По договору мены при обмениваемых неравноценных товаров

Договор мены. Особенности. Уходим от налогов

По договору мены при обмениваемых неравноценных товаров

Договор мены – один из старейших договоров, по сути, бартер, обмен одного товара на другой.

Например, меняем лошадь на двух баранов; или мешок пшеницы на мешок кукурузы. Это равноценный обмен. А может быть и обмен с доплатой. «У тебя в мешке кукуруза в початках, еды меньше, чем в моем мешке пшеницы. Доплати мне 10 рублей за мой мешок пшеницы». Вот и получился обмен с доплатой, хозяин мешка кукурузы доплатил владельцу мешка с пшеницей 10 рублей. Все тоже самое и с недвижимостью.

В Советском Союзе из-за того, что отсутствовала собственность на недвижимость, договор мены был единственно возможным вариантом изменить свои жилищные условия.

Найти подходящий обмен было весьма сложно, нужно чтобы вам понравилась квартира, жильцам которой понравилась бы ваша квартира, интересы должны совпасть. Существовали бюро обмена, которые выпускали бюллетени с объявлениями желающих поменять свое жилье. Люди годами не могли найти подходящий вариант.

Кадр из фильма “По семейным обстоятельствам”

Зачастую обращались к маклерам (они были вне закона) за помощью в поиске подходящего варианта обмена. (Возможно, помните старую кинокомедию «По семейным обстоятельствам», где роль такого маклера великолепно сыграл Владимир Басов).

У них была своя весьма обширная картотека, они умудрялись выстраивать такие цепочки, что современным риэлторам даже и не снилось. Когда в 90-е я начала только входить в профессию, моим первым учителем была Елена Ивановна, одна из таких советских маклеров. Просто гениальная женщина.

Пока она была жива, я всегда пользовалась ее подсказками при формировании сложных цепочек.

Вернулись к современности. И сегодня встречаются договора мены, только очень редко.

Чаще между родственниками или соседями. Проще продать недвижимость и купить что-то взамен, чем годами искать варианты обмена. За всю мою больше, чем 20-ти летнюю практику, было всего три мены (не сопровождение сделки по обмену между родней или соседями).

Обмен квартир, которые не в собственности

Подлежат обмену, как квартиры, находящиеся в собственности, так и квартиры, в которых люди проживают по социальному найму. Но нельзя обменять квартиру, которая в собственности на «не приватизированную».

Для обмена несобственных квартир необходимо обратиться в организацию, которая занимается этими вопросами в вашем населенном пункте (в Москве это Московский городской Центр арендного жилья). Туда можно прийти или уже с готовым вариантом для оформления, или с просьбой подобрать вариант обмена. Услуги Центра платные.

Ну и к самому договору, к требованиям, которые предъявляет к нему законодательство.

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (статья 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.. (ст. 567 ГК).

Особенности

  • Требования аналогичные с договором купли-продажи. В договоре должны быть указаны субъекты права – собственники обмениваемого имущества, объекты права – обмениваемое имущество, предмет договора – обмен одного недвижимого имущества на другое, и другие условия, которые стороны посчитают значимыми. Цену договора можно не указывать, напишу чуть ниже.
  • Обе стороны одновременно и продавцы и покупатели предметов договора, которые обязуются их передать и принять в обмен;
  • Предметы договора могут быть признаны равноценными, либо указывается разница в цене, в таком случае в договоре прописывается размер доплаты и порядок расчетов.
  • Договор не требует нотариального удостоверения кроме случаев, оговоренных законодательством, например, участие в сделке несовершеннолетних или недееспособных, мена долей.

О цене в договоре и налогах

Если в договоре указать цену обмениваемых объектов недвижимости, то договор мены сразу приравнивается к договору купли-продажи, появляется доход, следовательно и налог по аналогии с продажей недвижимого имущества, те же ставки, те же льготы.

Поэтому в договоре лучше просто написать, что стороны считают обмен равнозначным, равноценным. Или, если есть доплата, указать, что по согласованию сторон, одна сторона выплачивает другой стороне такую-то сумму. Таким образом вы уходите от налога.

А в случае наличия доплаты налог будет взиматься только с суммы доплаты.

