Факт владения и пользования недвижимым имуществом

Факт владения и пользования недвижимым имуществом

Факт владения и пользования недвижимым имуществом

С. обратился в суд с исковым заявлением об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности, указав, что в 1995 году умер его родной дядя Д., который приходился родным братом его отцу – Р. При жизни Д. являлся нанимателем квартиры, в которой проживал один. Семьи и детей не имел. В 1991 году Д.

обращался в установленном порядке с заявлением о передаче ему в собственность указанной квартиры, однако договор о передаче жилого помещения в собственность заключить не успел. Наследственное дело после смерти Д. не заводилось. После его смерти данной квартирой пользовались его прямые наследники, в том числе заявитель.

В июне 2011 года С. получил свидетельство о смерти дяди Д., которое было необходимо ему для отмены регистрации Д. в спорном жилом помещении и переоформления права собственности на квартиру.

Просил установить факт владения и пользования имуществом на праве собственности на основании документов об оплате жилого помещения и свидетельских показаний.

Решением районного суда, оставленным без изменения вышестоящим судом, установлен юридический факт владения С. на праве собственности недвижимым имуществом – двухкомнатной квартирой.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по кассационной жалобе администрации муниципального образования отменила вынесенные по делу судебные постановления с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Удовлетворяя заявление С., суд исходил из того, что у нанимателя квартиры Д. при жизни возникло право на приватизацию данного жилого помещения. В связи с этим квартира перешла в собственность наследников Д. и в настоящее время находится во владении и пользовании С. как наследника, фактически принявшего наследство.

Вместе с тем согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, регламентирующей дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи, для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом, так и то, что заявитель получил отказ в выдаче необходимого документа либо этот документ невозможно восстановить, а также то, что у заявителя имелся документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он был утерян.

Согласно ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Таким образом, к предмету доказывания по делу о факте владения и пользования недвижимым имуществом относится и установление отсутствия спора о праве собственности на недвижимое имущество.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, с которым согласился вышестоящий суд, пришёл к выводу об обоснованности заявленных С. требований об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности, исходя лишь из того, что С.

и его родителями производилась оплата коммунальных услуг в спорной квартире с 1995 года по 2011 год, но заявитель не имел возможности получить документы о принятии наследства после смерти своего отца, т.к. квартира не была должным образом зарегистрирована.

Между тем эти обстоятельства сами по себе без установления факта наличия правоустанавливающих документов на спорную квартиру, их утери и невозможности их восстановления в ином порядке исключали возможность рассмотрения дела в порядке, установленном главой 27 ГПК РФ.

Кроме того, рассмотрев гражданское дело по правилам особого производства, суд не учёл, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, а не в собственности заявителя или его родителей. Согласно выписке из лицевого счёта квартиросъёмщика Д.

значился нанимателем спорной квартиры. Из сообщения МУП «Городское жилье» следовало, что заявления и пакета необходимых документов от Д.

о передаче ему в собственность спорной квартиры в архивах и в книгах учёта выкупа и приватизации жилья с 1991 года не найдено.

Указание на то, что спорная квартира находится в собственности муниципального образования, содержалось и в апелляционной жалобе заинтересованного лица.

Таким образом, при рассмотрении данного дела возник спор о принадлежности спорной квартиры заявителю, что также являлось препятствием для рассмотрения дела в порядке особого производства.

Определение № 18-КГ12-98

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2013 года перейти

Источник: https://xn----7sbabha9bojtgefoyrp1dvg5bm.xn--p1ai/%D0%92%D0%A1-%D0%A0%D0%A4/%D1%84%D0%B0%D0%BA%D1%82-%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D1%8B%D0%BC-%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%BC.html

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом

Факт владения и пользования недвижимым имуществом

Юдина Ю.В., кандидат юридических наук, старший преподаватель кафедры гражданского права и процесса (Академия ФСИН России).

