Предмет договора строительного подряда это

Договор строительного подряда

Предмет договора строительного подряда это

История договора подряда на строительные работы продолжается далеко не первое столетие. Первое упоминание настоящего соглашения относится к Древнему Риму.

В римском праве договор на строительные работы относился к категории договоров найма.

В современной России договор строительного подряда считается важным составляющим правоотношений между гражданами и регламентируется статьями ГК Российской Федерации.

Статья подготовлена специалистами компании «РосКо – Консалтинг и аудит» https://rosco.su/

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ С ROSCO!

СУТЬ ДОГОВОРА

Договор строительного подряда — соглашение обязующее подрядчика за предусмотренную цену в оговоренный договором промежуток времени выполнить строительные работы по заданию заказчика.  

Предметом договора подряда на строительные работы может быть:

  • Строительство объектов;
  • Реконструкция объектов;
  • Осуществление монтажных работ;
  • Выполнение пусконаладочных работ;
  • Капитальный ремонт объекта;
  • Другие виды работ сопряженные со строительством.

Обязательное условие настоящего договора — наличие сметы и технической документации.

Важно! Чтобы договор подряда на строительство имел юридическую силу предмет договора необходимо детализировать в тех. документации. 

Стоимость работ в договоре подряда на строительство определяется при помощи составленной подрядчиком сметы.

Важно! Подрядчик обязан осуществлять строительную деятельность соблюдая строительные нормы и правила (СНиП). 

СРОКИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ОГОВОРИТЬ В ДОГОВОРЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Срок в договоре строительного подряда — существенное условие. Необходимость указания даты начала и окончания строительных работ оговаривается в Гражданском Кодексе России. Ответственность за нарушение срока, оговоренного настоящим договором, ложится на подрядчика. 

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ПОДРЯДА

Важно! Заказчик вправе отказаться от договорных обязательств, если подрядчик не исполнил заказ в оговоренный договором срок. 

Помимо срока действия договора существуют срок, необходимый для выявления недостатков. Данный срок составляет пять лет, со дня подписания акта приема – передачи, если в договоре подряда на строительные работы не предусмотрено иное.
Обязанности и права сторон

Подписывая договор на строительство, заказчик и подрядчик наделяются определенными правами и обязанностями. 

ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОГОВОРОВ

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

Обязанности заказчика:

  • Обеспечить подрядчику площадку для осуществления строительных работ;
  • Провести необходимые коммуникации к строительной площадке;
  • Предать в пользование подрядчику постройки, необходимые для выполнения работ;
  • Обеспечить доставку грузов к строительной площадке;
  • Своевременно оплачивать услуги подрядчика;
  • Оплатить проведенные работы и возместить расходы подрядчика при консервации объекта;
  • Ставить подрядчика в известность о выявленных дефектах;
  • Своевременно принять объект при помощи акта.

ПРАВА ЗАКАЗЧИКА:

  • Контролировать качество осуществляемых подрядчиком работ, соблюдение сроков и качество материалов, предоставляемых заказчиком;
  • Отказаться принимать объект, если он имеет неустранимые повреждения/недостатки;
  • Отказать строительной организации в увеличении сметы, если удастся доказать отсутствие необходимости в этом;
  • Корректировать технические документы, если данные коррективы не превышают 10 процентов от сметы.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

Обязанностями подрядчика являются:

  • Проведение работ согласно смете и технической документации;
  • Снабжение строительной площадки необходимыми инструментами, конструкциями и материалами;
  • Устранение дефектов, возникших при проведении строительных работ;
  • Соблюдение положений об охране окружающей среды, предусмотренных законодательными актами;
  • Сдача готового объекта в согласованный договором промежуток времени.

ДОГОВОР ПОДРЯДА

Права подрядчика:

  • Требовать от заказчика пересмотр сметы, если стоимость работ увеличилась в связи с обстоятельствами независящими от подрядчика и не превышают смету больше чем на десять процентов;
  • Своевременно получать оплату за выполненные в соответствии с технической документацией строительные работы.

РИСКИ

При составлении договора подряда на строительство требуется оговорить, какая из сторон несет ответственность за случайную гибель объекта соглашения. Сторона, взявшая на себя данную ответственность, обязуется полностью возместить ущерб контрагенту.

