Поддельный договор аренды

Содержание

Подделка (фальсификация) подписи в договоре. Как защититься в арбитражном суде

Поддельный договор аренды

Ситуация знакомая многим: контрагент подделал подпись в договоре либо в акте выполненных работ и требует возврата долга через арбитражный суд. Простых заявлений о фальсификации будет недостаточно для восстановления справедливости, поэтому без проведения судебной экспертизы вам не обойтись. Расскажем подробнее о защите, выводах эксперта и других нюансов данной категории дел.

Первые действия при обнаружении фальсификации

Все начинается с того, что к вам приходит претензия от контрагента с требованием погасить долг до определенного срока. Вы естественно с этим не соглашаетесь и указываете об этом в ответном письме. Далее к вам приходит исковое заявление и определение арбитражного суда о принятии искового заявления.

Мошенники часто пользуются тем, что вы не получаете письма (не находитесь по юридическому адресу), а значит о предстоящем суде можете и не узнать. В этом случае все состоится без вас, так как компания-должник несет риски неполучения корреспонденции.

Либо сумма иска не превышает 500 тысяч рублей, соответственно дело будет проходить в упрощенном порядке без назначения заседаний и вызова сторон. Судья принимает решения на основе имеющихся в деле документов и отзыва, который должен направить ответчик. Если такой документ не поступил, то считается, что вы согласны с предъявленными требованиями и не оспариваете их.

Первое, что должно быть сделано – подача ходатайства о фальсификации доказательств. Положения ст. 161 АПК РФ регулируют данные действия и предписывают ряд обязательных условий, при которых суд должен решить, исключать оспоримые доказательства или отказать в удовлетворении заявления. Главным условием является письменный вид такого ходатайства.

Назначение судебной экспертизы

После вашего ходатайства, суд выносит на обсуждение решение о назначении судебной экспертизы. Если истец против исключения указанных вами документов из материалов дела в добровольном порядке, то с большой долей вероятности, такое ходатайство будет удовлетворено и производство по делу будет приостановлено до поступления результатов эксперта.

При этом не стоит забывать, что тот, кто заказывает экспертизу, тот ее и оплачивает. Для этого, перед рассмотрением ходатайства о фальсификации, необходимо перечислить на депозит арбитражного суда сумму, которая позволит оплатить работу экспертов.

В случае отказа в удовлетворении требований истца, вы сможете компенсировать судебные расходы с проигравшей стороны.

Виды экспертиз при фальсификации доказательств

Кроме заявления и внесения средств на депозит арбитражного суда, вам потребуется самостоятельно выбрать вид требуемой экспертизы.

Экспертиза давности составления документа (подписи)

Если у вас имеются вопросы по дате составления документа или подписи, то это самый подходящий вариант. Перед экспертом ставятся следующие вопросы:

  • соответствует ли время подписи [ генерального директора ] дате, указанной на первом листе договора;
  • если не соответствует, то в какой период она была выполнена;
  • имеются ли признаки искусственного состаривания документа.

Суд, в своем определении, назначает срок проведения экспертизы (обычно не более 45 рабочих дней), обязывает одну из сторон предоставить оригинал документа и решает вопрос о праве эксперта на частичное уничтожение спорного материала.

Почерковедческая экспертиза

Когда речь идет о том, что в документе подделана подпись, то в этом случае назначается почерковедческая экспертиза. Перед экспертом ставятся следующие вопросы:

  • выполнена ли подпись от имени генерального директора им самим, или другим лицом;
  • не выполнена ли подпись намеренно измененным почерком (подражанием другому лицу).

Бывают случаи, когда выводы эксперта не дают однозначного ответа. Эксперт в исследовательской части может отразить, что при сравнении подписи в Акте от имени директора установлены как совпадения, так и различия.