Но здесь есть и большой минус. В случае, если цена в договоре мены не указана, а одна из сторон решит продать недвижимость менее, чем через 5 лет, то налог будет взиматься уже со всей стоимости продаваемого объекта, так как показать расходы на его приобретение вы уже не сможете.

Кстати, необязательно обмен именно квартиры на квартиру, или дома на дом, можно менять любой объект недвижимости на любой другой. Например, квартиру на дом, дачу на комнату и т.д.

Дорогие читатели! Как Вы думаете, стоит ли пытаться найти варианты обмена или это лишняя трата времени. Жду Ваши вопросы и комментарии. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/welcome_ru/dogovor-meny-osobennosti-uhodim-ot-nalogov-5f5634843b3fcc0674f14a57

Обмен равноценный, а стоимость товаров разная: что делать?

По договору мены при обмениваемых неравноценных товаров

“Торговля: бухгалтерский учет и налогообложение”, 2008, N 4

Нечасто, но бывает, что торговые организации, чтобы избежать оттока денежных средств, заключают бартерные договоры. Правда, в этом случае суммы НДС необходимо перечислить друг другу отдельными платежными поручениями (это правило действует с 01.01.2008). Зато весь уплаченный “входной” НДС можно поставить к вычету.

В принципе, отражение на счетах бухгалтерского учета операций, связанных с обменом товарами, не вызывает особых затруднений, но только если бухгалтер не столкнется с ситуацией, когда производится обмен равноценными товарами, общая стоимость которых различается.

В этом случае появляются тонкости, о которых рассказано в данной статье.

Как известно, правовые взаимоотношения между партнерами регулируются Гражданским кодексом. Следовательно, при совершении товарообменной операции организации должны руководствоваться ГК РФ. Однако в гражданском законодательстве нет понятия товарообменной (бартерной) операции.

В то же время сущность бартерной сделки – обмен одного товара на другой, а этому соответствует операция мены. Таким образом, при заключении бартерного договора можно опираться на нормы, установленные в отношении договора мены. Итак, к договору мены применяются правила, определенные гл.

30 “Купля-продажа” ГК РФ, но только если они не противоречат правилам, предусмотренным гл. 31 “Мена” ГК РФ, и существу мены.

Товары, передаваемые в рамках заключенного договора мены, могут быть как равноценными, так и неравноценными. Товары признаются неравноценными, если это прямо следует из условий договора или вытекает из согласованного волеизъявления сторон (п. 2 ст. 568 ГК РФ, п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

В этом случае сторона, передающая товар по более низкой цене, компенсирует разницу в ценах непосредственно до или после исполнения своей обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не определен договором. Если же договором мены не предусмотрено иное, то товары являются равноценными (презумпция равноценности).

Однако это не означает, что их общая стоимость одинакова. Как видим, общая стоимость обмениваемых товаров может быть разной и при равноценном, и при неравноценном обмене.

Это подтвердил и Президиум ВАС РФ: даже если из условий договора мены следует, что стоимость обмениваемых товаров различается, это само по себе не должно рассматриваться как условие, свидетельствующее об их неравноценности. Для решения данного вопроса необходимо выяснение воли сторон, заключивших сделку (п. 8 Информационного письма от 24.09.2002 N 69).

Единственное отличие: при неравноценном обмене одна из сторон оплачивает разницу в ценах. Нас интересует равноценный обмен товарами, общая стоимость которых не совпадает, поскольку в этом случае в бухгалтерском учете начинают действовать нормы, на которые бухгалтеры, как правило, не обращают внимания.

Разговор о бухучете

Поскольку при заключении договора мены каждая из сторон признается одновременно и продавцом, и покупателем (продавцом в отношении товара, который она должна передать, покупателем – товара, который обязуется принять в обмен), в бухучете необходимо отразить операции, связанные как с продажей, так и с получением товаров.

Продажа товаров

В первую очередь нас интересуют доходы и соответствующие расходы. Согласно п. 5 ПБУ 9/99 “Доходы организации” доходом от обычных видов деятельности является в том числе выручка от продажи продукции и товаров.

Выручка принимается к бухгалтерскому учету в сумме, исчисленной в денежном выражении, равной величине поступления денежных средств и иного имущества и (или) величине дебиторской задолженности.

