:

    Источник: https://tvoizakon.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-cherez-sud/

    Признание права собственности в порядке приватизации: судебная практика, образец искового зявления

    Признание права на жилье

    Многие граждане до сих пор не смогли принять участие в бесплатной приватизации жилых помещений. Причиной этого далеко не всегда является нежелание приватизировать свои жилища.

    Некоторым нанимателям отказывают в участии в приватизации из-за отсутствия необходимых документов, например, ордера на вселение.

    Отдельные граждане и вовсе столкнулись с тем, что проживают в домах, которые не числятся на балансе местной администрации и формально являются бесхозными. В подобных случаях единственный шанс приватизировать свою квартиру — это обратиться в суд.

    Приватизация в РФ

    Летом 1991 года был принят закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», которым всем гражданам, проживающим на территории тогдашней РСФСР, было предоставлено право бесплатной приватизации занимаемых ими жилых помещений. С тех пор сроки окончания приватизации неоднократно переносились, пока в 2017 году она не была признана бессрочной.

    Безвозмездная передача гражданам жилых помещений осуществляется на следующих условиях:

    • В бесплатной приватизации можно участвовать 1 раз в жизни;
    • Участник не имеет в собственности другого жилья;
    • Приватизация является добровольной;
    • Граждане вправе отказаться от права собственности на приватизированное жилье, передать его на баланс государства или муниципалитета и заключить договор социального найма с собственником здания.

    Успешность процедуры приватизации привела к тому, что 2016 году доля приватизированного жилья в общем жилом фонде превысила 80 %.

    Почему может возникнуть необходимость признания права собственности в порядке приватизации в суде?

    Некоторые граждане так и не смогли воспользоваться своим правом на бесплатную приватизации, даже если все указанные выше условия для ее проведения были выполнены. Причиной отказа в бесплатной передаче жилья в собственность могут являться следующие факторы:

    1. Отсутствие необходимых документов. Документом основания для проведения приватизации обычно является договор социального найма. Также осуществить приватизацию можно, предоставив ордер на вселение. Отсутствие подобных документов может привести к тому, что ответственный орган (обычно — муниципалитет) откажет в приватизации.
    2. Неурегулированный правовой статус жилья, которое пытается приватизировать гражданин. Масштабные реформы, которые проводились в 90-е годы, привели к резкому изменению жилого фонда в РФ. До распада СССР немалая часть жилых помещений относилась к ведомственному жилфонду организаций, которые впоследствии были реорганизованы или и вовсе ликвидированы. Такой жилищный фонд передавался на баланс муниципалитетов или государственных органов власти. Однако из-за правовой неразберихи некоторые здания не были переданы на баланс муниципалитетов. Такие дома не числятся в реестре муниципального и государственного имущества и формально являются бесхозными. Лица, проживающие в таких зданиях, не могут приватизировать в них квартиры, так как не существует второй стороны договора приватизации — организации или учреждения, которая передает жилье нанимателю в собственность.
    3. Самовольно построенное жилье. Обычно самовольно построенными сооружениями являются гаражи, но иногда встречаются и жилые дома. Оформить право собственности на них также не получится.

    В том случае, если орган государственной власти или местного самоуправления отказывает в приватизации жилья нанимателю, имеющего такое право, тот имеет право обжаловать отказ в суде. Тогда право собственности на жилье будет признано на основании судебного решения.

    Досудебный порядок действий

    Урегулирование вопроса об участии в приватизации в досудебном порядке — формальная процедура, необходимая для последующего обращения в суд. Для этого нужно подать заявление в местную администрацию либо федеральный или региональный орган власти.

    Точный выбор учреждения зависит от того, на чьем балансе находится (должно находиться, если бывший собственник ликвидирован) здание, в котором расположена квартира. Мотивированный отказ в проведении бесплатной приватизации должен быть предоставлен в письменном виде не позднее 30 суток с момента обращения.

    На основании этого документа гражданин может обратиться в суд с иском к учреждению или организации, отказавшей в приватизации.

    Обращение в суд

    Исходя из позиции Верховного суда РФ, признание права собственности в порядке приватизации допускается на основании судебного решения, даже если обратившимся лицом не соблюдены некоторые формальные условия для участия в приватизации. В п.

    3 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 указывается, что ст.

