Договор строительного подряда оплата выполненных работ

Оплата работ по договору строительного подряда. Анализ законодательства. Обязательные условия

Оплатаработ по договору строительного подряда регулируется статьей 746 ГК РФ.
 
Статья746. Оплата работ
1.

Оплатавыполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере,предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом илидоговором строительного подряда.

2.Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работединовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

 
Гдеприменяется данная статья, что регулирует
 
Отношениясторон

• Приоплате выполненных работ

• Приподписании актов КС-2 в одностороннем порядке

• Присудебном разбирательстве в случае неоплаты и задержки в оплате выполненныхработ

 
Основныевыводы

• Заказчикдолжен оплатить выполненные работы в сроки и в порядке, которые предусмотреныдоговором.

• Работымогут быть оплачены поэтапно или в полном объеме и единовременно после приемкиих Заказчиком. Это указывается в договоре.

• Еслиуказания нет – по умолчанию – оплата производится по факту выполнения работ.

Что должнобыть в контракте на основании этих положений
 
Обязательно.

• Условиео безусловной оплате выполненных работ по контракту.

 
Данныеусловия, кроме юридической составляющей, имеют психологическую: Заказчик,увидев такие условия в контракте, с меньшей долей вероятности будетотказываться или от приемки работ или от подписания актов. Своего рода”ликбез”.
 
Негативныепоследствия игнорирования положений и правил, установленных данной статьей
 
Подрядчиквыполнил работы, Заказчик не оплачивает их (либо тянет время ссылаясь нафинансирование из федерального бюджета).
 
 
Последствия.
 

• Оплатазадерживается на неопределенное время.

 
Выводы

• Заказчикдолжен оплатить выполненные работы в сроки и в порядке, которые предусмотреныдоговором.

• Работымогут быть оплачены поэтапно либо в полном объеме и единовременно после приемкиих Заказчиком. Все это указывается в договоре. Если в договоре ничего неуказано, то по умолчанию, оплата производится по факту выполнения всего объемаработ.

• Необходимовключать в контракт условия по ст. 746 ГК РФ.

Источник: http://u-nika.com/oplata_rabot_po_dogovoru_stroitelnogo_podrjada_analiz_zakonodatelstva

Оплата по договору подряда – возможные схемы

По умолчанию схему оплаты работ по договору подряда содержит диспозитивная норма п. 1 ст. 711 Гражданского кодекса РФ (далее — Кодекс): оплата после сдачи работ. Однако данная схема применяется не так часто в силу разнообразия подрядных отношений. Как позволяет это диспозитивность нормы, заказчик и подрядчик устанавливают порядок оплаты самостоятельно.

Исходя из сложившейся практики, можно выделить несколько квалификаций применяемых схем:

1. По наличию авансового платежа:
• с авансом;
• без предварительной оплаты.

• единовременная выплата (например, 100-процентный аванс или оплата всех работ по факту);
• выплата, состоящая из нескольких платежей (аванс и оплата работ по факту, оплата отдельного этапа / отдельных этапов и т. д.).

Чем более сложный и протяженный во времени комплекс работ предстоит выполнить подрядчику, тем большее количество выплат предусматривается договором. Как правило, отдельные выплаты устанавливаются в процентном соотношении к цене договора. О том, из чего складывается цена в подрядном договоре, вы узнаете, ознакомившись с нашей статьей «Что включает в себя цена договора подряда?».

Поэтапная оплата произведенных работ

Как мы отметили выше, поэтапная оплата работ по договору подряда устанавливается в тех случаях, когда производимые работы сложны и занимают длительный временной отрезок. Каждый этап должен иметь четко сформулированный результат.

Например, этапы работ по ремонту квартиры могут выглядеть следующим образом:

• Этап 1. Штукатурка стен и потолков,
• Этап 2. Стяжка полов, монтаж электрической разводки, коллекторная разводка труб водопровода и канализации.
• Этап 3. Шпатлевка и шлифовка стен, укладка плитки на стены и пол в ванной комнате и туалете.
• Этап 4. Наклеивание обоев в комнате и на кухне, укладка линолеума, монтаж напольного плинтуса, монтаж натяжных потолков.

По окончании каждого из этапов подрядчик сдает выполненный объем работ заказчику, что фиксируется в актах сдачи-приемки работ по этапу. При принятии заказчиком работ по этапу без замечаний производится их оплата в сроки, указанные в договоре.

Образец договора подряда с поэтапной оплатой работ

Что собой представляет поэтапная оплата произведенных работ, мы рассказали выше. Здесь же приведем пример такого договора, который можно скачать по ссылке: Образец договора подряда с поэтапной оплатой работ.

Отметим, что виды работ, входящие в отдельные этапы, сроки их производства и стоимость указываются, как правило, не в тексте самого договора, а в отдельном документе, являющемся приложением к договору. Данный документ может называться календарным планом, графиком производства работ и т. п.

Поэтапная оплата работ не исключает применения авансовых платежей. Оплата работ по договору подряда в этом случае производится в следующем порядке:

• выплачивается авансовый платеж на производство работ 1-го этапа, как правило, те же 20–30% от стоимости работ 1-го этапа;
• производится оплата фактически выполненных работ 1-го этапа (т. е. оставшиеся 80–70%) и осуществляется авансовый платеж по 2-му этапу и т. д.

