Договор строительного подряда оплата выполненных работ
Содержание
- 1 Оплата работ по договору строительного подряда. Анализ законодательства. Обязательные условия
- 2 Оплата по договору подряда – возможные схемы
- 2.1 Поэтапная оплата произведенных работ
- 2.2 Образец договора подряда с поэтапной оплатой работ
- 2.3 Образец подрядного договора с предоплатой
- 2.4 Образец договора подряда с предоплатой 100 процентов
- 2.5 Оплата фактически выполненных работ
- 2.6 Образец счета на оплату работ
- 2.7 Подрядный договор с почасовой оплатой
Оплата работ по договору строительного подряда. Анализ законодательства. Обязательные условия
ТОЛЬКО у НАС | ФОРМАТ работы “ПРЕМИУМ” | ||
| Получить ПРЕМИУМ-статус можно уже сейчас, а использовать его можно и позднее, когда появится потребность в наших услугах | ||
БЕСПЛАТНО УДОБНО БЫСТРО | Достаточно отправить запрос, для получения ПРЕМИУМ-статуса | ||
Обработка заявок на получение ПРЕМИУМ-статуса и его получения ограничены 30-м числом текущего месяца.Рекомендуем не откладывать получение ПРЕМИУМ-статуса, тем более что это можно сделать БЫСТРО и БЕСПЛАТНО. |
Оплатаработ по договору строительного подряда регулируется статьей 746 ГК РФ.
Статья746. Оплата работ
1.
Оплатавыполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере,предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом илидоговором строительного подряда.
При отсутствии соответствующих указаний взаконе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711настоящего Кодекса.2.Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работединовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.
Гдеприменяется данная статья, что регулирует
Отношениясторон
- Приоплате выполненных работ
- Приподписании актов КС-2 в одностороннем порядке
- Присудебном разбирательстве в случае неоплаты и задержки в оплате выполненныхработ
Основныевыводы
- Заказчикдолжен оплатить выполненные работы в сроки и в порядке, которые предусмотреныдоговором.
- Работымогут быть оплачены поэтапно или в полном объеме и единовременно после приемкиих Заказчиком. Это указывается в договоре.
- Еслиуказания нет – по умолчанию – оплата производится по факту выполнения работ.
Что должнобыть в контракте на основании этих положений
Обязательно.
- Условиео безусловной оплате выполненных работ по контракту.
Данныеусловия, кроме юридической составляющей, имеют психологическую: Заказчик,увидев такие условия в контракте, с меньшей долей вероятности будетотказываться или от приемки работ или от подписания актов. Своего рода”ликбез”.
Негативныепоследствия игнорирования положений и правил, установленных данной статьей
Подрядчиквыполнил работы, Заказчик не оплачивает их (либо тянет время ссылаясь нафинансирование из федерального бюджета).
Последствия.
- Оплатазадерживается на неопределенное время.
Выводы
- Заказчикдолжен оплатить выполненные работы в сроки и в порядке, которые предусмотреныдоговором.
- Работымогут быть оплачены поэтапно либо в полном объеме и единовременно после приемкиих Заказчиком. Все это указывается в договоре. Если в договоре ничего неуказано, то по умолчанию, оплата производится по факту выполнения всего объемаработ.
- Необходимовключать в контракт условия по ст. 746 ГК РФ.