    2 Федерального закона № 1541-1, разрешающую бесплатную приватизацию нанимателями жилых помещений, следует применять, даже если она вступает в противоречие с нормативными актами, определяющими порядок приватизации.

    Если говорить простым языком, отсутствие необходимых документов или иные независящие от гражданина факторы не могут влиять на его право участия в бесплатной приватизации. В том числе не будет являться препятствием и ликвидация организации (предприятия, учреждения), вселившего гражданина в квартиру.

    Еще одно важное положение содержится в ст. 7 ЖК РФ о возможности применения аналогии закона.

    В соответствии с этой нормой права, к пользователям жилых домов, принадлежавших государственным и муниципальным учреждениям и предприятиям и переданным на баланс муниципалитетов, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Жители квартир, которые располагались в указанных домах, имеют право на участие в приватизации.

    Подсудность

    Согласно ст. 24 ГПК РФ, дело должно рассматриваться районным судом. Согласно ст. 28 ГПК РФ, необходимо обращаться в суд, расположенный по юридическому адресу ответчика, обычно — местной администрации.

    Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

    В канцелярию суда необходимо передать исковое заявление. Оно должно содержать следующую информацию:

    • наименование суда, в который обращается истец;
    • паспортные данные истца;
    • наименование организации-ответчика;
    • название документа;
    • сведения, которые указывают на нарушение прав истца, а также выдвигаемые им требования;
    • доводы и аргументы, которые подтверждают позицию истца;
    • сведения, которые подтверждают попытку досудебного решения вопроса;
    • список прилагаемой к иску документации;
    • дату и подпись истца.

    Скачать образец иска о признании права собственности

    Важно! За подачу искового заявления неимущественного характера взимается госпошлина в размере 300 руб.

    Как правильно составить иск, смотрите в видео ниже.

    Необходимые документы

    Список документов, прилагаемых к иску, может различаться в зависимости от ситуации. В большинстве случаев он выглядит следующим образом:

    • копия паспорта;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • документы, подтверждающие право пользования жильем, если таковые имеются (ордер на вселение, договор социального найма);
    • квитанции об оплате, которые подтверждают пользование квартирой и исполнение обязанностей нанимателя;
    • техническая документация на жилье (кадастровый и технический паспорт);
    • справка о зарегистрированных в квартире лицах;
    • отказ местной администрации, учреждения или организации в проведении приватизации;
    • выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие у истца в собственности иного жилья.

    Обратите внимание! Большая часть указанных документов собирается еще при обращении в администрацию с заявлением на участие в приватизации. Поэтому со сбором документации для подачи иска проблем быть не должно.

    Судебная практика

    Судебная практика по подобным делам очень обширна. Примеры дел, в которых заявленные требования были удовлетворены:

    По статистике более чем в 96 % подобных дел заявленные требования удовлетворяются в полном объеме, то есть суд признает право собственности истца на квартиру. Еще в 0,5 % случаев требования истца признаются частично.

    Справка! Если суд откажет в удовлетворении требований, его решение можно обжаловать в апелляционном порядке в областном (краевом, республиканском) суде.

    Какие сложности могут возникнуть?

    Признание права на участие в бесплатной приватизации в суде требует предварительного сбора документов, обращения в органы государственной власти или в местную администрацию, а затем — и подачи искового заявления в суд. Каждый из этих шагов требует от нанимателя знания законодательства и соблюдения его требований. Ошибка в том или ином шаге может привести к тому, что в признании права собственности будет отказано.

    Перед тем, как начать процедуру приватизации в административном или судебном порядке, желательно получить квалифицированную юридическую помощь. Профессиональный юрист проанализирует все имеющиеся в деле обстоятельства, проконсультирует относительно перспектив дела и поможет подготовить исковое заявление.

    Частые вопросы по теме статьи и ответы на них

    Можно ли сразу подать иск в суд без предварительного обращения в администрацию?

    Задачей судебных органов является защита прав, а не проведение приватизации. Если истец не обратится в администрацию, не получит отказ и не докажет в заявлении в суд, что его право на бесплатную приватизацию было нарушено, в подаче иска ему будет отказано.

    Могут ли приватизировать жилое помещение, в том числе в судебном порядке, лица, не зарегистрированные в квартире?

    Участвовать в приватизации могут граждане, на момент обращения в суд зарегистрированные в объекте недвижимости, который является предметом рассмотрения в суде. Подтверждением этого является информационная справка по форме № 9 (О регистрации»).