Если виды работ, входящие в один этап, и их стоимость закрепляются в календарном плане, то сам порядок оплаты прописывается в договоре. Конкретные даты выплат могут закрепляться в отдельном документе — графике платежей и т. п.

Образец подрядного договора с предоплатой

В силу п. 2 ст. 711 Кодекса подрядчик вправе требовать выплаты авансового платежа только в том случае, если такое условие закреплено договором. Пример можно скачать по ссылке: Образец договора подряда с предоплатой.

Предоплата по договору подряда часто составляет 20–30% от стоимости работ.

Выбирая вариант с авансовым платежом, в договоре надлежит указать:

• размер предоплаты;
• момент, когда авансовый платеж должен быть произведен (например, в течение 10 банковских дней с момента подписания договора);
• размер платежа, который производится по окончании работ;
• срок, в который осуществляется окончательный платеж (обычно начало течения указанного периода происходит с момента принятия работ посредством подписания акта сдачи-приемки выполненных работ).

Выплата предоплаты может ставиться под условие встречного предоставления от подрядчика. Например, государственный заказчик, работающий в рамках закона «О контрактной системе…» от 05.04.2013 № 44-ФЗ (далее — закон № 44-ФЗ), за редким исключением обязан установить требование об обеспечении выполнения госконтракта.

При этом размер такого обеспечения не может быть меньше размера выплачиваемого аванса (см. пп. 1, 2, 6 ст. 96 закона № 44-ФЗ). Такое обеспечение может производиться путем внесения денежных средств на банковский счет заказчика либо путем представления банковской гарантии (тот или иной способ обеспечения выбирает подрядчик, см. п. 3 ст. 96 закона № 44-ФЗ).

Образец договора подряда с предоплатой 100 процентов

Полное 100-процентное авансирование в подрядных обязательствах, в отличие, например, от договора поставки, применяется редко. Это вызвано продолжительностью выполнения работ: если сроки поставки исчисляются, как правило, днями, то сроки производства работ — месяцами и даже годами.

Заказчику выгоднее использовать схему с авансированием отдельных этапов работ. Поэтому полная предоплата применяется в основном для мелких, непродолжительных работ.

В силу ст. 719 Кодекса подрядчик, не получивший авансовый платеж, может при наличии обстоятельств, свидетельствующих, что такой платеж не будет произведен:

• не начинать производство работ;
• приостановить начатые работы;
• отказаться от выполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Пример договора с полной предоплатой можно посмотреть по ссылке: Образец договора подряда с предоплатой 100 процентов.

Оплата фактически выполненных работ

Оплата фактически выполненных работ по договору подряда происходит практически всегда, исключением является 100-процентная предоплата. В любом случае подрядчик должен сдать результат работ, а заказчик — его принять.

Наиболее полно процесс сдачи и приемки работ урегулирован для договоров строительного подряда в ст. 753 Кодекса:

• подрядчик оповещает контрагента о готовности результата работ / этапа работ;
• заказчик, получивший уведомление, обязан немедленно приступить к приемке;
• заказчик организует и проводит приемку за свой счет, если другое правило не установлено в договоре;
• заказчик может отказаться от приемки, если будут выявлены недостатки, препятствующие использованию результата работ в целях, которые прописаны в договоре, при условии что выявленные недостатки не могут быть устранены сторонами договора;
• сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом (с правилами составления данного документа можно ознакомиться, прочитав статью «Акт выполненных работ по договору подряда – образец»).

В том случае, если один из контрагентов отказался подписывать акт сдачи-приемки выполненных работ, вторая сторона подписывает документ единолично. Недействительность одностороннего акта может быть установлена в судебном порядке при признании мотивов отказа от подписания акта обоснованными (п. 4 ст. 753 Кодекса).

Оплата выполненных работ производится в сроки, установленные договором, которые отсчитываются от дня подписания акта.

Образец счета на оплату работ

Наряду с актом выполненных работ подрядчик в целях получения оплаты по договору подряда безналичным способом должен направить в адрес заказчика счет. Его форма отсутствует в альбомах унифицированных форм, поэтому при его составлении нужно руководствоваться положениями п. 2 ст. 9 закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ.

Таким образом, счет на оплату работ должен содержать:

• название документа («Счет»);
• дату его составления;
• название и адрес подрядчика;
• его банковские реквизиты;
• название заказчика;
• перечень выполненных работ и их стоимость, а также реквизиты подрядного договора;
• подпись главбуха подрядчика либо другого уполномоченного лица;
• подпись директора подрядчика.

Скачать счет можно по ссылке: Образец счета на оплату по договору подряда.

Подрядный договор с почасовой оплатой

Запрет на оформление договора подряда с почасовой оплатой в действующем законодательстве отсутствует. П. 1 ст. 709 Кодекса позволяет указывать способ определения цены подрядного договора. В данном случае достаточно определить стоимость часа производства работ, и итоговая стоимость работ будет рассчитываться путем умножения стоимости 1 часа на количество отработанных часов.

Однако подрядный договор оформляется с целью изготовления либо переработки существующей вещи — любая работа в силу п. 1 ст. 703 Кодекса должна заканчиваться передачей результата работ заказчику.

Кроме того, почасовая оплата в договоре, где подрядчиком выступает физлицо, является признаком, по которому данный договор может быть признан трудовым (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 20.06.

2014 № 33-7847/2014).

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_podryada/vozmozhnye_shemy_oplaty_po_dogovoru_podryada/