При оценке результатов сравнительного исследования Эксперт пришел к выводу о том, что ни совпадения, ни различия не могут служить основанием для положительного или отрицательного вывода. Объясняется это тем, что совпадения признаков, несмотря на их устойчивость, при имеющихся различиях не составляют совокупности индивидуализирующей подпись исполнителя.

В отношении же различий не удалось установить: являются ли они вариантами признаков подписи Мачульского Р.И., не проявившимися в представленных образцах, либо они обусловлены действием на процесс письма «сбивающих» факторов (например, намеренным изменением Мачульским Р.И. свой подписи), либо же эти признаки являются признаками подписи другого лица.

Отсутствие однозначности в оценке различий не позволило решить вопрос об исполнителе ни в категорической, ни в вероятной форме.Следовательно, представленный акт [договор] не принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-19380/2014

В этом случае суд откажет в удовлетворении требований, руководствуясь отсутствием надлежащих доказательств, подтверждающих возникновения правовых оснований для удовлетворения иска.

Стоит так же отметить, что вы вправе не ограничиваться одним видом экспертизы. Закон не запрещает ходатайствовать о проведении нескольких исследований одновременно.

Уголовно-процессуальные последствия заявления о фальсификации

Статья 161 Арбитражного процессуального кодекса предусматривает обязанность судьи предупредить об уголовно-процессуальных последствиях заявления о фальсификации.

При этом вышеуказанная норма не разъясняет, к кому она относится, следовательно, применяется к обоим сторонам по делу.

Одному разъясняются положения статьи 306 УК РФ о заведомо ложном доносе, другому положения статьи 303 УК РФ о фальсификации доказательств.

При этом арбитражный суд не должен и не вправе указывать на совершение преступления лицом по вышеуказанным статьям руководствуясь статьей 49 Конституции РФ и статьей 8 Уголовного кодекса РФ. Следовательно, факт негативных последствий для сторон может и не наступить.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bd4a608ff5f2d00a947846c/poddelka-falsifikaciia-podpisi-v-dogovore-kak-zascititsia-v-arbitrajnom-sude-5becadc3b1a81c00a959ad43

Аренда квартиры по поддельным документам: практические советы как избежать мошенничества с арендой квартиры | Жилищный консультант

Поддельный договор аренды

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду встречается достаточно часто. Существует несколько основных схем, которые недобросовестные участники сделки используют для получения незаконной прибыли. Наиболее часто встречающимся видом мошенничества является аренда квартиры по поддельным документам.

В этом случае мошенники изготавливают фальшивые паспорта (вклеивают другую фотографию и меняют записи в документе), на цветном принтере распечатывают свидетельства о собственности и доверенности на право представления владельца квартиры.

Все эти способы позволяют усыпить бдительность потенциальной жертвы и совершить противоправные действия.

Как не стать жертвой мошенников?

Чтобы избежать подобной ситуации и не стать жертвой мошенничества с арендой квартир необходимо во время совершения сделки выполнить ряд рекомендаций:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Прежде всего, очень важно ознакомиться с документами, подтверждающими личность арендодателя. Для этой цели подойдет паспорт или иной удостоверяющий документ. Иногда мошенники вклеивают свои фото в чужой документ и выполняют подчистки имеющихся записей, но чаще всего такие люди используют фальшивые ксерокопии паспортов, надеясь на то, что в спешке арендатор не обратит особого внимания на этот факт.
  2. Следует проверить наличие и подлинность правоустанавливающих документов на квартиру. Для этого от арендодателя необходимо потребовать свидетельство о праве собственности на жилье (оригинал) и выписку их ЕГРП, где указаны все собственники недвижимости (выписка должна быть оформлена на день заключения договора аренды).

От сделки следует отказаться если:

  • в паспорте арендодателя заметны следы подделки или исправления;
  • свидетельство о собственности не имеет водяных знаков;
  • арендодатель не может предоставить оригиналы документов, ссылаясь на свою забывчивость;
  • в наличие у арендодателя лишь ксерокопии правоустанавливающих бумаг на квартиру и своего паспорта;
  • арендодатель не является собственником жилья, а представляется «другом», «соседом», «коллегой» владельца квартиры, который уполномочил его провести сделку;
  • владелец получил квартиру по наследству, но свидетельство оформить еще не успел, потому что это занимает очень много времени.