    В какой срок можно обратиться в суд после отказа в бесплатной приватизации?

    Общий срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. В данном случае срок исковой давности начинается с момента вынесения отказа в приватизации.

    Как зарегистрировать право собственности после положительного решения суда?

    Нужно получить в суде исполнительный лист и решение суда, с которыми следует обратиться в МФЦ. За регистрацию права собственности придется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.

    Можно ли приватизировать через суд лишь часть жилья (долю в квартире)?

    Суды, как и органы власти или муниципалитет, отказывают в приватизации долей. Приватизировать можно все жилое помещение целиком, в том числе и по долям.

    Источник: https://glavny-yurist.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-poryadke-privatizacii.html

    Признание права собственности на квартиру через суд – сбор доказательств, сроки, необходимые документы, оплата расходов

    Признание права на жилье

    Правожил.com > Оформление недвижимости > Признание права собственности на квартиру через суд — с чего начать?

    Как происходит признание права собственности на квартиру через суд — актуальный вопрос для многих граждан. Ведь всем хочется, чтобы имущество полностью было в абсолютной собственности.

    В большинстве случаев, государственные органы отказывают в регистрации права собственности на квартиру. Эти отказы зачастую не имеют под собой юридического обоснования. Что делать? Куда идти? Какие документы нужны для получения права владения на квартиру мы рассмотрим в этой статье.

    Как происходит признание права собственности на недвижимость через суд?

    Для начала необходимо узнать, что подразумевается под понятием «право собственности».

    Законодатель определяет, что право собственности на имущество конкретного лица является неотъемлемым. Оно гарантировано Законом и исключает вмешательство в это право третьего лица.

    Отсюда, как следствие, – абсолютность права владения и распоряжения имуществом. Данные положения определены в статьях 34-36, 44 Конституции Российской Федерации. В статье 209 Гражданского Кодекса РФ.

    Результат всех действий – регистрация описанного права на квартиру государственным органом в ЕГРП (на основании Закона №122-ФЗ от 1997 года). Это окончательный процесс, но до него нужно еще дойти.

    Основной процесс оформления собственности на квартиру

    Необходимо четко понимать, что путь судебного процесса о признании права собственности появляется только при возникновении споров на имущество. А еще признании действий определенных должностных лиц неправомерными. А также при грубом нарушении прав на пользование и распоряжение имуществом. Только в этих случаях суд может принять какое-либо решение.

    В обязательном порядке должен быть ответчик. Возможны ситуации, когда определить адрес и местонахождение ответчика своими силами невозможно. В этом случае необходимо обратиться в правоохранительные органы, которые могут помочь определить точный адрес ответчика.

    В идеале процесс получения квартиры в собственность выглядит следующим образом:

    • обращение в Федеральную службу кадастра и картографии, функциональные центры которых существуют во всех городах;
    • предоставление оригиналов и ксерокопий документов, удостоверяющих личность. Таковыми могут быть:
    1. Гражданский паспорт;
    2. Пенсионное удостоверение;
    3. Водительские права;
    4. Справка о судимости (для ранее отбывавших наказание в МЛС).

    Приоритетным является паспорт.

    • предоставление оригинала либо нотариально заверенной копии документа, подтверждающего право конкретного человека на владение и распоряжение имуществом. К таким документам можно отнести:
    1. Договор купли-продажи;
    2. Определение суда;
    3. Завещание;
    4. Договор участия в долевом строительстве.

    В целом, подойдет любой документ, где указано право определенного человека на оформляемое имущество.

    • выписку из ЕГРИП (если ранее уже квартира была оформлена и необходима смена собственника), либо кадастровый или технический паспорта, которые выдаются застройщиком или в районном БТИ по месту нахождения жилплощади.

    Остальной перечень документов зависит от статуса квартиры. Единственное исключение имеет справка по форме №6 (справка о составе семьи). Она необходима в любом из вариантов оформления права владения на квартиру.

    Это самый простой алгоритм действий, но существует и другой вариант, – признание права собственности на квартиру через суд.

    Признание права собственности на квартиру через суд

    Естественным вопросом чаще всего оказывается: «Зачем идти в суд, если я владелец квартиры?».

