Исковое заявление о прекращении долевой собственности

Содержание

Как происходит прекращение права общей долевой собственности

Исковое заявление о прекращении долевой собственности
Время чтения: 7 минут

Режим общей долевой собственности ограничивает возможности ее владельца при пользовании и распоряжении имуществом.

Поскольку хозяин не один, ему приходится учитывать права и интересы других лиц. Многие хотят найти законные способы стать единственными обладателями вещей или объектов недвижимости.

Для этого стоит выяснить, почему и каким образом происходит прекращение права общей долевой собственности.

Общая долевая собственность на недвижимость: что это

Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), долевая собственность является разновидностью общей. То есть она принадлежит нескольким гражданам в определенных долях, размер которых отражен в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. При этом доли могут быть как равными, так и установленными в любом ином соотношении.

Право общей долевой собственности на недвижимость может возникнуть при следующих условиях:

  • покупка имущества в долях;
  • получение объекта в наследство совместно с другими наследниками;
  • приватизация квартиры или дома на нескольких человек;
  • раздел совместного имущества между супругами.

Особенности владения, пользования и распоряжения долевой собственностью отражены в ряде нормативно-правовых актов:

Принят еще один закон, предметом которого является общая долевая собственность, – ФЗ № 76 от 01.05. 2020 “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”. С 31 июля 2020 г. он отменяет необходимость нотариальной заверки большинства сделок с долевым имуществом.

Узнайте подробнее о том, что такое общедолевая собственность на квартиру, и долевая собственность на дом.

Когда может прекратиться право долевой собственности

Причины, по которым долевое право прекращается, зависят не столько от законодательных норм, сколько от фактических обстоятельств.

Так, среди них можно выделить:

  1. Отчуждение доли путем заключения сделки, в том числе односторонней: купли-продажи, дарения, завещания. В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, собственники долей могут свободно распоряжаться ими, заключая любые безвозмездные или возмездные сделки. В результате этого долевая собственность станет индивидуальной, если один дольщик продаст свою часть имущества второму.
  2. Выдел доли в натуре или определение отдельной доли в индивидуальную собственность. При этом выдел имущества в натуре возможен, но только когда это не повлияет на его качества. Если же процедура невозможна, доля может быть компенсирована.
  1. Обращение на долю взыскания. Право на такое действие принадлежит кредитору. Обычно он не имеет интереса в таком имуществе, поэтому старается продать долю сособственнику. И после того, как последний соглашается на сделку, долевая собственность прекращена.
  2. Фактическая гибель или уничтожение имущественной доли.

Таким образом, причин может быть немало. От них зависит и процедура прекращения.

Выкуп доли у совладельца

Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ, долевой собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, продать.

Но при этом он обязан учитывать преимущественное право второго лица на покупку. Оно устанавливается положениями ст. 250 ГК РФ.

 Для этого продавец должен отправить совладельцу письменное уведомление с предложением купить долю. В нем указывается цена и иные условия сделки.

Имущество можно продать третьему лицу, если остальные дольщики откажутся от приобретения или не ответят на предложение в следующие сроки:

  • о приобретении недвижимости — в течение 1 месяца;
  • о приобретении движимого имущества — в течение 10 дней.

Если они сразу готовы представить отказ в письменной форме, сделка с посторонним лицом может состояться в тот же день.

Раздел общей долевой собственности

Общее имущество, право на которое принадлежит в долях нескольким лицам, можно разделить по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Поскольку подобный раздел производится между всеми участниками, его результатом является полное прекращение долевого владения.

Образовавшиеся объекты признаются самостоятельными и подлежат государственной регистрации в Росреестре независимо друг от друга.

Если раздел общей долевой собственности происходит по общему согласию, он оформляется соглашением. В случае, если одна из сторон имеет возражения — в судебном порядке при наличии достаточных оснований.

Как заключить соглашение о разделе

Раздел путем заключения соглашения предполагает, что все участники сумели договориться, а потому хотят прекратить долевую собственность добровольно. Следует обратить внимание, что возможен раздел лишь того имущества, которое поддается ему без потери свойств для его дальнейшего автономного пользования.