Как поступить если Вы стали жертвой мошенников?

Правонарушения, расцениваемые как мошенничество, контролируются и регламентируются статьей 159 УК РФ. Если подобное деяние все же случилось, то следует выполнить такие действия:

  1. После того как мошенничество было раскрыто, необходимо сразу же обратиться с заявлением о случившемся в полицию.
  2. К заявлению необходимо приложить всю имеющуюся документацию по сделке: договор аренды, фальшивые документы, квитанции или расписки, подтверждающие произведение оплаты.
  3. При личной беседе со следователем объяснить ситуацию и предоставить сотруднику полиции всю имеющуюся информацию о мошеннике.
  4. Ожидать результатов следствия, на основании которых уже можно будет требовать возмещение ущерба, правда, уже в судебном порядке.

Пример мошенничества по аренде квартиры по поддельным документам

Гражданин Савельев предоставил гражданину Терентьеву в аренду помещение посуточно. При сделке Савельев предъявил заламинированное свидетельство о праве собственности и ксерокопию паспорта, объяснив, что оригинал утерян, и со дня на день он должен получить новый паспорт. Терентьев согласился на сделку, поскольку стоимость его устраивала.

Вечером в квартиру позвонили, и оказалось, что на самом деле жилье принадлежит другому человеку. Терентьеву пришлось съехать, а настоящий собственник жилья подал заявление в полицию о привлечении к ответственности своего коллегу, который воспользовавшись тем, что собственник находился в длительной командировке, подделал документы и сдавал квартиру посуточно.

В итоге действия Савельева были признаны мошенническими, и на основании статьи 159 УК РФ он получил срок в размере трех лет лишения свободы.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по мошенничеству по аренде квартиры по поддельным документам

Вопрос: Хорошего дня! Уважаемые эксперты, посоветуйте. Дочка у нас с женой — студентка. Решили ей снять квартиру рядом с университетом. Поискали варианты и нашли подходящий. Квартира нам с женой понравилась, вот только возникла странная ситуация.

Собственник объяснил, что он получил жилье после смерти родителей и хочет его сдавать на длительный период, однако свидетельство о собственности предоставить не может, потому что оно еще оформляется. Жилплощадь очень хорошая, но мы не стали заключать договор, потому что подводные камни при сдаче квартиры в аренду встречаются очень часто.

Как нам поступить теперь? Не хочется упускать такой вариант, и в тоже время доверия арендодателю нет. Александр.

Ответ: Здравствуйте, Александр. Вы правильно поступили, не заключив договор без предъявления соответствующих документов. Скорей всего – это очередной случай мошенничества.

Впрочем, если вы хотите проверить, то прежде всего стоит обратиться к опытному юристу, и провести сделку под его руководством.

Еще один вариант – это заручиться поддержкой уже зарекомендовавшего себя риелтерского агентства, сотрудники которого проверят имеющиеся документы на предмет их подлинности и также будут присутствовать на заключении соглашения.

В целом же рекомендуем подобных соглашений избегать, потому что отсутствие документов на наследство может привести к тому, что появятся другие наследники, договор аренды будет признан недействительным, и ваша дочь вынуждена будет съехать. Подобные действия со стороны арендодателя могут быть классифицированы как мошеннические, согласно статье 159 УК РФ.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