    Тут стоит уточнить, по каким причинам чаще всего происходит регистрация права собственности на квартиру через суд? К таким можно отнести:

    • жилплощадь была приобретена за время супружества и в суде рассматривается иск о разделе имущества;
    • подрядчик продал квартиру в новострое, а заказчик оспаривает право продажи (как правило, объект арестовывается полностью);
    • в судебном порядке обжалуются: завещание, соглашение купли-продажи, договор пожизненного содержания, либо сам порядок получения квартиры.
    • отказ государственных органов в выдаче документов на квартиру, либо регистрации права владения.

    Как видно, все случаи спорные. Такие случаи нередки и чаще всего они становятся катализатором знакомства с системой правосудия.

    Чем докажете?

    Этот вопрос самый щепетильный, поскольку в суде в прямом смысле придется представлять свои доказательства о праве собственности на квартиру. Для этого подойдут:

    • любые накладные, квитанции, чеки о приобретении строительного материала, договора субподряда на ремонт и строительство дома либо квартиры;
    • сведения, которые подтверждают, что помещением пользовался один и тот же человек на протяжении последних пятнадцати лет;
    • договор долевого участия в строительстве;
    • квартира является новой и недавно была введена в эксплуатацию. Необходимы технический и кадастровый паспорта на квартиру.

    После сбора доказательственной базы своего права на квартиру необходимо подготовить документы непосредственно для суда. Это должны быть следующие документы:

    • исковое заявление. Лучше составлять его с юристом. Чаще всего при судах имеются адвокатские конторы, в которых можно составить исковое заявление. Во многом из-за неграмотного оформления судья может отказать в принятии к своему производству иска;
    • копии паспорта заявителя;
    • квитанция оплаченной государственной пошлины;
    • ранее собранные доказательства (их копии).

    Несем документы, но куда?

    В основном, исковое заявление о признании права собственности подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

    Однако, исходя из причин возникновения спора, районный суд вправе отказать в принятии иска к своему производству, полагая, что его решение не сможет обеспечить право гражданина на имущество.

    https://www.youtube.com/watch?v=Fb2vGqMAsFw

    Иными словами, определение суда можно обжаловать в любом вышестоящем органе, и решение будет неправомерно. В этом случае суд направляет иск в иной территориальный орган, либо рекомендует истцу самому обратиться в другой районный суд. По результатам дается письменное уведомление.

    Существуют случаи, когда гражданин просто не может добраться до суда. В исключительных случаях, рассмотрение дела может быть направлено по месту нахождения истца.

    Если же районный суд отказал в принятии иска к своему производству, то есть два варианта решения вопроса:

    • исправить допущенные ошибки, либо неточности по которым было отказано;
    • отправить жалобу в Арбитражный суд.

    После получения положительного определения суда, все правоустанавливающие документы и само решение передается в кадастровую службу для регистрации права собственности на квартиру.

    Сколько стоит решение Фемиды?

    Говорить о полной сумме затрат при получении права владения через суд сложно, потому что она складывается исходя из каждой ситуации отдельно. Единственная сумма, которая четко определена законом – государственная пошлина на регистрацию права собственности на квартиру. На 2017 год, она составляет 2000 рублей.

    Судебные органы также взимают государственную пошлину. Это закреплено в Налоговом Кодексе РФ (ст. 333,19), где сказано, что для имущества, не подлежащего оценке, пошлина составляет 300 рублей (для физического лица); при оценке имущества, размер пошлины зависит от общей суммы иска либо стоимости квартиры.

    Помимо этого, в сумму входят сопутствующие расходы на подготовку документов, в том числе услуги юристов и нотариусов. В определении суда также вносятся и судебные издержки, если они были. Оплата издержек возлагается на проигравшую спор сторону.

    В статье 333 Налогового Кодекса имеется перечень льгот, по которым некоторые категории лиц, могут быть освобождены от уплаты государственной пошлины, либо оплачивать значительно меньше. Для этого необходимо приобщить копии документов, подтверждающих право на льготу.

    Некоторые нюансы

    Как происходит признание права собственности на дом через суд?

    В каждом судебном споре есть нюансы, и признание права на квартиру также имеет свои «подводные камни».

    Начинается все с искового заявления. Неточности в нем и недостаточность приведенных доказательств могут сыграть против истца.

    Необходимо четко ставить перед судебным органом суть возникшего вопроса и описать свое мнение о возможности решения спора.