Хотя унифицированной формы документа не существует, соглашение о прекращении долевой собственности должно содержать следующие сведения:

  • паспортные данные всех сособственников;
  • информацию о размерах долей на момент заключения сделки;
  • описание объекта, все характеристики и реквизиты правоустанавливающих документов;
  • характеристику результата раздела: описание долей и того имущества, которое должно образоваться в итоге;
  • установление размера компенсации кому-либо из участников, если она предполагается;
  • распределение расходов, связанных с исполнением соглашения: оплата реконструкции недвижимости, юридических услуг;
  • последствия исполнения соглашения в виде прекращения долевой собственности;
  • дату и подписи сторон.

В отношении недвижимости прекращение права общей долевой собственности по соглашению сособственников заканчивается образованием самостоятельных объектов гражданских прав того же вида, что и исходный.

Например, вместо одного дома образуется два. Но каждый из них будет иметь свои характеристики, отличающиеся от первоначального строения: иные адрес, площадь и прочее.

Исходный объект прекратит существование.

Как разделить собственность в суде

Если сторонам не удалось договориться, раздел осуществляется в судебном порядке. Для этого следует составить исковое заявление с требованием о разделе и прекращении общей долевой собственности. Если вопрос касается недвижимости, иск подается по месту его нахождения.

В документе нужно изложить следующую информацию:

  • ФИО истца;
  • суть его требований с указанием сведений об объекте, подлежащем разделу,
  • основание перехода прав собственности на него;
  • сведения о сособственниках;
  • пояснение необходимости раздела;
  • описание мер, принятых истцом для мирного разрешения спора.

К иску следует приложить правоустанавливающие документы и иные доказательства.

Затем оформление части дома после суда или квартиры происходит в стандартном порядке – путем регистрации объекта в Росреестре.

Выдел доли в натуре

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, из общего имущества можно выделить долю в натуре. При этом исходная собственность фактически становится меньше в объеме. Но долевое право прекращается не для всех участников (если их больше двух), а лишь у владельца нового объекта.

Выделить натуральную часть соразмерно можно не всегда. Условная «несправедливость», в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ, устраняется посредством денежной или иной компенсации, например, передачей другого имущества.

Иногда выдел в натуре невозможен физически. Так, нельзя выделить часть автомобиля. Это касается и недвижимого имущества. Как следует из ФЗ № 218, в настоящее время постановка на кадастровый учет недвижимости в результате выдела доли в натуре реализуется только в отношении земельных участков. Если речь идет о зданиях и строениях, возможен только раздел.

Если выдел разрешен в теории и осуществим на практике, можно заключить соглашение или направиться в суд за соответствующим решением.

Больше о том, как происходит выделение доли в частном доме в натуре.

Особенности прекращения долевой собственности на квартиру

Раздел квартиры на доли — не самое простое дело. Для того, чтобы его произвести, необходимо соблюсти определенные условия:

  • соответствие разделенных помещений санитарным и техническим нормам, а также установленному минимуму жилплощади на одного человека;
  • наличие у каждого образовавшегося объекта своего выхода в подъезд;
  • возможность выделить кухню и санузел для каждого из них.

Если все вышеуказанные требования выполнить нельзя, раздел имущества не допускается. Однако есть альтернативный вариант его трансформации в индивидуальное – выкуп доли у ее участника.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Узнайте детальнее, как продать квартиру в долевой собственности.

Тонкости прекращения долевой собственности на дом и участок

Общее долевое право на земельный участок — единственное долевое право на недвижимость, которое позволяет как разделить объект, так и выделить его часть в натуре. Однако процесс значительно осложняется, если на земельном участке возведено индивидуальное жилое строение, так как земля и дом имеют единую правовую судьбу. Это означает, что без раздела дома поделить участок нельзя.

Для того, чтобы разобраться, как прекратить право долевой собственности на жилой дом, первым делом нужно проверить, будут ли соблюдены правила в отношении образующихся объектов:

  • обеспечен отдельный вход;
  • организованы обособленные инженерные коммуникации, отопительно-варочные приборы, кухня и санузел;
  • объекты отвечают санитарным и жилищным нормам;
  • домам могут быть присвоены адреса.

Если все вышеперечисленные пункты выполнимы, долевую собственность можно делить, заключив соглашение о разделе жилого дома либо через суд. После этого новообразованные объекты следует зарегистрировать в Росреестре.

Подробнее о том, что подразумевает под собой общая долевая собственность на земельный участок.

Как происходит прекращение права совместной собственности

По закону, имущество супругов является совместным, если иное не определено брачным договором. В соответствии с п. 2 ст.