Если ответственность по настоящему риску в договоре не предусмотрена, то ответственность за случайную гибель объекта ложится на подрядчика. Также на подрядчика возлагается ответственность за порчу материалов, инструментов и объектов, которые используются для осуществления строительных работ.

Ответственность за консервацию объекта ложиться на заказчика. 

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА

Важно! При возникновении всевозможных препятствий подрядчик и заказчик обязаны принять меры для устранения неполадок. Сторона, не принявшая мер по устранению препятствий, не вправе претендовать на компенсацию убытков, причиненных данной неполадкой. 

ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНЖЕНЕРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Особенностью договора на строительные работы является возможность привлечения инженерной организации. Правоотношения заказчика с инженерной организацией регламентируются договором поручения, в котором оговариваются обязанности инженера.

Важно! Для того чтобы инженерная организация имела право совершать юридические действия в интересах заказчика, заказчик должен выдать инженерной организации доверенность. 

Образец договора подряда на строительные работы, предоставленный на нашем сайте, соответствует всем требованиям законодательства России. 

Статья подготовлена специалистами компании «РосКо – Консалтинг и аудит» https://rosco.su/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/roscoaudit/dogovor-stroitelnogo-podriada-5d30990f4e057700ad48d1c6

Что такое предмет договора строительного подряда

Предмет договора строительного подряда это

Предмет любого договора – это существенное условие, без согласования которого договор не будет считаться заключённым. Договор строительного подряда часто включает в себя сразу два предмета и подразумевает выполнение не только строительных, но и проектных работ.

Получается, что в одном документе содержится два договора, что приводит к путанице и серьёзным затруднениям при их выполнении. Специалисты юридической фирмы «Красников и партёры» рекомендуют заключать по каждому предмету отдельное соглашение. Как заключить договор на выполнение проектных и изыскательских работ, читайте в нашей специальной публикации на эту тему.

А в данной статье мы расскажем о том, как правильно сформулировать условия о предмете именно в договоре строительного подряда.

Что такое предмет договора строительного подряда

Если говорить коротко, то предмет договора строительного подряда – это описание того, какие работы должен выполнить подрядчик и какое здание возвести.

Это главные положения договора и только правильное их определение позволяет вывести остальные условия: рассчитать срок строительства и стоимость работ и материалов.

Если предмет договора не будет согласован, то никакие другие документы, переписка сторон, акты выполненных работ и прочее не будут свидетельствовать о заключении договора подряда, и предъявление каких-либо требований и претензий к подрядчику в случае обнаружения недостатков работ будет крайне затруднительно.

Важно понимать, что предметом договора строительного подряда является деятельность подрядчика по строительству какого-либо объекта и детальное описание самого объекта, как конечного результата, который должен возникнуть после выполнения подрядчиком всех строительных, монтажных, отделочных и иных работ.

Но и только описание конечного объекта в отсутствие условий о порядке выполнения работ по его созданию далеко не всегда будет означать заключение договора подряда.

Поэтому предмет договора строительного подряда образует, с одной стороны, деятельность сторон по строительству здания, с другой – само здание как результат выполненной подрядчиком работы.

Подрядчик заинтересован в выполнении строительных работ и сдаче результата, поскольку получает за это денежное вознаграждение. Заказчик, в свою очередь, желает получить результат работ.

Следовательно, договор строительного подряда является основанием для возникновения сложных отношений между сторонами, и чем более детально порядок реализации этих отношений и конечный результат будет описан в договоре, тем меньше конфликтов возникнет между сторонами в процессе его исполнения.

Как сформулировать предмет договора строительного подряда

Опыт работы юристов фирмы «Красников и партнёры», которые на протяжении многих лет сопровождают деятельность в области строительства, показывает, что при заключении договора подряда удобнее всего выделить некоторые его разделы в отдельные приложения.

В тексте самого договора можно сформулировать порядок работ и описать конечный результат только в общих чертах. А дизайнерский и рабочий проект, смету, график производства работ и график финансирования оформить приложениями. При этом в договоре обязательно указывается, что данные приложения являются его неотъемлемой частью.