В порядке особого производства в гражданском и арбитражном процессах возможно установление различных юридически значимых фактов, примерный перечень которых имеется в ст. 264 ГПК РФ и ст. 218 АПК РФ. Одним из них является факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Закон называет несколько оснований для того, чтобы у заинтересованного лица возникло право на обращение в суд для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом. В соответствии со ст.

234 ГК РФ к их числу можно отнести: 1) лицо не является собственником имущества; 2) владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным; 3) такое владение осуществляется в течение 15 лет.

Если имеются в совокупности все вышеуказанные обстоятельства, то лицо приобретает право собственности на объект недвижимости. После судебного установления факта приобретательной давности право собственности подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Федеральный закон от 21 июля 1997 г.). Институт приобретательной давности впервые был введен в законодательство Законом РСФСР от 24 декабря 1990 г. “О собственности в РСФСР”, вступившим в действие с 1 января 1991 г.

В Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” внесены изменения 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 октября, 29, 30 декабря 2004 г.Факт владения и пользования недвижимым имуществом – юридически значимый, признать который заинтересованные лица могут только в судебном порядке (в соответствии с вышеуказанными статьями – в особом производстве).

Имеются следующие признаки, позволяющие говорить о юридической значимости факта владения и пользования недвижимым имуществом: 1) установление факта порождает для заявителя определенные правовые последствия, т.е.

влечет возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав, а также прав в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. В связи с этим заявитель должен указать цель, для которой ему необходимо подтвердить факт (ст. 267 ГПК и ст. 220 АПК).

Например, для последующей регистрации права собственности на объект недвижимости или владельческой защиты и пр.;

  1. невозможно в ином (внесудебном) порядке подтвердить факт (ст. 265 ГПК и ст. 220 АПК). Подтверждение факта владения и пользования недвижимым имуществом осуществляется только в судебном порядке, закон не предусматривает иного порядка для его регистрации;
  2. отсутствует спор о праве (ч. 3 ст. 263 ГПК и ч. 3 ст. 217 АПК). Например, Президиум ВАС РФ неоднократно обращал внимание на недопустимость рассмотрения и разрешения в порядке установления юридического факта требований о признании права собственности . Арбитражное процессуальное и гражданское процессуальное законодательства прямо указывают, что в случае если при подаче заявления или рассмотрении дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду общей юрисдикции или арбитражному суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняется заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

См.: Вестник ВАС РФ. 1998. N 12. С. 62.

В ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

указывается, что государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, оспорить которое возможно только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г.).

Под недвижимым имуществом понимаются в соответствии со ст. 130 ГК земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Однако Федеральный закон от 21 июля 1997 г.

под недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, понимает земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, предприятия как имущественные комплексы.

Обратиться в суд с требованием об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом могут не все субъекты гражданского права. Лица, которым принадлежит указанное право, – физические (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические (ст. 234 ГК РФ, ч. 2 ст. 218 АПК). Таким образом, Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования лишены такой возможности.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом в суде происходит по правилам искового производства с учетом особенностей, предусмотренных гл. гл. 27, 28 ГПК и 27 АПК, к числу которых можно отнести следующие.

Процессуальным средством возбуждения дела является подача заинтересованными лицами заявления, отвечающего общим требованиям, предъявляемым к исковому заявлению (ст. 131 ГПК, ст. 125 АПК).

Помимо этого, в заявлении об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом должны быть обязательно определены обстоятельства, предусмотренные в ст. 267 ГПК и ст. 220 АПК. Например, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст.

220 АПК заявитель должен указать факт, который подлежит установлению в арбитражном суде, обосновав при этом его юридическую значимость, т.е. определить, что такое судебное установление затем повлияет на возникновение, изменение или прекращение конкретных субъективных прав в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности и другие обстоятельства.

Заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом подается в соответствующий суд (районный или арбитражный суд субъекта) по месту нахождения этого имущества (ч. 2 ст. 219 АПК, ст. 266 ГПК).