38 СК РФ, раздел совместной собственности может производиться в судебном порядке или на основании соглашения, заключенного между супругами. Такой документ может быть подписан до или после расторжения брака.

Его обязательно следует оформить в письменной нотариальной форме, иначе он не повлечет никаких правовых последствий.

Каких-либо правил раздела имущества по соглашению нет. Супруги могут распределить собственность между собой так, как считают нужным.

Если прекращение права общей совместной собственности не удалось организовать мирным путем, супруги вправе обратиться с соответствующим иском в суд. После вступления в законную силу судебного решения или подписания соглашения можно направляться за переоформлением имущества в Росреестр.

Следует заметить, что имущество мужа и жены может приобретаться и в долях, при наличии соответствующей договоренности. В этом случае долевая собственность супругов прекращается в стандартном порядке.

Заключение

Прекращение долевой собственности вызвано желанием ее участников стать индивидуальными владельцами имущества. Независимо от основания существует два варианта процедуры: на основании соглашения или в судебном порядке. После того, как сособственник получит один из этих документов, он должен обратиться за государственной регистрацией, если речь идет о недвижимости.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/prekrashheniye-prava-obshhej-dolevoj-sobstvennosti.html

Исковое заявление в суд о разделе общей долевой собственности (образец)

Исковое заявление о прекращении долевой собственности

» Раздел имущества » Исковое заявление в суд о разделе общей долевой собственности

4 379 просмотров

Если люди не могут договориться друг с другом о разделе собственности, единственным вариантом остается подача искового заявления в суд. В рамках заседания судья рассмотрит все особенности дела, порядок получения той или иной доли, права на имущества каждой из сторон и вынесет решение о том, как будет производиться раздел.

Как правильно составить иск о разделе общей долевой собственности

Иск о разделе собственности составляется с учетом общих правил, указанных в статье 131 ГПК РФ. В данном документе обязаны фигурировать следующие элементы:

  • Название суда, в который подается заявление.
  • Информация об истце, ответчике/ответчиках и представителе (если есть).
  • Цена иска и размер государственной пошлины.
  • Наименование документа.
  • Описание сложившейся ситуации.
  • Особенности возникших проблем.
  • Конкретные требования истца.
  • Список прилагаемых документов.
  • Дата и подпись истца.

Ситуация должна быть описана как можно детальнее, но без излишней информации, не относящейся к делу. Рекомендуется каждое утверждение подтверждать фактами, прикладывая соответствующие документы к заявлению.

Пример: В заявлении истец указывает, что ему принадлежит 1/2 доля недвижимости. Этот момент лучше подтвердить, сделав отсылку такого плана: «Что подтверждается свидетельство о праве собственности №… от …, приложение №2 к данному исковому заявлению».

Скачать образец искового заявления о разделе общей долевой собственности

Прилагаемые документы

К исковому заявлению в обязательном порядке нужно прикладывать документы, на которые ссылается истец, а также любую другую документацию, которая может повлиять на решение суда, с точки зрения истца.

Ответчик также вправе предоставить собственный перечень документов с описанием ситуации со своей стороны.

Примерный перечень прилагаемых документов:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде. Без оплаты заседания не будет.
  2. Паспорт истца или любой другой документ, который используется для идентификации личности.
  3. Свидетельство о праве собственности на спорное имущество или иной документ, который его заменяет.
  4. Доказательства правоты истца. Это могут быть квитанции, чеки, договора, записи разговоров или видеосъемка.
  5. Любые другие документы, способные оказать влияние на решение суда.

Любые доказательства будут приняты судом во внимание только в том случае, если они были получены законным путем.

Размер государственной пошлины определяется исходя из подпункта 1 пункта 1 ст.333.19 НК РФ. На нее влияет цена иска, которая, в свою очередь, определяется исходя из рыночной цены спорного имущества. В теории, истец может указать рыночную цену самостоятельно, но если суд или ответчик не согласятся с указанной цифрой, потребуется воспользоваться услугами оценочной компании.

Если вы заранее предполагаете, что ответчик будет несогласен с предложенными цифрами, озаботьтесь наличием профессионального отчета об оценке до подачи заявления в суд. Это поможет сэкономить время. Такой документ такое нужно прикладывать к иску.