Каждое такое приложение должно также иметь ссылку на конкретный договор подряда, содержать реквизиты и подписи сторон.

В договоре перечисляются права и обязанности сторон, указываются полномочия заказчика по контролю и надзору за ходом строительства, порядок приобретения строительных материалов и полномочия заказчика по контролю их качества.

Предусматриваются санкции к подрядчику за нарушение сроков строительства и ответственность заказчика за нарушение сроков оплаты.

О том, какие ещё условия включаются в договор строительного подряда и как правильно оформить этапы выполнения работ читайте в наших специальных публикациях на эти темы.

Ещё одним существенным условием договора строительного подряда является срок выполнения работ. Тому, как грамотно сформулировать условия о сроке, на нашем сайте также посвящена отдельная статья.

Из приведённого обзора видно, что договор подряда является сложным. А при условии, что стоимость строительных работ и материалов исчисляется, как правило, миллионами рублей, представляется неразумным экономить на юридическом сопровождении договора, рискуя потерять вложенные в строительство деньги.

О юридических услугах по сопровождению строительного подряда, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru

13.12.2010

Источник: https://krupps.ru/articles/chto-takoe-predmet-dogovora-stroitelnogo-podryada/

Предмет договора строительного подряда

Предмет договора строительного подряда это

Предмет договора строительного подряда может быть выражен в следующих действиях подрядчика:

·

· строительство определенного объекта и передача последнего за­казчику;

· реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объек­та и передача результатов работ заказчику;

· выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно свя­занных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику.

Понятием «предмет договора строительного подряда» охватывают­ся также следующие действия заказчика:

·

· создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ;

· принятие объекта строительства или результатов иных строитель­ных работ;

· уплата обусловленной цены за выполненные работы.

Основной отличительный признак договора строи­тельного подряда, выделяющим его в отдельный вид договора подряда, служат характер работ и особая область, в которой они осуществляются.

Поэтому, например, выполнение монтажных работ относится к предмету договора строительного подряда, если это связано со строительством со­ответствующего объекта.

В том случае, когда монтажные работы не свя­заны со строительством (скажем, при замене старого оборудования на новое), они осуществляются по договору подряда.

Выполнение монтаж­ных и пусконаладочных работ в отношении приобретенного оборудова­ния может быть возложено и на поставщика по договору поставки.

Особым образом решается вопрос, связанный с правовой квали­фикацией работ по капитальному ремонту зданий и сооружений: соот­ветствующие правоотношения регулируются договором строительного подряда, если иное не будет предусмотрено самим договором.

Следо­вательно, его стороны вправе исключить применение к их правоот­ношениям правил о договоре строительного подряда, которые в этом случае должны квалифицироваться в качестве договора подряда, по­скольку предметом такого договора остается выполнение определен­ных работ с передачей их результата заказчику.

Договором строительного подряда может быть предусмотрено, что отношения сторон продолжаются некоторое время и после сдачи результата работ заказчику.

Речь идет о тех случаях, когда по условиям догово­ра подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п. 2 ст. 740 ГК).

Виды, объем и стоимость услуг подрядчика, ока­зываемых заказчику по обеспечению эксплуатации построенного объ­екта (например, обучение работников заказчика, разработка инструк­ций по эксплуатации нового оборудования, доведение его до проект­ной мощности и т.п.), определяются в договоре строительного подряда.

Если в роли заказчика по договору строительного подряда высту­пает гражданин, а работы, выполняемые подрядчиком по такому дого­вору, предназначены для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина-заказчика, то к отношениям сторон по тако­му договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3 ст. 740ГК). Кроме того, к отношениям сторон та­кого договора, не урегулированным ГК, подлежит применению зако­нодательство о защите прав потребителей (п. 3 ст. 730 ГК).

Стороны договора строительного подряда

Сторонами в договоре строительного подряда являются

· заказчик;

· подрядчик.

В роли заказчика может выступать любой субъект граж­данского права:

1. физическое лицо;

2. юридическое лицо;

3. публично-правовое образование в лице его уполномочен­ного органа.

На стороне заказчика могут выступать и несколько инвесторов.

В случаях, когда осуществление правомочий заказчика по контро­лю и надзору за выполнением работ по договору строительного под­ряда (ст.