Причем если обязательство исполняется неденежными средствами, то величина поступления или дебиторки признается равной стоимости товаров (ценностей), полученных или подлежащих получению организацией.

Другими словами, реализация продукции производится по стоимости получаемых в обмен товаров. Стоимость последних – цена, по которой в сравнимых обстоятельствах организация обычно определяет стоимость аналогичных товаров (ценностей) (п. 6.3 ПБУ 9/99).

Предположим, договором оговорена стоимость товаров. Следовательно, организация вполне может отразить в бухгалтерском учете выручку от реализации продукции по цене полученного товара.

В то же время возможен другой вариант – в договоре указаны только наименование и количество обмениваемых товаров, определить стоимость не представляется возможным (например, приобрели такой товар впервые). В этом случае следует руководствоваться абз. 2 п. 6.

3 ПБУ 9/99, где указано, что если установить стоимость товаров (ценностей), полученных организацией, невозможно, то величина поступления и (или) дебиторской задолженности определяется стоимостью продукции (товаров), переданной или подлежащей передаче организацией. Другими словами, это обычная выручка.

Делаем вывод: если в договоре о передаче равноценных товаров разной стоимости ничего не сказано о ценах, то у организации есть все шансы отразить в бухгалтерском учете выручку от реализации товаров (продукции) в обычном порядке.

Обратим внимание на еще один момент. Согласно п. 12 ПБУ 9/99 в бухгалтерском учете выручка признается при соблюдении следующих условий:

  • организация имеет право на получение этой выручки, которое вытекает из конкретного договора или подтверждается иным соответствующим образом;
  • есть возможность определить сумму выручки;
  • имеется уверенность в том, что результатом конкретной операции будет увеличение экономических выгод организации;
  • право собственности (владения, пользования и распоряжения) на продукцию (товар) перешло от организации к покупателю;
  • расходы, которые произведены или будут произведены в связи с этой операцией, можно определить.

Источник: https://WiseEconomist.ru/poleznoe/46670-obmen-ravnocennyj-stoimost-tovarov-raznaya-chto-delat

Договор мены неравноценных товаров

По договору мены при обмениваемых неравноценных товаров
Тип документа: Договор меныДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 9,4 кб

Участники договора мены по неравноценным товарам именуются Стороной 1 и Стороной 2.

В бумагах документа описываются все качества передаваемого товара обоими сторонами, его оценка. При этом имущество не должно быть заложено, продано третьему лицо, находящемуся под арестом.

По выполнению обязательств касательно передачи товаров каждой из сторон право собственности на имущество, которое участвует в обмене, переходит к получившим реквизит сторонам.

Согласно договору, обмен товаром происходит согласно Акту приема-передачи, который составляется и подписывается участниками договоренности. Право на собственность у стороны возникает в момент подписания вышеуказанного акта.

Обязательства участников договора мены неравноценных товаров

С момента согласования условий договора каждый из участников берет на себя ответственность и гарантирует выполнение следующих обязанностей:

  • принимающая сторона должна выплатить другому участнику договора разницу, что касается стоимости имущества, которое участвует в обмене. Данный процесс должен пройти в течение определенного количества суток, указанного в документе;
  • передача товара сторонами происходит одновременно в момент перечисления участником разницы в стоимости другому участнику;
  • в договоре указывается ФИО лица, несущего затраты во время транспортировки имущества;
  • за нарушение обязательств участники притягиваются к выплате штрафа в указанных размерах;
  • любые конфликты, расхождения во мнениях между сторонами должны быть решены переговорами.

В случае поправок, внесения дополнений в договор, составляются примечания, которые утверждаются обеими сторонами. Данная документация считается неотъемлемой частью исходного договора.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 в собственность товар, указанный в п.1.2 настоящего договора, а Сторона 2 обязуется в обмен передать Стороне 1 товар, указанный в п.1.3, а также возместить разницу в стоимости между обмениваемыми товарами.

1.2. Товар, передаваемый Стороной 1: .

1.3. Товар, передаваемый Стороной 2: .

1.4. Стоимость обмениваемого товара, передаваемого Стороной 1, составляет рублей.

1.5. Стоимость обмениваемого товара, передаваемого Стороной 2, составляет рублей. Таким образом, разница в стоимости обмениваемого товара, подлежащая возмещению Стороной 2 Стороне 1, составляет рублей.