    Это необходимо для того, чтобы судья изначально видел позицию истца и его желание найти компромисс с ответчиком.

    Доказательства являются, пожалуй, самым важным элементом при судебном производстве. Все ранее собранные доказательства будут представлены на процессе. Именно поэтому необходимо разбивать доказательства по группам и хронологии.

    Судьи – юристы, а потому любят, когда все представлено, исходя из истории возникновения спорного вопроса. Важно, чтобы данные истца в бумагах как можно чаще встречались, поскольку безымянные документы могут быть признаны не подходящими доказательствами.

    Сроки, в течении которых есть возможность обратиться в судебные органы

     Со сроками давности обращения в судебные органы сталкиваются все истцы. В мировой практике по гражданско-правовым делам срок давности исчисляется в течение трех лет. В этот срок необходимо решить свой вопрос.

    Если за этот период был подан иск, то сроки давности прерываются и не засчитываются на время рассмотрения вопроса судом. Если же сроки давности прошли, то есть возможность восстановить их путем подачи искового заявления в арбитражный суд, но основания для этого должны быть сугубо вескими.

    Как быть с ипотечной квартирой?

    Множество квартир приобретается по ипотеке и не всегда ясно, кого в иске указывать ответчиком. В некоторых случаях в процессе может выступать несколько сторон, среди которых:

    • финансовая организация;
    • застройщик (исходя из ситуации).

    Если рассмотрение дела касается ипотечной квартиры, ее регистрация в собственность возможна, но с ограничительными мерами по распоряжению. Так может быть до тех пор, пока ипотека не будет выплачена полностью. Снять ограничения можно только через суд, но после погашения задолженности.

    Единичные ситуации, когда на часть квартиры ранее был наложен арест и своевременно он снят не был. При данной ситуации истец может быть один и в исковом заявлении просить снять арест с последующим признанием права собственности на жилище за ним.

    Помимо этого есть нюанс при подаче документов. В связи с тем, что в процессе участвует как минимум две стороны. При подаче искового заявления копии делаются на все участвующие стороны. Это:

    • сторона ответчика;
    • прокурор (если он присутствует);
    • представители различных организаций (если они привлекаются);

    Оригинал искового заявления, с заверенными копиями остается у судьи. При рассмотрении аналогичного вопроса в правоохранительных органах, суд самостоятельно затребует материалы проверки. В исковом заявлении стоит указать, что ранее подавались бумаги в какие-то другие инстанции.

    Сразу решение суда никто не даст, и поэтому необходимо набраться терпения. Возможно, что определение и копии будут изготовлены в течение двух месяцев, но не ранее двух недель. После этого, есть возможность обжаловать решение, если оно отрицательное.

    Жалобу на такое решение подают в течение месяца в Апелляционный суд. Рассмотрение иска в этом органе может продлиться примерно до трех месяцев. Очень важно соблюдать сроки, поскольку оппонент может выиграть спор из-за нелепой просрочки.

    Как видно, процесс сложный и нервозный. Терпения необходимо очень много. В заключение можно сказать, что для достижения положительного результата необходимы следующие критерии:

    • грамотность – владения ситуацией и знание законов;
    • строгое соблюдение сроков;
    • тщательный сбор доказательственной базы перед подачей иска.

    Таким образом, если дело дошло до органа правосудия, и иного выхода нет, необходимо вначале взвесить свои шансы на успех, потому что затраты и потерянные нервы могут быть не оправданы решением судебной инстанции. 

    Получая положительное определение, достигаются следующие цели:

    • решение суда уже нельзя не исполнить и для государственного регистратора оно является обязательным;
    • на судебном процессе проверяются все доводы сторон и их уже нельзя обжаловать;
    • никто из третьих лиц уже не сможет завладеть имуществом и претендовать на него;
    • выбор планировки квартиры, ремонта и других бытовых вопросов остается за владельцем по решению суда. Никто из надзорных ведомств не сможет предъявить претензии.

    Плюсы судебного решения налицо. Однако, эти плюсы возможны только в случае положительного решения. Отрицательное решение может отразиться на здоровье и психике. Заранее необходимо подумать о наличии возможного представителя, чтобы не тратить время и нервы.