Если Вам необходима помощь в решении задач по строительному подряду | ||
МЫ ГОТОВЫ Грамотно и быстро подготовить письма, разъяснения и т.п. Подготовить ответы на претензии, разъяснения по действиям Проконсультировать, грамотно ответить на вопросы | РАБОТАЕМ СО ВСЕМИРЕГИОНАМИ | |
РЕЗУЛЬТАТ. Решение задачи максимально быстро и с минимумом затрат |
| ГРАМОТНАЯ РАБОТА КОМАНДЫ ОПЫТНЫХ ЮРИСТОВ |
РОСТ ДОХОДОВ Новые заказы РЕГУЛЯРНО Снизить затраты на деятельность компанииОптимизировать работу с минимальными затратами | ТЕНДЕРНЫЙ КОНВЕЙЕР Получать по 3 контракта ЕЖЕМЕСЯЧНО Делать заявки безошибочно и без отклоненийВыигрывать тендеры с МИНИМАЛЬНЫМ снижением | ТРОЙНАЯ ВЫГОДА Набор УНИКАЛЬНЫХ преимуществ Обеспечить себя контрактами на год Уникальные алгоритмы работы с тендерами | РУКОВОДСТВО СТРОЙПОДРЯД Скачать руководство БЕСПЛАТНОВсе под рукой, от инструкций до шаблоновРаботать с Заказчиком выгодно и грамотно |
Источник: http://u-nika.com/oplata_rabot_po_dogovoru_stroitelnogo_podrjada_analiz_zakonodatelstva
Оплата по договору подряда – возможные схемы
По умолчанию схему оплаты работ по договору подряда содержит диспозитивная норма п. 1 ст. 711 Гражданского кодекса РФ (далее — Кодекс): оплата после сдачи работ. Однако данная схема применяется не так часто в силу разнообразия подрядных отношений. Как позволяет это диспозитивность нормы, заказчик и подрядчик устанавливают порядок оплаты самостоятельно.
Исходя из сложившейся практики, можно выделить несколько квалификаций применяемых схем:
- По наличию авансового платежа:
- с авансом;
- без предварительной оплаты.
- единовременная выплата (например, 100-процентный аванс или оплата всех работ по факту);
- выплата, состоящая из нескольких платежей (аванс и оплата работ по факту, оплата отдельного этапа / отдельных этапов и т. д.).
Чем более сложный и протяженный во времени комплекс работ предстоит выполнить подрядчику, тем большее количество выплат предусматривается договором. Как правило, отдельные выплаты устанавливаются в процентном соотношении к цене договора. О том, из чего складывается цена в подрядном договоре, вы узнаете, ознакомившись с нашей статьей «Что включает в себя цена договора подряда?».
Поэтапная оплата произведенных работ
Как мы отметили выше, поэтапная оплата работ по договору подряда устанавливается в тех случаях, когда производимые работы сложны и занимают длительный временной отрезок. Каждый этап должен иметь четко сформулированный результат.
Например, этапы работ по ремонту квартиры могут выглядеть следующим образом:
- Этап 1. Штукатурка стен и потолков,
- Этап 2. Стяжка полов, монтаж электрической разводки, коллекторная разводка труб водопровода и канализации.
- Этап 3. Шпатлевка и шлифовка стен, укладка плитки на стены и пол в ванной комнате и туалете.
- Этап 4. Наклеивание обоев в комнате и на кухне, укладка линолеума, монтаж напольного плинтуса, монтаж натяжных потолков.
По окончании каждого из этапов подрядчик сдает выполненный объем работ заказчику, что фиксируется в актах сдачи-приемки работ по этапу. При принятии заказчиком работ по этапу без замечаний производится их оплата в сроки, указанные в договоре.
Образец договора подряда с поэтапной оплатой работ
Что собой представляет поэтапная оплата произведенных работ, мы рассказали выше. Здесь же приведем пример такого договора, который можно скачать по ссылке: Образец договора подряда с поэтапной оплатой работ.
Отметим, что виды работ, входящие в отдельные этапы, сроки их производства и стоимость указываются, как правило, не в тексте самого договора, а в отдельном документе, являющемся приложением к договору. Данный документ может называться календарным планом, графиком производства работ и т. п.
Поэтапная оплата работ не исключает применения авансовых платежей. Оплата работ по договору подряда в этом случае производится в следующем порядке:
- выплачивается авансовый платеж на производство работ 1-го этапа, как правило, те же 20–30% от стоимости работ 1-го этапа;
- производится оплата фактически выполненных работ 1-го этапа (т. е. оставшиеся 80–70%) и осуществляется авансовый платеж по 2-му этапу и т. д.