1.6. Обмениваемый товар никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

1.7. Право собственности на обмениваемый товар переходит к Сторонам одновременно после исполнения обязательств по передаче соответствующего товара обеими Сторонами и возмещения разницы в стоимости товара Стороной 2 Стороне 1.

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ТОВАРА

2.1. В результате настоящего договора в собственность Стороны 1 переходит товар, указанный в п.1.3 настоящего договора, а в собственность Стороны 2 переходит товар, указанный в п.1.2 договора.

2.2. Передача обмениваемого товара, указанного в п.п. 1.2 и 1.3 настоящего договора, осуществляется по Акту приема-передачи, составляемому и подписываемому Сторонами.

2.3. Право собственности на обмениваемый товар возникает у Сторон в момент передачи товара, указанного в п.п. 1.2 и 1.3 данного договора, после подписания Акта приема-передачи.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона 2 обязуется перечислить Стороне 1 разницу в стоимости обмениваемого товара, указанную в п.1.5, в течение дней с момента подписания настоящего договора.

3.2. Стороны передают обмениваемый товар одновременно в течение дней с момента перечисления Стороной 2 Стороне 1 разницы в стоимости обмениваемого товара. Передача товара производится в месте нахождения по адресу: .

3.3. Расходы по передаче товара несет .

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение любой из Сторон обязательств по настоящему договору нарушившая свое обязательство Сторона должна уплатить другой Стороне штраф в размере % от стоимости передаваемого товара за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ.

4.3. Уплата неустойки в виде штрафа не освобождает нарушившую обязательство Сторону от исполнения лежащих на ней обязательств.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в .

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.3. Приложения к договору: Приложение №1 – Акт приема-передачи обмениваемого товара.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сторона-2

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%BE%D0%B2

Договор мены. Правовые основы. Бухгалтерский учет. Налогообложение

По договору мены при обмениваемых неравноценных товаров

Товарообменные операции – не редкость в хозяйственной практике субъектов предпринимательской деятельности.

Для того, чтобы при заключении договора мены у бухгалтера не возникло проблем с поиском нужной информации по разным вопросам, и подготовлен этот обзор.

Правовые основы

Правовому регулированию товарообменных операций посвящена глава 31 Гражданского кодекса РФ.

От того, как составлен гражданско-правовой договор, зависит отражение операций в учете и их налогообложение.

Поэтому бухгалтеру следует внимательно прочитать договор мены и обратить внимание на следующие нюансы.

Согласно ст. 567 ГК РФпо договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Недаром операции по договору мены называют товарообменными операциями. По договору мены обмениваются только товары.

Обратите внимание!

Двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги или работы к договору мены не относятся.

Если заключенная сторонами сделка предусматривает обмен товаров на услуги, то такая сделка будет признана смешанным договором, содержащим элементы договоров купли-продажи и возмездного оказания услуг.

П. 3 ст. 421 ГК РФ установлено, что стороны вправе заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по такому договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора.

И, если, например, в рамках такого договора одна сторона окажет услуги, а вторая сторона, обязующаяся поставить товар, не производит поставку, то суд вправе удовлетворить иск первой стороны о взыскании невыплаченной суммы за оказанные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки их оплаты.

Такова позиция Президиума ВАС РФ, изложенная в Обзоре практики разрешения споров, связанных с договором мены, направленном информационным письмом от 24.09.2002 г. № 69 (далее по тексту – Обзор).

Следует обращать внимание также на то, чтобы в договоре мены были указаны наименование и количество передаваемых сторонами договора товаров.

Если по договору мены невозможно определить наименование или количество товара, подлежащего передаче одной из сторон, договор считается незаключенным.

На практике это может выглядеть так. В договоре мены прописано, что в обмен на определенный товар другая сторона передает товары, наименование и количество которых будут определены в дополнительной спецификации.

Одна сторона товар передает, а вторая свои обязательства не выполняет (не направляет спецификацию и не передает товар).

Суд признает такой договор мены незаключенным и удовлетворит требования стороны, передавшей товар, в части взыскания стоимости переданного товара и процентов за пользование чужими денежными средствами.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, ипокупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В отличие от договора купли-продажи сторона по договору мены не вправе требовать уменьшения покупной цены переданного ей товара ненадлежащего качества и дополнительной передачи товара в объеме, соответствующем сумме, на которую уменьшена его стоимость.