  1. Аренда квартир при помощи поддельных документов – один из самых распространенных видов мошенничества.
  2. Чтобы не стать жертвой мошеннических схем, арендатору необходимо очень тщательно изучить паспорт и документы, удостоверяющие право собственности арендодателя в отношении квартиры, на предмет их подлинности.
  3. Если арендодатель для оформления договора аренды предоставляет копии правоустанавливающих бумаг или ссылается на свою забывчивость или утверждает, что бумаги находятся на оформлении, то следует отказаться от сделки.
  4. Мошенники могут выдавать себя и за представителей владельца жилища. Чтобы избежать проблем, перед подписанием соглашения, нужно проверить наличие нотариальной доверенности на заключение сделки и право подписи.
  5. Если есть сомнения относительно законности сделки или стоимость аренды подозрительно низкая, то от такого соглашения лучше всего отказаться.
  6. В том случае, если арендатор уже стал пострадавшим лицом, то ему следует незамедлительно обратиться в полицию и подать заявление о факте мошенничества. Свое заявление нужно подтвердить всеми имеющимися документами по сделке и сообщить сотруднику полиции всю имеющуюся информацию о мошеннике.
  7. По итогам расследования, потерпевший имеет право предъявить свои материальные и моральные претензии в суде.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/moshennichestvo-v-sfere-arendy-kvartir/arenda-kvartiry-po-poddelnym-dokumentam/

Фиктивный договор аренды квартиры

Поддельный договор аренды

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильев Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 50/9818 в реестре адвокатов Московской области

Образование:
Закончил Самарскую гуманитарную академию в 2000 году.

Специализация:– криминалистика- уголовное право- уголовный процесс

– уголовно-исполнительное право

С 2002 года работал в следственных органах системы МВД России на разных должностях, начиная от районного следователя до руководителя следственного подразделения Приволжского Федерального округа МВД России.
Подполковник юстиции

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/fiktivnyy-dogovor-arendy-kvartiry

������������������ ������ ������������, ���� ���������������� ���������� �������������������� ������������ ���������� �� ������������

Поддельный договор аренды

������������������, ���� ������������ �������������������������� �������� �������������������� ������������������ ������. ������ �������������� ������������������ ���� �������� ����������������.

����-������������, ������ ���������������� ���������������� �� ���������������� ���������� �� ������ �������������������� ������������������. ��������������, �� ������������ ��������������, ������ �������� ���� ���������� �������������������� ������.

����-������������, �������������� ������ ������������ ���� �������������� �������������������� �������������������� ��������������, ������ ������ �������������������� ������������������������������������ ������������.

�������������������� �� �������������� �������� �������� ������������������, ������ �������������� – ������������ ��������������������, ���� ������������������ ������ �� �������� �������������������������� ���� ��������������������.

���� ������������ �������������������� ������������������ �������������������� ���� ��������������������������. ���� �������������������� ������������������ ���� 327-�� ������������ �������������������� ��������������. ������������ ���������� ��������������������.

������ �������������� ���� ������������������������ �� ���������� �������������������� ��������������������, ������������������, ��������������, �������������� �� ��������������. �������������� ���� ���������� ������������������������ – ���� ���������������� ������������ ���� �������������� ������ �������������� ��������������.

�������������� ������������������ ������ �������������� ���������������� �� ������, ������ ������ ������������������ �������������������� �������������� �� ������������. ������������, �� ������������������������, “��������������������” ���������������� ������ ���������������������� ���� �������� ��������.

�� ���������� �� ���������� ������������������, �������������� �������������������������� �������� “������������������������”, ���������������� – ���� �������� ���� �������� ������������������ ������������ ���� �������� �� ������������ ���� ��������������.

���������� ����������, �������������� ������ ���������������� �� ���������� ���� ������������ ������������������, ������������������ ������������ ����������������.

���������������� ���������������� �������������������� �������� �������������������������� ���������������������� ���������������� ���� ������������ ���� ���������������� ��������������������, ������ ������������������ �������������� ������ �� ������������������ �������������������� �������� ��������������������.

�������������� �� ������������������ ������������ �� ������������ ���������������� ������������������ ������������ ������������ �������������������� �������� ������������������.