Заявителем признается гражданин или организация, в интересах которых подается заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в соответствующий суд.

Поскольку в особом производстве нет сторон и отсутствует спор о праве, то, соответственно, в процессе не могут появиться и третьи лица, а также не применяются отдельные институты искового производства (предъявление встречного иска, изменение иска, признание иска и др.).

Помимо заявителя возможно участие в процессе других заинтересованных лиц, в качестве которых могут выступать любые лица, если решение суда может так или иначе повлиять на их права и законные интересы.

Так же как и исковое производство, производство по делам об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в гражданском и арбитражном процессе проходит несколько стадий: возбуждение, подготовка дела и непосредственное разбирательство. Коротко можно дать следующую характеристику вышеназванным стадиям.

При поступлении заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в соответствующий суд судья единолично в течение пяти дней со дня его поступления решает вопрос о принятии заявления к своему производству (ст. 127 АПК и ст. 133 ГПК).

В случае если судья не принимает заявление, то в гражданском процессе он может: по основаниям, предусмотренным ст. 134 ГПК, отказать, ст. 135 ГПК – возвратить заявление, а ст. 136 ГПК – оставить его без движения. Последствия совершения этих процессуальных действий различны.

Отказ в принятии заявления препятствует повторному обращению в суд этому заявителю с тем же заявлением (ч. 3 ст. 134 ГПК) в отличие от возвращения (ч. 3 ст. 135 ГПК).

При оставлении заявления без движения указывается срок, в течение которого заявитель должен исправить имеющиеся недостатки в заявлении об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В случае если заявитель устранит недостатки в срок, указанный в определении об оставлении заявления без движения, оно считается поданным в первоначальный день обращения. В противном случае – возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами (ч. 2 ст. 136 ГПК).

В арбитражном процессе также возможны такие варианты непринятия заявления, как возвращение и оставление заявления без движения (ст. 129 и ст. 128 АПК соответственно). Однако закон не предусматривает оснований к отказу в принятии заявления. Таким образом, можно сделать вывод, что заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, подаваемое в арбитражный суд юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, в любом случае принимается к производству.

О принятии заявления к своему производству судья соответствующего суда выносит определение о возбуждении и подготовке дела к судебному разбирательству. Стадия подготовки дела является обязательной по любой категории дел.

В гражданском процессе срок подготовки не определен, в связи с чем его устанавливает судья в зависимости от сложности дела, возможности и реальности совершения необходимых действий в этой стадии. В соответствии со ст. 134 АПК срок подготовки дела не должен превышать два месяца со дня поступления заявления в арбитражный суд. И ее завершение – это проведение предварительного судебного заседания.

Подготовка дела ведется по общим правилам, предусмотренным гл. 14 ГПК и АПК. Судья в ходе подготовки должен установить круг заинтересованных лиц, которые затем вступят в процесс либо по инициативе судьи, либо по своей собственной, а также известить их о времени и месте судебного заседания.

Прежде чем перейти к рассмотрению заявления по существу, судья проверяет наличие всех условий, необходимых для судебного установления факта владения и пользования недвижимым имуществом, указанных в ч. 3 ст. 221 АПК и ст. 265 ГПК, но пока еще не вправе разрешить вопрос по существу.

И в гражданском, и в арбитражном процессе судебное разбирательство осуществляется единолично судьей с участием заявителя и других заинтересованных лиц (ч. 2 ст. 263 ГПК и ч. 1 ст. 221 АПК).

Закон также указывает на невозможность в арбитражном процессе привлечения арбитражных заседателей к рассмотрению данной категории дел.

В судебном заседании судьей исследуются все доказательства, представленные заявителем и заинтересованными лицами, на основании чего затем постановляется и оглашается судебное решение.