В случае получения от контрагента товара ненадлежащего качества компания вправе по своему выбору потребовать от контрагента безвозмездного устранения недостатков полученного товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара; замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени) (ст. 475 ГК РФ) или возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанности по передаче товаров (ст. 15 и 393 ГК РФ), — при отказе от исполнения договора.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Обратите внимание!

Поэтому равноценными могут признаваться обмениваемые товары в случае отсутствия в договоре или иных документах, являющихся его неотъемлемой частью, данных о цене.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

ВАС РФ в Обзоре указал, что содержащиеся в договоре мены или иных документах, являющихся его неотъемлемой частью, данные о неодинаковых ценах сами по себе не свидетельствуют о неравноценности обмениваемых товаров. Одного этого факта недостаточно для утверждения того, что стороны заключили договор в отношении неравноценных товаров.

Если стороны в договоре прямо не оговорили, что обмениваемые товары неравноценны, и из его содержания не следует, что воля сторон была направлена на обмен неравноценными товарами, то сторона, поставившая товар по меньшей стоимости, не вправе требовать от контрагента выплаты разницы в стоимости обмениваемых товаров.

То же касается и векселей.

При отсутствии в договоре мены условий, свидетельствующих о неравноценности передаваемых сторонами друг другу векселей, они рассматриваются как равноценные независимо от того, что суммы векселей (номинальные стоимости) различны.

То есть если компании обмениваются неравноценными товарами, то в договоре обязательно должно быть указано, что обмениваемые товары признаются неравноценными.

Следует иметь в виду, что если сторона по договору мены не оплатила разницу в ценах товаров, то начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на неуплаченную сумму производится со второго дня после передачи ею товара.

В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств, установленные ст. 328 ГК РФ.

То есть в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Если встречное исполнение обязательства произведено несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

При этом правила о встречном исполнении обязательств могут быть применены в отношениях по договору мены, если из договора следует, что исполнение обязательства одной из сторон обусловлено исполнением своего обязательства другой стороной.

То есть если по договору сроки передачи обмениваемых товаров одинаковы, то несмотря на то, что одна из сторон не выполняет свое обязательство в установленный срок, другая сторона в данном случае не имеет права приостанавливать исполнение своих обязательств.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

При этом, как отметил ВАС РФ в Обзоре, при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость.

Бухгалтерский учет

Отражение в бухгалтерском учете операций по договору мены зависит от момента перехода права собственности на обмениваемые товары и от стоимости обмениваемых товаров.

Поэтому рассмотрим разные варианты.

Вариант 1:

Обмениваемые товары признаны сторонами равноценными.

Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств передать товары обеими сторонами.

Товары передаются в один день.

Бухгалтерские записи:

ДЕБЕТ 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»  КРЕДИТ 90 «Продажи» субсчет «Выручка»;

– признана выручка от реализации товаров

ДЕБЕТ 90 субсчет «Себестоимость продаж»  КРЕДИТ 41

– списана себестоимость реализованных товаров;

ДЕБЕТ 90 субсчет «НДС»   КРЕДИТ 68

– начислен НДС при реализации товаров;

ДЕБЕТ 41   КРЕДИТ 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»

– приняты к учету приобретенные товары;

ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60

– отражен НДС, предъявленный контрагентом;

ДЕБЕТ 60   КРЕДИТ 62

– отражено исполнение сторонами обязательств по договору мены.

Вариант 2:

Обмениваемые товары признаны сторонами равноценными.

Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств передать товары обеими сторонами.

ООО «Ромашка» отгрузило товар раньше, чем ООО «Незабудка».

Бухгалтерские записи ООО «Ромашка»

Поскольку право собственности на обмениваемые товары перейдет к сторонам одновременно после исполнения обязательств по договору обеими сторонами, отгруженные ООО «Ромашка» товары до получения товаров от ООО «Незабудка» остаются собственностью ООО «Ромашка».

Поэтому отгрузка товаров отражается по счету 45 «Товары отгруженные» (выручка от продажи товаров определенное время не может быть признана в бухгалтерском учете).