748 ГК) невозможно без специальных познаний в области строительства, заказчик может самостоятельно (без согласия подряд­чика) привлечь для этих целей инженера (инженерную организацию), заключив с ним договор о возмездном оказании соответствующих услуг.

Привлеченный заказчиком инженер не только осуществляет контроль и надзор за строительством, но и принимает все необходи­мые решения в этой области во взаимоотношениях с подрядчиком (от имени заказчика).

Что касается договора строительного подряда, то в этом случае в его тексте должны быть определены функции инжене­ра, привлеченного заказчиком, а также последствия его действий для подрядчика (ст. 749 ГК).

В качестве подрядчика в договоре строительного подряда могут вы­ступать физические и юридические лица, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствую­щих строительных работ.

Если исполнение обязательств по договору строительного подряда связано с осуществлением подрядчиком пред­принимательской деятельности, последний в случаях, предусмотрен­ных законодательством, должен располагать лицензией, разрешающей заниматься определенными видами строительной деятельности.

Вместе с тем для отношений, складывающихся в области строи­тельного подряда, характерна сложная структура договорных связей его участников.

Весьма распространенной является ситуация, когда заказчик заключает договор строительного подряда с генеральным под­рядчиком, который в свою очередь привлекает для исполнения своих договорных обязательств других лиц, специализирующихся на прове­дении определенных строительных работ, — субподрядчиков.

В этом случае между генеральным подрядчиком и субподрядчиками заклю­чаются договоры строительного субподряда.

При такой структуре до­говорных связей особенность правового положения генерального под­рядчика состоит в том, что он несет ответственность перед заказчи­ком за все последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств субподрядчиками (п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК), а перед субподрядчиками — ответственность за неисполнение или не­надлежащее исполнение заказчиком своих обязательств по договору строительного подряда (ст. 706 ГК).

Возможны и иные варианты структуры договорных отношений по строительному подряду. Так, с согласия генерального подрядчика заказчиком могут быть заключены так называемые прямые договоры непосредственно с теми лицами, которые выполняют отдельные ви­ды строительных работ.

В этом случае указанные лица, выступающие в роли подрядчиков, несут ответственность за нарушение своих обя­зательств перед заказчиком. Не исключается также возможность за­ключения договора строительного подряда со множественностью лиц на стороне подрядчика (ст. 321 ГК).

договора строительного подряда (права и обязанности сторон)

Виды прав и обязанностей сторон договора строительного подряда:

· связанные с подготовкой, уточнением и изменением технической документации и сметы строительства;

· по обеспечению строительства и осу­ществлению строительных работ;

· в области контроля и надзора за выпол­нением строительных работ;

· в области сотрудничества контрагентов;

· по сдаче-приемке результатов работ;

· по оплате строительных работ.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:

Источник: https://zdamsam.ru/a2580.html

Предмет договора строительного подряда в российском гражданском праве

Предмет договора строительного подряда это

Михалева, А. С. Предмет договора строительного подряда в российском гражданском праве / А. С. Михалева. — Текст : непосредственный // Юридические науки: проблемы и перспективы : материалы IV Междунар. науч. конф. (г. Казань, май 2016 г.). — Казань : Бук, 2016. — С. 177-180. — URL: https://moluch.ru/conf/law/archive/181/10489/ (дата обращения: 05.12.2020).



В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенных объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу технических особенностей работ, выполняемых по договору строительного подряда законодательного определено (статья 743 ГК РФ), что подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования.

Как известно, предмет является одним из существенных условий договора строительного подряда, без согласования предмета договор строительного подряда считается незаключенным.

Предмет договора должен быть сформулирован сторонами с той степенью определенности, которая позволяет индивидуализировать объект порождаемых договором обязательств.

Невозможность такой индивидуализации, а именно несогласованность или неопределенность предмета договора, может повлечь невозможность его исполнения.

Нельзя не отметить, что правильное определение предмета договора строительного подряда позволяет сторонам сформировать и другие существенные условия, такие как цену и сроки. Верное понимание предмета договора позволяет исключить установление спекулятивной цены и слишком растянутые сроки.

Вместе с тем, в юридической литературе существует проблема в определении, что же все-таки является предметом договора строительного подряда.