Если при рассмотрении дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом возникнет спор о праве (например, объявится собственник объекта недвижимости и будет оспаривать факт или заявит иск о признании права собственности и пр.), судья оставляет заявление без рассмотрения и разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Судебное решение об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом оформляется по общим правилам, указанным в гл. 20 АПК и гл. 16 ГПК, а также учитываются особенности, предусмотренные ст. 222 АПК и ст. 268 ГПК.

Решение об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом является документом, подтверждающим этот факт, и основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты, которые также должны еще и отвечать требованиям, указанным в ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

Копия судебного решения об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом направляется в трехдневный срок судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Итак, ГК РФ предусматривает ряд оснований для последующего установления в особом производстве факта владения и пользования недвижимым имуществом физическим или юридическим лицом. АПК и ГПК, а также ряд иных федеральных законов определяют условия и особенности судебного разбирательства по данной категории дел.

Источник: https://WiseLawyer.ru/poleznoe/18559-ustanovlenie-fakta-vladeniya-polzovaniya-nedvizhimym-imushhestvom

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности: рекомендации и образец заявления

Факт владения и пользования недвижимым имуществом

Бывает так, что человек длительное время законно владеет недвижимым имуществом, не имея на него соответствующих документов.

Кроме того, часто правоустанавливающие документы на квартиру или иное строение считаются утраченными, и нет при этом возможности их восстановить.

Поэтому необходимо подтвердить и установить факт владения и пользования имуществом на праве собственности. Для этого подается заявление в суд. Остановимся на ключевых моментах этого мероприятия.

Установление факта владения строением на праве собственности

Когда документы на дом утрачены, факт его принадлежности подтверждается в судебном порядке. Такая категория дел относится к особому производству. В рамках него суд рассматривает дело и выносит свое решение в пределах двух месяцев.

Для того чтобы установить факт права собственности на недвижимость необходимо доказать, что правоустанавливающие документы невозможно было получить иным путем. В противном случае суд может не принять заявление к своему рассмотрению.

Не подлежат рассмотрению в рамках особого производства заявления, из содержания которых можно предположить, что дом, земля иная собственность оформлены на другое лицо. То же самое касается и объектов, возведенных самовольно.

Если нужно установить факт владения и пользования недвижимым имуществом, обращайтесь в суд

Куда обращаться за тем, чтобы установить факт владения недвижимостью на праве собственности?

Если обычным путем восстановить документы не удается, то в суд подается заявление, предметом которого является установление факта признания права собственности. Оно всегда адресуется суду по месту нахождения недвижимости.

Перед обращением в суд необходимо собрать все доказательства, подтверждающие, что восстановить правоустанавливающие документы или получить их дубликат не представляется возможным.

Например, после умершего человека осталось недвижимость, документы на которую не сохранились. Тогда наследники могут обратиться в орган регистрационной службы и получить оттуда подтверждение о невозможности оформить право собственности обычным путем.

Также в заявлении следует указать цель, для которой необходимо подтвердить право собственности.

Например, это может быть оформление наследства. Перед подачей документов в суд следует оплатить госпошлину. На сегодняшний день ее размер составляет 300 рублей.

Когда суд например подтвердить право собственности по наследству на недвижимость, то следует обратиться в регистрационную службу за оформлением правоустанавливающих документов на дом или квартиру.

Как написать заявление об установлении факта владения на праве собственности

В начале документа указываются название и адрес суда, а также данные о заявителе и заинтересованных сторонах. Таковыми будут выступать те люди и предприятия, для которых необходимо подтвердить факт принадлежности недвижимости.

Например, если дело касается наследства, то заинтересованным лицом может выступать нотариус.

После вступительной части следует описать все обстоятельства и факты, подтверждающие принадлежность той или иной недвижимости конкретному человеку.

Когда вся необходимая информация изложена, нужно упомянуть о том, в силу каких причин не удается восстановить документы на имущество или получить их дубликаты.

Кроме того, в документе должна быть сделана ссылка на цель, побудившую обратиться с заявлением.