ДЕБЕТ 45   КРЕДИТ 41

– отражена отгрузка товара;

В соответствии с п. 1 ст. 167 НК РФ моментом определения налоговой базы по налогу на добавленную стоимость по общему правилу является наиболее ранняя из следующих дат: день отгрузки (передачи) товаров либо день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров.

Как неоднократно разъясняли чиновники, датой отгрузки

Источник: https://ab-express.ru/articles/dogovor-meny-pravovye-osnovy-buhgalterskij-uchet-nalogooblozhenie/

Обзор судебной практики по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров мены, Обзор судебной практики от 12 ноября 2014 года

По договору мены при обмениваемых неравноценных товаров

Перед изучением Обзорарекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

I.Основные положения о заключении, исполнении и расторжении договоровмены

Всоответствии со статьей567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторонобязуется передать в собственность другой стороны один товар вобмен на другой.

Учитывая, что к договорумены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31ГК РФ и существу мены (пункт 2статьи 567 ГК РФ), существенными условиями договора меныявляются условия о наименовании товара (пункт 3статьи 455 ГК РФ), а также о количестве товара, передаваемогокаждой стороной (пункт 3статьи 455, статья465 ГК РФ).

Всоответствии со статьей568 ГК РФ товары, подлежащие обмену, предполагаютсяравноценными (презумпция равноценности), если из договора мены невытекает иное.

При этом следуетучитывать, что содержащиеся в договоре мены или иных документах,являющихся его неотъемлемой частью, данные о неодинаковых ценахсами по себе не свидетельствуют о неравноценности обмениваемыхтоваров.

Одного этого факта недостаточно для утверждения того, чтостороны заключили договор в отношении неравноценных товаров.Правильная оценка сложившимся между сторонами отношениям может бытьдана только после выяснения воли сторон по затронутому вопросу;неравноценность обмениваемых товаров должна вытекать изсогласованного волеизъявления сторон (пункт 7Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.

2002 N 69 “Обзорпрактики разрешения споров, связанных с договором мены”).

Согласно статье570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходитк сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей,одновременно после исполнения обязательств передать соответствующиетовары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом илидоговором.

Между тем статья223 ГК РФ устанавливает, что право собственности уприобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации, а учитывая, что указаннаястатья по отношению к статье570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны подоговору мены моментом перехода права собственности при обмененедвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученнуюнедвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрациядругой стороной (пункт 11Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 “Обзорпрактики разрешения споров, связанных с договором мены”).

При отграничениидоговоров мены от других видов договоров необходимо учитывать,что:

-если заключенная сторонами сделка предусматривает обмен товаров науслуги, то отношения между сторонами не подпадают под нормы,регулирующие договор мены, поскольку двусторонние сделки,предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимостиуслуги, к договору мены не относятся (пункт 1Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 “Обзорпрактики разрешения споров, связанных с договором мены”);

-уступка права требования не может быть предметом договора мены,поскольку в этом случае невозможен переход права собственности, кактого требует данный договор, и не может быть соблюдено его условиео передаче одного товара в обмен на другой. Кроме того, сторона,передавшая право требования, отвечает только за действительностьэтого требования, а не за его исполнение должником. В связи с этимдоговор, по которому произведена передача товара в обмен на уступкуправа требования имущества от третьего лица, не можетрассматриваться как договор мены (пункт 3Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 “Обзорпрактики разрешения споров, связанных с договором мены”);

-с момента внесения в договор мены условия о замене исполнениявстречного обязательства уплатой стоимости переданного товараотношения между сторонами должны регулироваться нормами о договорекупли-продажи, поскольку договор мены не допускает оплатыполученной от другой стороны продукции (пункт 4Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 “Обзорпрактики разрешения споров, связанных с договором мены”).

Ниже приводится обзорвыводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорнымвопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров мены, аименно:

-признание договора незаключенным или недействительным;

-не оплачена разница, если товары признаны неравноценными;

-неисполнение обязанностей по договору мены;

-споры о расторжении договора мены;

-иные вопросы.

1.Признание договора незаключенным или недействительным

1.1. ПостановлениеАрбитражного суда Уральского округа от 29.09.2014 N Ф09-6144/14 поделу N А50-20297/2011

Исковыетребования:

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420230610

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.