Несмотря на наличие законодательного определения договора строительного подряда, в юридической литературе существуют разные мнения по поводу понятия договора строительного подряда. В юридической доктрине можно выделить 3 концепции предмета договора строительного подряда.

Согласно первой концепции предметом договора выступает законченный строительством и готовый к сдаче объект, то есть результат работ. О. Г.

Ершов отмечает, что в этом случае выполнение работы подрядчиком оказывается вне рамок правового поля и происходит отождествление договора строительного подряда с договором купли-продажи, а в отличие от купли-продажи нормы о строительном подряде направлены на регулирование отношений, связанных не только с передачей готового объекта строительства, но и с выполнением работ [12, с. 27]. Процесс выполнения работ по договору строительного подряда крайне важен, у заказчика есть необходимость осуществлять контроль за ходом работ по договору строительного подряда.

В соответствии со второй концепцией утверждается что предметом договора строительного подряда выступает деятельность подрядчика, выраженная в возведении и сдаче объекта (процесс выполнения работ) [8. с. 97.]. Данная концепция по мнению Н. В.

Черной необоснованно сближает договор строительного подряда и договор возмездного оказания услуг, указывая, что результат деятельности подрядчика всегда имеет овеществленную форму, а договоры возмездного оказания услуг направлены на достижение результата, потребляемого в процессе оказания услуги, который не имеет вещественного содержания и не отделим от личности исполнителя [16. с. 43.]. Мокров С. Н. в рамках данной концепции определяет предмет договора подряда как работы, связанные с созданием, реконструкцией или ремонтов объектов недвижимости, результатом которых будут либо новые, либо модернизированные, улучшенные объекты недвижимости [15. с. 8].

Третья концепция заключается в двухэлементном понимании структуры предмета договора строительного подряда, сложного предмета договора строительного подряда, в соответствии с которой предмет договора подряда состоит из двух элементов: работы (процесс из выполнения) и объект строительства (результат выполненных работ).

Данная концепция также не является бесспорной, О. С. Йоффе отмечал, что «единства здесь быть не может, ибо пока ведутся работы, нет еще результата, а когда результат достигнут, работы уже не ведутся.

Вот почему работы и результат должны рассматриваться как юридический и материальный объекты, а не как разные элементы единого объекта подрядного правоотношения» [13. С. 453]. Йоффе О. С.

выделял в подрядных отношениях по капитальному строительству материальный объект (возводимое сооружение) и юридический объект (деятельность подрядчика).

С мнением Йоффе О. С. не согласился Грибанов В. П., который отмечал, что такое выделение в качестве самостоятельных правоотношения воли и проведения субъектов искусственно разрывает эти взаимосвязанные явления [11. с. 148].

Отсутствие единого мнения о предмете договора строительного подряда порождает разное понимание предмета договора строительного подряда и в нормативных актах.

Так, в «Руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации [2] указывалось, что при осуществлении нового строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения, ремонта действующих предприятий, зданий и сооружений, предметом договора подряда может быть строительство и ввод в действие производственных мощностей и объектов, производство отдельных видов и комплексов строительно-монтажных работ и услуг или других обязательств, пусконаладочных работ, выполнение проектных и изыскательских, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, а также может заключаться единый проектно-строительный договор подряда на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию производственных мощностей и объектов.

В Письме Минфина РФ «О продлении на 2012 год порядка предоставления бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной собственности РФ в форме капитальных вложений в основные средства федеральных бюджетных учреждений и федеральных автономных учреждений» [3] указывается что предметом договора строительного подряда (государственному контракту) является выполнение подрядных работ по строительству (реконструкции) объектов.

В судебной практике также нет единства понимания предмета договора строительного подряда. В судебной практике предмет договора строительного подряда характеризуется через такие элементы, как содержание, вид и объем подлежащих выполнению работ.

Например, в Постановлении Федерального Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.05.2010 по делу № А31–3333/2009, суд указывает: «существенными для договора подряда являются условия о содержании и объеме работ (предмете) и сроке их выполнения».

Так как стороны согласовали объем и содержание работ, следовательно, они определили и предмет договора.

Источник: https://moluch.ru/conf/law/archive/181/10489/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.