У заявления, подаваемого в суд, должны быть приложения. К ним относятся копии всех доказательств, подтверждающих собственность на недвижимость, а также невозможность восстановить правоустанавливающие документы иным путем.

Установление факта признания права собственности в вопросах и ответах

Как уже писали выше, человек может в течение своей жизни владеть разным имуществом: недвижимостью, земельным участком, автотранспортом. Однако бывает так, что законность обладания вещью он подтвердить не может.

Отсутствуют документы на имущество, либо их просто не успели оформить. В этом случае факт владения имущества на праве собственности устанавливаются в судебном порядке.

Вместе с тем, наличие судебного решения предполагает, что права на имущество надлежит зарегистрировать в уполномоченных структурах.

Вот лишь из наиболее частых ситуаций, с которыми люди обращаются за помощью к юристам. Сразу скажем, что универсального выхода из положения не существует, и каждый случай имеет свои индивидуальные черты.

Право собственности на квартиру без документов

Здравствуйте. Я купила небольшую однокомнатную квартиру. Подписала договор и провела расчеты с продавщицей. Однако затем выяснилось, что в документах есть ошибки, которые нельзя исправить. Подскажите, пожалуйста, как поступить?

Диана, г. Москва.

Вам нужно обратиться в суд с заявлением о признании факта права собственности на квартиру. К нему нужно приложить договор, документы, подтверждающие факт осуществления расчетов. Также необходимо обосновать, почему нельзя в документы внести исправления традиционным путем.

После того, как суд вынесет свое решение, необходимо будет обратиться в орган Росреестра за получением выписки из единого реестра недвижимости.

Восстановление документов на недвижимость

Добрый день. Помогите разобраться с такой ситуации. Мама подарила мне дом, который когда-то давно ей предоставил колхоз. Сейчас я хочу продать его, но не могу найти документы (колхоза уже давно нет, да и все архивные данные уничтожены). Как правильно мне поступить?

Борис, г. Балашиха.

Единственно верным путем является обращение в суд с заявлением об установлении факта собственности на недвижимость. Пригодятся выписка из домовой книги, свидетельства очевидцев относительно постоянного проживания в доме.

Кроме того, можно предоставить также доказательства (если они сохранились) о проведении ремонта, иных улучшений в недвижимости. Все сведения суд будет учитывать в совокупности.

Признание прав на машину

Добрый день я столкнулся со следующей ситуацией. Несколько лет я получил в управление машину на основании доверенности. Недавно я узнал, что хозяин машины умер, не оставив после себя наследников. Могу ли я переоформить машину на себя, и что для этого нужно.

Сергей, Алабино.

Такое имущество может в любой момент перейти в собственность местных властей. Поэтому, необходимо не откладывая обращаться в суд с иском о подтверждении собственности. Можно настаивать на том, что произошла сделка по купле-продаже.

Также можно предоставить (при наличии) доказательства оплаты ремонта, приобретения бензина. После этого автомобиль следует оформить в ГИБДД на свое имя.

Как узаконить садовый участок

Я владею земельным участком в садовом товариществе на протяжении нескольких лет. Сейчас я хочу его подарить дочки, однако выяснилось, что документами я не могу подтвердить права на землю. Как мне поступить?

Антонина, г. Внуково.

Основной вариант – признание права собственности на землю через суд. Нужно изложить всю историю пользования данным участком, поднять все книги (регистры) товарищества. При этом необходимо написать заявление в суд об установлении факта собственности.

Привлечь к делу можно и свидетелей. Они подтвердят изложенные в заявлении обстоятельства.  