    Дополнительно о признании права собственности на квартиру через суд вы можете узнать, посмотрев видео:

    Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    19 Фев 2017      kasjanenko         585      

    Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/priznanie-prava-sobstvennosti-cherez-sud.html

    Признание права собственности на недвижимость в суде | Двитекс

    Признание права на жилье

    В соответствии с законодательством РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации его в Росреестре. В качестве подтверждения регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую внесение записи о регистрации в Единый реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

    Основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество в реестре выступают договоры и иные сделки, акты органов государственной власти, свидетельства о праве на наследство и т.д. Среди прочих оснований можно увидеть также решение суда о признании права собственности на объект недвижимости.

    Признание права собственности через суд – явление достаточно частое. Суды переполнены исками о признании права собственности не только на квартиры, но и на частные дома, земельные участки, машиноместа, доли в праве собственности на объекты незавершенного строительства.

    Причины, по которым граждане вынуждены обращаться в суд для установления своего права, также весьма разнообразны и не вызваны наличием спора между сторонами дела.

    Перечислим основные случаи, когда для регистрации права собственности требуется получение решения суда о признании права собственности:

    • признание права собственности на самовольную постройку
    • наследование недвижимого имущества, на которое наследодатель не зарегистрировал право собственности
    • несоответствие правоустанавливающих документов требованию закона, отказ Росреестра в регистрации на этом основании
    • отсутствие каких-либо значимых документов, необходимых для регистрации права собственности
    • при разделе совместного нажитого имущества супругов
    • восстановление своего права собственности (в случае его утраты из-за мошеннических действий)
    • признание права собственности на объект долевого строительства в новостройке (это одна из самых распространенных категорий дел о признании права собственности, дольщики часто вынуждены обращаться в суд, чтобы признать право собственности на квартиру или машиноместо в новостройке через суд, довольно часто дольщики вынуждены обращаться в суд для признания права собственности не только по предварительным договорам купли-продажи, договорам участия в ЖСК, но и по договорам долевого участия, поэтому мы посвятили порядку признания права собственности на новостройку отдельную статью). 

    Вкратце скажем об основных причинах обращения приобретателей новостроек в суд для регистрации права собственности:

    • отсутствие подписанного между застройщиком и иными участниками инвестиционного контракта акта реализации инвестиционного контракта по завершении строительства
    • наличие в передаточном акте ошибок, неточностей, исправлений, отказ застройщика подписать новый акт приема-передачи объекта долевого строительства и как следствие отказ Росреестра
    • ликвидация застройщика до регистрации права собственности дольщика
    • банкротство застройщика до регистрации права собственности дольщика (в настоящее время даже при наличии подписанного передаточного акта дольщики вынуждены обращаться в суд для признания права собственности, так как Росреестры при наличии у них сведений о банкротстве застройщика выносят решения о приостановлении регистрации для уточнения информации у арбитражного управляющего относительно подлинности акта, после окончания срока приостановки отказывают в регистрации, так как арбитражный управляющий не может установить подлинность)
    • встречаются и случаи “двойных продаж” недвижимости по иным договорам, не ДДУ
    • застройщик не поставил дом, квартиры на кадастровый учет

    Судебная практика по признанию права собственности на объекты недвижимости достаточно разнообразная, зависит от оснований для обращения в суд.

    Но, как правило, если все необходимые документы на объект недвижимости у истца имеются и отсутствует иное лицо, зарегистрировавшее свое право собственности или желающее получить право собственности через суд на данный объект недвижимости), то суды удовлетворяют данные иски.

    При наличии спора между сторонами об установлении действительного собственника объекта недвижимости могут возникнуть трудности и необходимо обладать глубокими знаниями права и судебной практики для выбора тактики защиты и сбора необходимых доказательств. В этих случаях лучше обратиться к квалифицированному юристу для консультации.