Кроме государственной пошлины нужно будет оплатить услуги оценочной компании (если планируется заказывать отчет). Цена выполненной работы варьируется в зависимости от региона проживания, выбранной компании, типа спорного имущества и наличия/отсутствия доступа к нему. В среднем, дополнительные затраты варьируются в пределах 1-5 тысяч рублей и лишь в редких случаях бывают выше.

Правила и порядок подачи

  1. Если есть подозрение, что цена иска будет оспорена, следует заранее заказать отчет об оценке. Компания может оценить стоимость имущества даже в том случае, если к нему нет доступа, но есть недавние фотографии.

    Такая оценка не будет слишком точной, однако суд она может устроить, особенно если предъявить доказательства того, что ответчик всеми силами препятствовал оценщикам в доступе к имуществу.

  2. Составить исковое заявление в соответствии с указанными выше правилами и особенностями. Нужно стараться избегать голословных обвинений.

    Суд редко принимает во внимание слова любой из сторон, если они не подтверждены документально.

  3. Подать заявление в суд.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Ожидать начала заседания. На нем рекомендуется присутствовать лично или воспользоваться услугами представителей-юристов.

    На практике, последнее бывает более удобным и эффективным, так как профессионал не позволит эмоциям взять верх над разумом и сможет максимально четко и детализировано объяснить суть требований истца.

  6. После вынесения решения строго ему следовать.

    Если ответчик отказывается выполнять постановление официальных органов власти, его можно заставить сделать это принудительно при помощи обращения в исполнительную службу.

Если решение суда вас не устроило, всегда можно подать на апелляцию. Следует учитывать, что то же самое может сделать и ответчик.

Исковое заявление подается в суд по месту проживания ответчика. Если оно неизвестно, то по месту расположения спорной собственности или месту жительства истца. Выбирает это только ответчик. Следует учитывать, что согласно ст.

23 ГПК РФ, если цена иска меньше 50 тысяч, дело будет рассматриваться в мировом суде. Во всех остальных случаях необходимо сразу обращаться в районный суд. Неверное направление заявления чревато отказом от рассмотрения дела.

Пример: Истец планирует разделить общую долевую собственность стоимостью в 30 тысяч рублей. Он должен подавать заявление в мировой суд. Если он подаст его в районный, заявление будет отклонено. Но верно и обратное.

В исковом заявлении могут быть указаны различные требования к ответчику. Нужно заранее учитывать особенности спорного долевого имущества и потенциальные интересы ответчика, если последнее вообще возможно. Выделяют следующие способы раздела:

  • Выделение в натуре. Подходит только для объектов, которые действительно можно разделить на несколько частей без потери их функциональности. Это практически никогда не применимо по отношению к квартирам, так как при любом варианте раздела санузел и кухня останутся там в единичном экземпляре, а это неприемлемо, ведь один из собственников лишиться самого необходимого.
  • Обмен. Второй вариант, при которой одна из сторон предлагает другой иное имущество в обмен на положенную той долю. Требуется согласие второй стороны.

Пример: Истец не может потребовать от ответчика передать ему гараж в обмен на долю истца в квартире. Но если ответчик сам это предложит, то сделка может быть заключена.

  • Выкуп. Одна из сторон приобретает долю второй, выплачивая взамен денежную компенсацию. Как и в случае с обменом, требуется добровольное согласие.

Пример: Истец не может потребовать от ответчика денег за свою долю, но если тот сам это предложит, то сделка станет возможной.

На рассмотрение дела такого рода обычно уходит от двух до четырех месяцев, в зависимости от загруженности суда и сложности ситуации, описанной истцом. Особенно когда приходится собирать дополнительную информацию через сторонние организации или государственные структуры. После того как будет озвучено решение суда, на руки оно будет выдано как истцу, так и ответчику в течение 5 дней.

Срок исковой давности составляет 3 года с момента нарушения прав любой из сторон. Если этот срок пропущен, суд отклонит заявление, если только истец не сможет доказать, что срок пропущен по уважительной причине.

Мировое соглашение

Если в процессе рассмотрения заявления в суде стороны смогут прийти к устраивающему их соглашению, они могут немедленно прервать рассмотрение и заключить мировое соглашение. Оно не подлежит пересмотру и после заключения любой суд больше не будет рассматривать исковые заявления от любой из сторон по данному вопросу. Соглашение можно заключить до момента вынесения решения.

Если будет заключено мировое соглашение, государственная пошлина не возвращается.