������ �������������� ����������, ������ �������������� ���������� �� ����������������-���������������� ������������ ������ �������������������������� ���������������������� ���� �������� �������������������� ��������. ���� ������������ ������ �� ���� ����������������.

���� �� ������������������ ���������� ��������������, ������ �������������������� �������� ������������ �� ���������� ��, ������ �������������������� ������������, ������ �������� �������������������� ������������������ �� ������������ ���������������������� ���������������� ������������.

�������������� ����������������������, ������ ������������������������, ������ �������� �������������� ���������������������� ������������, ������ ���� ������������ ���� ������������������, �������������� �������������� ����������������, ���� ������ ���� �� �������� ������������ ������������ �������������� ������������������ ���������������������� ��������������������.

������������������ ������ ������������ �������������������� �� ���������������� �������������������� ���������������� �� ������ �������������������� ���������������� �������������� ��������������. ���������� ����������������, ������������ ���� ������ ������������.

���� ������������ ���������������� �������� ������������, ������������������ ������������������������ �� 327-�� ������������ ���� ���������������� �������� ���������� ���������������������� ������������������, �������������� ���������������� ��������������������������������, �������������������������� ������ �������������������������� ��������������������������.

�� ���������� �������������������� ������������ �������� �������� ���������� ���������� – ������������ �������������� �������� �������������������������� ���������������� ����������-�������� ����������, �������� ���������������������� ������ ���� ����������-������������ ������������������������.

������������ ������������ ������������������������ ����������������������, �������� ���������������� ����������������, ���� ������������ ���������������� ���������������������������� �������� �� ���� ���� �������� ���� ��������������������������.

�������������� ���������������������� ������������, �������������� �������������� ������������������ �� ������������ �� ������������ ���������� ������������, ���� ������������ �������������������� ��������, ���� ������������������ �� ���������� ���������������������� ��������������������, �� �������������� �������������� ������������������ ������������.

������������ ������ �� �������������� ���� ���������� ������������������ ���� ������������������ �������������� ��������, ���� �� ���� ������������������������ �������������� �� ������������ ���� ���� ��������������������.

����������������, �� �������������� �������������������� ���������������������� ���� ��������, ���������� �������� ��������������, ������������������ ���������������������� ������������, ������������ ������������������ ��������������������. ������������, �� ���������� �������������������������� �������� �������������������� �� �������������������������� ����������.

�� ������ ������������, ������ �������������� ������������������������ �� ������, ������ ������������������ �������������������� ����������������, ������������ ������.

������������������ ������ ��������������������, ������ ���������������������� ���������� �������������������� ���������������� ���������������� �������������������� – �������������������� ������������, ������������ ������������������, �������� ���������� ������������ �������������� ���������������� ���������������������� ����������������, �������� �������������� �������� ������������������ ���� ������������ ������. ���� �������������������� �������� ���������� �������������������� �������� ��������������, ������, ���������� �������������� �������������� ������������ ���� ���������� ������ ���������������� ����, ������������������������ ���� �������� ��������, ������������������ ���������� ������ ����������. ��������������, ������ ������ �������������� �������������� �� ���� ������������ �� ����������������.

�������������� ������ ������������, ���������������� ������ ��������, ������������: �������� ���� �������� �������������������� �������������� ���� ���������� �������������� ����������������, �� ������ ���������� �� ���� ���������������� ��������������, ���������� �������� �������������������������� ������������ ������ ������������������ �������������� �������������������� ��������������������, �������������� ���� ������������ ������������������ ������������������������������.

������������������ ������, �������������� ���������������� �������������� �� ������������������ ��������������, �������������� ���� ������ �� ���������� ���� ������������������������.

�������������� “����”

�������������� �������������������� ��������, �������� �������� ������ �������������� ���� ���������������������� ��������, ������ ���������� ������������������ �������������� �� ������ ������������������������ �������������� ������������ ���������������������� ������.

�������� �������������� �� ���������� ���������������� ������ ����, ������ ������������������ ������ ������������ ���������������� �� ���������������� �������������������� ������������ ������������.