    Исковое заявление о признании права собственности

      Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество через суд обязательно должно содержать:

    • наименование суда

    • данные Истца (ФИО/наименование, ИНН, ОГРН, адрес регистрации)

    • данные ответчика (ФИО/наименование, ИНН, ОГРН, адрес регистрации); важно, верно определить ответчика, так как ненадлежащий ответчик может быть основанием для отказа в удовлетворении иска, а замена ответчика в рамках судебного процесса повлечет значительное увеличение срока рассмотрения дела

    • указать третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится – потребуется время на их уведомление и вызов в суд)

    • если иск подписывает представитель по доверенности, необходимо включить в иск сведения о нем

    • цена иска и размер госпошлины

    • сведения о наличии оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество, причины обращения в суд (как нарушены права истца, почему истец не может зарегистрировать право собственности)

    • требование о признании права собственности с указанием точных данных объекта недвижимости в соответствии со сведениями о нем в ЕГРН

    • подпись истца 

    В отдельных случаях требуется подача иска о государственной регистрации перехода права собственности (когда ответчик уже зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимости, при этом препятствовал регистрации перехода права собственности к истцу на основании договора), а также иска к Росреестру о понуждении произвести регистрацию права собственности на объекта недвижимости (квартиру и т.д.), если Росреестр необоснованно отказывает в регистрации. Истцу важно точно сформулировать свои требования, чтобы избежать отказа в установлении права собственности в судебном порядке.

    https://www.youtube.com/watch?v=XT8XsDXzM-c

    Признание права собственности на жилые и нежилые помещения проходят по одинаковой процедуре: сбор документов – подготовка иска – подача иска в суд – участие в судебных заседаниях – получение решение суда – регистрация права собственности.

    Документы, необходимые для оформления права собственности через суд

      К исковому заявлению о признании права собственности необходимо приложить:

    • документы, подтверждающие приобретение права собственности истцом (договоры, платежные документы, акты, свидетельства и т.д.

      )

    • выписку из ЕГРН на объект недвижимости, право собственности на который признает истец
    • копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности
    • выписку из ЕГРЮЛ на ответчика, если он является юридическим лицом
    • квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности через суд
    • копии квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления ответчику и третьим лицам

    Исковое заявление подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости (если истец – юридическое лицо, то в арбитражный суд по месту нахождения недвижимости; если истец – физическое лицо, то в районный суд по месту нахождения недвижимости). Если заявление о признании права собственности подается при банкротстве застройщика, то в этом случае такое заявление следует подавать в суд, рассматривающий дело о признании застройщика банкротом, в рамках дела о банкротстве.

    Установление права собственности через суд облагается государственной пошлиной за рассмотрение дела в суде. Узнать формулу расчета госпошлины, а также рассчитать пошлину за признание права собственности на недвижимость через суд на онлайн-калькуляторе можно здесь.

    Регистрация права собственности при признании права собственности через суд

    После получения постановления суда о признании права собственности (как правило, право собственности признаётся на основании решения суда, а в рамках дела о банкротстве – определения суда) собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости. 

    Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела). 

    Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока.

    В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации.

    Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте). 

    Часто можно услышать мнение, что “собственность, оформленная через суд менее надежна, чем собственность, зарегистрированная по договору”, что запись в выписке из ЕГРН о регистрации на основании решения суда снижает стоимость объекта недвижимости.

    Однако, обладая опытом проверки “юридической чистоты” недвижимости, можем сказать, что это не совсем верное суждение: при детальной проверки объекта недвижимости могут быть выявлены риски большие по недвижимости, приобретенной в результате сделок, чем по недвижимости, на которую право собственности признано судом, так и наоборот. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

    Если вам требуется помощь юриста по признанию права собственности, вы можете обратиться к нам для консультации. Мы имеем большой опыт признания права собственности на квартиры, оформления права собственности на машиноместа, земельные участки, дома, гаражи через суд.

    Юристы нашей компании проконсультируют вас по всем нюансам оформления квартиры или иного объекта в собственность по решению суда, подготовят иск о признании права собственности, установят право собственности в судебном порядке и зарегистрируют его в Росреестре.

    Мы работаем без предоплаты – вы оплачиваете услуги только по результату!

    В какой момент можно зарегистрироваться в квартире при получении права собственности на квартиру через суд?

    При оформлении права собственности на квартиру через суд владелец квартиры становится собственником ее только после регистрации права собственности по решению суда. То есть распоряжаться квартирой, в том числе регистрировать в квартире кого-либо, он сможет только после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности.

    Граждане часто ошибаются, говоря о регистрации права собственности через суд, суд устанавливает право собственности на объект недвижимости, признает его наличие, регистрирующий органом он не является и не заменяет его, поэтому для оформления права собственности недостаточно только решения суда, необходимо обратиться с данным решением в Росреестр для регистрации.

    Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/priznanie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-v-sude/

  • Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.