В самом начале рассмотрения искового заявления, суд обязан оповестить об этом ответчика и указать, что тот имеет право подать встречное заявление, в котором может не только изложить свое видение проблемы, но и озвучить встречные требования.

Раздел долевой собственности – сложный процесс, особенно есть требуется поделить какой-то объект, который невозможно выделить в натуре и ни одна из сторон не готова на обмен или денежную компенсацию. Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с юристами. Это бесплатно. В процессе обсуждения проблемы мы сможем помочь определить максимально адекватные требования, выполнения которых действительно можно добиться. Также мы готовы представлять ваши интересы в суде и помочь с оформлением документов.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/iskovoe-zayavlenie-v-sud-o-razdele-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Исковое заявление о прекращении права общей долевой собственности, выплате компенсации

Исковое заявление о прекращении долевой собственности

Спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира общей площадью 00 кв. м. и жилой площадью 00 кв.м., расположенная по адресу: …

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года ФИО 1 ( далее по тексту именуемая Ответчик) является собственником ¼ доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Остальные ¾ доли в спорной квартире принадлежат ФИО 2 (далее по тексту именуемая Истец).

В соответствии со справкой ГУП г…. «ЕИРЦ» от 00.00.0000 года в данной квартире зарегистрированы Истец и ее родственники (всего – .. человек).

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 4 вышеуказанной статьи 252 Гражданского кодекса РФ закреплено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участниками долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Действие положений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности, поэтому Истец, реализуя данное право, обратилась с иском к сособственнику Ответчику.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Доля Истца в праве собственности на жилое помещение по адресу:…, превышает долю в праве собственности Ответчика (Истцу принадлежит ¾ доли, Ответчику ¼ доли).

Жилая площадь спорной квартиры составляет 00 кв.м., квартира состоит из трех комнат размером 00 кв.м., 00 кв.м. и 00 кв.м.

Размер жилой площади, соответствующей принадлежащей Ответчику доле в праве на квартиру, составляет 00 кв.м.

При таких обстоятельствах выделение в пользование Ответчика комнаты нарушило бы права Истца, поскольку в результате такого выделения размер принадлежащей Ответчику доли в праве собственности на квартиру увеличивается с 00 кв.м. до 00 кв.м. за счет жилой площади, принадлежащей Истцу.

Кроме того Ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, о чем свидетельствует наличие между Истцом и Ответчиком договоренности о заключении договора купли-продажи принадлежащей Ответчику доли. Ответчик никогда не проживал в спорной квартире. Имеет на праве собственности иное жилое помещение.

Юридически значимые для разрешения настоящего спора обстоятельства Истцом доказаны.

Спорная квартира не может быть использована всеми сособственниками по ее назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности, в настоящем случае без нарушения прав Истца.

Не имеется возможности предоставления Ответчику в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру. У Ответчика нет существенного интереса в использовании общего имущества.

По данным заключения оценщика № 0 от 00.00.0000 года стоимость доли Ответчика составляет 000 000 рублей 00 копеек. Указанную сумму Истец предлагает Ответчику в качестве компенсации.

На основании изложенного и руководствуясь нормами права, указанными в настоящем исковом заявлении,

ПРОШУ:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО 1 в размере ¼ доли на квартиру, расположенную по адресу:…, путем выкупа ФИО 2 принадлежащей ФИО 1 доли с выплатой ФИО 2 ФИО 1 компенсации в размере 000 000 рублей 00 копеек.

Приложения:

1) копия настоящего искового заявления с копиями документов из приложения для Ответчика;

2) документ об оплате государственной пошлины;

3) копия Свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года ФИО 1;

4) копия Свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года ФИО 2;

5) копия справки ГУП г…. «ЕИРЦ» от 00.00.0000 года;

6) копия предварительного договора купли-продажи от 00.00.0000 года;

7) копия заключения оценщика № 0 от 00.00.0000 года.

Дата: 00.00.0000 года.

Истец __________________ /ФИО/

/подпись/

*(1) Синим курсивом по тексту выделены слова, которые приведены в качестве примера. Вместо них вписывается актуальная для Вас информация.