���������������� ���������������������� ������ ���������������������� ���������� �������������������� ������������������������.

�������� ���� ���������� ������ �������������������������� �������������������� �������������������� �������� (N213����08), ����������������, ���������������� �� �������������� ����������������, ������������ �������������������������������� ���������������� �������� ��������������.

Источник: https://rg.ru/2009/04/21/precedent.html

Мошенничество при заключении договора аренды квартиры: как избежать? – новости Бурятии и Улан-Удэ

Поддельный договор аренды

Уважаемые читатели, этот материал о мошенничестве при заключении договора аренды квартиры подготовлен редакцией портала Юрэксперт.онлайн. Авторами статей являются практикующие юристы и адвокаты. Редакция ценит доверие читателей, обратившихся к этой странице, и рада помочь самостоятельно разобраться со сложным вопросом.

Виды мошенничества

Совершая сделку на рынке недвижимости, нужно быть осторожным, чтобы не нарваться на мошенников. Причем это относится не только к купле-продаже жилья, но и к аренде. Поэтому прежде чем заключать договор, нужно ознакомиться с теми способами, которые используют аферисты по отношению к доверчивым гражданам.

Подделки или копии документов вместо подлинников

Собственник может предъявить потенциальному арендатору копии документов на право собственности. Но сведения, содержащиеся в них, могут быть недостоверными.

Подделать любую бумагу не сложно с помощью современной техники и компьютерных программ.

В действительности жилье может быть в залоге у банка, либо его владельцем является другой человек, или же оно в долевой собственности, а владелец утверждает, что он единственный хозяин.

Заключение договора в офисе (без предварительного осмотра квартиры)

В связи с большой конкуренцией на рынке недвижимости не гнушаются обманом и агентства. Они предлагают обратившимся к ним людям ознакомиться с базой данных (естественно за деньги) и выбрать наиболее удобный для них вариант.

При этом дается подробное описание квартиры или дома, показываются многочисленные фотографии. Если гражданин теряет бдительность и соглашается сразу же заключить договор, то он рискует потерять деньги. В действительности выясняется, что объект не соответствует описанию.

Но договор уже подписан и деньги за жилье заплачены. Причем оформлено все по закону, так что предъявить претензии не получится.

Многократная сдача жилья

Этот вариант обмана можно отнести к «классике». Суть его заключается в том, что мошенник арендует квартиру на короткий срок, а после этого, представившись другим гражданам ее хозяином, сдает от своего имени в аренду уже на более продолжительный период. При этом цена указывается ниже рыночной.

Желающего снять жилье информируют о том, что нужна предоплата за несколько месяцев. Поскольку цена низкая, человек соглашается, подписывает договор и передает аферисту деньги.

А после того, как заканчивается срок съема у основного арендатора, человек, уплативший за несколько месяцев вперед, оказывается в непростой ситуации: хозяин выселяет его, причем на вполне законных основаниях. Таким образом, человек теряет и жилье, и уплаченные за него деньги.

Сговор собственника с риелтором

Иногда владельцы квадратных метров вступают в сговор с сотрудниками агентств недвижимости. Действуют они по такой схеме. Риелтор находит клиента, заключается договор и арендатор уплачивает комиссионные (обычно это плата за один месяц).

Хозяин с риелтором делят эту прибыль пополам. Затем собственник находит предлог, чтобы выселить только что въехавшего квартиранта. Он может прибегать к различным уловкам. Например, в отсутствии жильцов приходит и портит что-то или же подселяет насекомых.

После этого через пару дней он приходит с внезапной проверкой, обнаруживает «вредительство» и настаивает на оплате ущерба и расторжении договора. Также возможно создание других невыносимых для жильца условий.

В результате за один месяц квартиру можно сдать так несколько раз и получить при этом неплохой доход.