Образец заявления об установлении факта владения на праве собственности

Гагаринский районный суд города Москвы

119049, г. Москва, ул. Донская, д. 11, стр. 1

Заявитель: Павлова Надежда Степановна

г. Москва, Ул. Радищева 37 кв. 98

Заинтересованные лица:  ИФНС № 54 по городу Москве

г. Москва пер. Виноградный 65

 Нотариальная контора № 6

 г. Москва, ул. Серпухова 28

Заявление об установлении факта владения

и пользования недвижимым имуществом на праве собственности

Я, Павлова Надежда Степановна являюсь дочерью Павлова Степана Петровича. 1 августа 2018 года мой отец умер. До своей кончины он 20 лет проживал в квартире, расположенной по адресу г. Москва, ул. Светлая, дом 10, квартира 5.

Я, как единственная наследница Павлова Степана Петровича, обратилась в нотариальную контору № 6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по вышеуказанной квартире. Однако мне было отказано по причине того, что на недвижимое имущество отсутствуют правоустанавливающие документы.

Между тем, я имею достаточно доказательств того, что жилье принадлежало Павлову Степану Петровичу. Так факт проживания подтвержден справкой из управляющей компании и паспортного стола.

Павлов С.П. регулярно оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается копиями квитанций. Также мой покойный отец вписан в технический и кадастровый паспорт на квартиру.

Я обратилась в отделение Росреестра с просьбой восстановить документы на квартиру. Однако мне был предоставлен письменный отказ. Поэтому у меня нет иного выхода, как прибегнуть к помощи суда.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ в рамках особого производства суд устанавливает факт владения и пользования недвижимостью. Мне необходимо подтвердить то, что  Павлов С.П. владел и пользовался квартирой в качестве собственника для того, чтобы включить ее в наследственную массу.

На основании описанного выше, и руководствуясь ст.ст. 264, 266, 267 ГПК РФ.

Прошу суд:

1) Установить факт владения и пользования Павловым Степаном Петровичем на праве собственности квартирой, расположенной по адресу г. Москва, ул. Светлая, дом 10, квартира 5.

2) Включить в наследственную массу имущества Павлова Степана Петровича квартиру, расположенную по адресу г. Москва, ул. Светлая, дом 10, квартира 5.

Приложение:

1) Документ об уплате госпошлины.

2) Копия свидетельства о рождении заявителя.

3) Копия свидетельства о смерти Павлова С.П.

4) Копия отказа из нотариальной конторы № 6 выдать свидетельство о наследстве.

6) Доказательства, подтверждающее пользование Павловым С.П. недвижимым имуществом.

7) Копия письма из Росреестра по правоустанавливающим документам.

8) Копия заявления с приложением для заинтересованных лиц.

Заявитель: Павлова Н.С.

 Пример заявление об установлении факта владения квартирой

Часто подтвердить статус недвижимого имущества необходимо в случае оформления наследства. Если документы по собственности отсутствуют, утеряны и их нельзя восстановить, нотариус откажет наследникам в выдаче свидетельства.

Тогда нет иного выхода, как признание факта владения, пользования недвижимостью в судебном порядке. Такие дела, как правило, рассматриваются в пределах особого производства на основе поданного заявления. Оно направляется в районный суд по территории расположения имущества.

В деле обязательно примут участие заинтересованные лица. В их состав входят люди, учреждения, перед которыми пользование недвижимостью должно быть удостоверено. Вот несколько правил, которых нужно придерживаться, обращаясь в суд.

  1. Заявление адресуется суду в том случае, если нет возможности восстановить материалы по недвижимому имуществу другим способом. И это следует обосновать в обращении.
  2. В заявлении следует описать, с какой целью оно подается. Если проблемой является получение наследства, прямо упоминается об этом.
  3. Когда на момент подачи документов в суд срок оформления наследства истек, привлекается отдел ФНС по месту нахождения недвижимости. Именно в его ведении находится выморочное наследство.

Также в обращении (если опять же оно касается наследства), можно поставить вопрос о включении квартиры, дома в наследственную массу. Тогда следующим этапом станет заказ свидетельства у нотариуса

Заявление об установлении факта владения недвижимостью

Олег Росляков, источник sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/usty-fak/ustanovlenie-fakta-vladeniya-prave-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.