Дата добавления: 2017-04-15; просмотров: 2229 | Нарушение авторских прав | Изречения для студентов

Источник: https://lektsii.org/16-80183.html

Исковое заявление о прекращении права собственности

Исковое заявление о прекращении долевой собственности

В Ивановский районный суд
Ивановской области

Истец: Иванова Мария Ивановна,адрес:,г. Москва, Ул. Ивановка, д.1

тел. 89000000000

Ответчики: 1. Федеральная службагосударственной регистрации,кадастра и картографии,адрес:2. Петрова Лариса Юрьевна,Ивановская область,Ивановский район, с. Ивановка,

Ул. Ивановка, д.10

госпошлина: 300 рублей

Исковое заявление о прекращении права собственности и
регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Мне, Ивановой М.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2003 года принадлежали на праве собственности земельный участок, площадью 1885 кв.м., земельный участок, площадью 815 кв.м., жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5.

В связи с тем, что я зарегистрирована и проживаю по адресу: г. Москва, мной была оформлена доверенности на Сидорова Михаила Фроловича с правом продажи вышеуказанного имущества, в том числе с правом государственной регистрации договора купли-продажи.

22 мая 2003 года между Сидоровым М.Ф., действующим по доверенности за Иванову М.И. и Петровой Ларисой Юрьевной был заключен договор купли-продажи земельного участка, , площадью 1885 кв.м., земельного участка, площадью 815 кв.м., жилого дома, общей площадью 34,8 кв.м., расположенных по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5.

Данный договор был удостоверен нотариусом Ивановского района Ивановской области Кирилюк Н.А.

В этот же день, 22 мая 2003 года вышеуказанное имущество было передано Покупателю (Петровой Л.Ю.) по акту приема-передачи. Согласно п. 3 акта о передаче от 22.05.

2003 года Продавец передал Покупателю правоустанавливающие и иные документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.

Однако переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

О том, что переход права собственности не был осуществлен надлежащим образом, я узнала, когда получила письмо № ДГИИ-41839/18 от Департамента городского имущества города Москвы, согласно которого по данным Выписки из ЕГРН от 17.05.2018г. мне принадлежит объект недвижимого имущества жилого назначения, общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5

В связи с тем, что договор – купли продажи не был подан на государственную регистрацию, и за мной не было прекращено право собственности на жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5 я была снята с жилищного учета по г. Москва.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно указанной норме закона после составления договора купли — продажи недвижимого имущества право собственности Продавца на недвижимое имущество прекратилось. Аналогичная позиция изложена в Апелляционном определении СК по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 15 мая 2012 г.

Таким образом, право собственности на земельный участок, площадью 1885 кв.м., земельный участок, площадью 815 кв.м., жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5 у меня прекращается с момента составления и подписания договора купли-продажи, а именно с 22.05.2003 года.

Кроме того, Петрова Лариса Юрьевна фактически распорядилась жилым домом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенным по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5, что подтверждается распиской от 09.09.2005 года, согласно которой она продала вышеуказанный жилой дом ТНВ «Петрушин и Андрюшин».

Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Как установлено в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».

Покупатель, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества и получив имущество по сделке, приобрел установленные законом обязанности, однако данные обязанности не исполнил, т.к. не производил регистрационных действий по переходу права собственности, тем самым уклоняясь от регистрации перехода права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного,

ПРОШУ:

1. Прекратить право собственности Ивановой Марии Ивановны на земельный участок, площадью 1885 кв.м., земельный участок, площадью 815 кв.м., жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5 с 22.05.2003 года.

2. Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности земельного участка, площадью 1885 кв.м., земельного участка, площадью 815 кв.м., жилого дома, общей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5 Ивановой Марии Ивановне.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, , площадью 1885 кв.м., земельный участок, площадью 815 кв.м.

, жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5 на основании договора купли-продажи от 22.05.2003 года от Ивановой Марии Ивановны к Петровой Ларисе Юрьевне.

Приложение:

1. Квитанция об оплате госпошлины.

2. Копия паспорта.

3. Копия договора купли-продажи от 22.05.2003г.

4. Копия письма № ДГИИ-41839/18.

5. Копия расписки от 09.09.2005г.

6. Акт о передаче от 22.05.2003г.

7. Копия свидетельства о праве на наследство по закону.

8. Копия искового заявления и документов для ответчика.

«____»___________2018г.                              ___________/Иванова М.И./

Источник: http://legal-problems.ru/iski-v-sud/iskovoe-zayavlenie-o-prekrashhenii-prava-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.