Замена замков

В этом случае владелец квартиры уговаривает арендатора не заселяться в течение нескольких дней после подписания соглашения и передачи денег под предлогом того, что надо навести порядок или вывези какие-то свои вещи.

Фактически он ничего подобного не делает, а просто меняет замки. Новый жилец приезжает по адресу, но полученные им ключи не подходят.

А хозяин удивленно говорит, что этого человека видит впервые и вообще даже и не думал сдавать свое жилье.

Смотрите видео о способах обмана:

Как заключить договор?

Чтобы избежать обмана при аренде недвижимости, необходимо заключить договор. Но в нем нужно указать всю необходимую информацию, даже малозначительную на первый взгляд. Только в таком случае при обмане можно избежать неприятных последствий.

В обязательном порядке нужно указать в договоре:

  • характеристики недвижимости (площадь, подробный адрес, количество комнат в квартире и т.п.);
  • срок, на который заключается договор;
  • сумму арендной платы и за какой срок она начисляется;
  • порядок расчетов за аренду;
  • каким образом будет производиться оплата дополнительных услуг (коммуналка, телефон, интернет, парковка и пр.).

Также следует предусмотреть возможность досрочного расторжения договора, указав все нюансы этой процедуры (в каких случаях это возможно, как осуществляется перерасчет и др.).

Это лишь основные пункты, которые должны быть в договоре аренды. Желательно указать в документе все, о чем предварительно устно договаривались владелец жилья и потенциальный арендатор.

Важно обратить внимание при заключении договора аренды на недвижимость, находящуюся в долевой собственности, на то, что все собственники поставили свои подписи в документе. В противном случае кто-либо из них сможет потом сказать, что своего согласия не давал и денег за съем квартиры не получал.

Как проверить документы?

Самый лучший способ – обратиться к проверенному риелтору, чтобы он проверил подлинность предоставленных документов и само жилье. Если такой возможности нет, то можно заказать справку ЕГРН.

В ней указано, имеется или нет обременение на жилье, сколько человек владеют им, сколько прописано.

А еще нужно потребовать у владельца справку из управляющей компании, где также указано количество зарегистрированных лиц и владельцев недвижимости.

Рекомендации для снижения рисков

Чтобы не быть обманутым при аренде жилья, нужно соблюдать такие правила:

  1. Если собственник просит дополнительные денежные средства, объясняя это необходимостью сделать какие-либо покупки для квартиры, то не следует передавать деньги. При необходимости нужно все подобные условия отразить в договоре, а каждую передачу средств оформлять расписками.
  2. В договоре обязательно нужно отразить условия по досрочному его расторжению. В том числе должно быть указано, что собственник в таком случае выплачивает арендатору неустойку за то, что не выполнил свои обязательства надлежащим образом.
  3. Когда в объявлении указана слишком низкая цена, то это повод насторожиться. Не исключено, что собственник – мошенник и таким образом пытается сыграть на жадности. Точно так же следует реагировать и на чересчур идеальные фотоснимки жилья.
  4. Если по договору предусмотрено проведение ремонта, то надо обязательно сохранять все чеки и делать фотографии до начала работ и после их окончания.
  5. Ни в коем случае не надо передавать деньги до подписания договора. А каждая передача денежных средств должна сопровождаться распиской.
  6. Обязательно надо проверить документы на право собственности. Важно, чтобы это были оригиналы.

В любом случае нужно заключать подробный договор, указывая в нем все детали. В таком случае при обмане можно обратиться в суд и вернуть уплаченные деньги. Ведь обманщики попадают под статью 159 Уголовного кодекса «Мошенничество».

Редакция благодарит вас за то, что дочитали статью до конца и надеется, что материал будет полезным. На сайте Юрэксперт.онлайн вы можете прочитать и другие юридические статьи на схожие темы: https://urexpert.online/

Реклама INFPOL.RU

Источник: https://www.infpol.ru/209227-moshennichestvo-pri-zaklyuchenii-dogovora-arendy-kvartiry-kak-izbezhat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.