Если виды работ, входящие в один этап, и их стоимость закрепляются в календарном плане, то сам порядок оплаты прописывается в договоре. Конкретные даты выплат могут закрепляться в отдельном документе — графике платежей и т. п.
Образец подрядного договора с предоплатой
В силу п. 2 ст. 711 Кодекса подрядчик вправе требовать выплаты авансового платежа только в том случае, если такое условие закреплено договором. Пример можно скачать по ссылке: Образец договора подряда с предоплатой.
Предоплата по договору подряда часто составляет 20–30% от стоимости работ.
Выбирая вариант с авансовым платежом, в договоре надлежит указать:
- размер предоплаты;
- момент, когда авансовый платеж должен быть произведен (например, в течение 10 банковских дней с момента подписания договора);
- размер платежа, который производится по окончании работ;
- срок, в который осуществляется окончательный платеж (обычно начало течения указанного периода происходит с момента принятия работ посредством подписания акта сдачи-приемки выполненных работ).
Выплата предоплаты может ставиться под условие встречного предоставления от подрядчика. Например, государственный заказчик, работающий в рамках закона «О контрактной системе…» от 05.04.2013 № 44-ФЗ (далее — закон № 44-ФЗ), за редким исключением обязан установить требование об обеспечении выполнения госконтракта.
При этом размер такого обеспечения не может быть меньше размера выплачиваемого аванса (см. пп. 1, 2, 6 ст. 96 закона № 44-ФЗ). Такое обеспечение может производиться путем внесения денежных средств на банковский счет заказчика либо путем представления банковской гарантии (тот или иной способ обеспечения выбирает подрядчик, см. п. 3 ст. 96 закона № 44-ФЗ).
Образец договора подряда с предоплатой 100 процентов
Полное 100-процентное авансирование в подрядных обязательствах, в отличие, например, от договора поставки, применяется редко. Это вызвано продолжительностью выполнения работ: если сроки поставки исчисляются, как правило, днями, то сроки производства работ — месяцами и даже годами.
Заказчику выгоднее использовать схему с авансированием отдельных этапов работ. Поэтому полная предоплата применяется в основном для мелких, непродолжительных работ.
В силу ст. 719 Кодекса подрядчик, не получивший авансовый платеж, может при наличии обстоятельств, свидетельствующих, что такой платеж не будет произведен:
- не начинать производство работ;
- приостановить начатые работы;
- отказаться от выполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Пример договора с полной предоплатой можно посмотреть по ссылке: Образец договора подряда с предоплатой 100 процентов.
Оплата фактически выполненных работ
Оплата фактически выполненных работ по договору подряда происходит практически всегда, исключением является 100-процентная предоплата. В любом случае подрядчик должен сдать результат работ, а заказчик — его принять.
Наиболее полно процесс сдачи и приемки работ урегулирован для договоров строительного подряда в ст. 753 Кодекса:
- подрядчик оповещает контрагента о готовности результата работ / этапа работ;
- заказчик, получивший уведомление, обязан немедленно приступить к приемке;
- заказчик организует и проводит приемку за свой счет, если другое правило не установлено в договоре;
- заказчик может отказаться от приемки, если будут выявлены недостатки, препятствующие использованию результата работ в целях, которые прописаны в договоре, при условии что выявленные недостатки не могут быть устранены сторонами договора;
- сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом (с правилами составления данного документа можно ознакомиться, прочитав статью «Акт выполненных работ по договору подряда – образец»).
В том случае, если один из контрагентов отказался подписывать акт сдачи-приемки выполненных работ, вторая сторона подписывает документ единолично. Недействительность одностороннего акта может быть установлена в судебном порядке при признании мотивов отказа от подписания акта обоснованными (п. 4 ст. 753 Кодекса).
Оплата выполненных работ производится в сроки, установленные договором, которые отсчитываются от дня подписания акта.
Образец счета на оплату работ
Наряду с актом выполненных работ подрядчик в целях получения оплаты по договору подряда безналичным способом должен направить в адрес заказчика счет. Его форма отсутствует в альбомах унифицированных форм, поэтому при его составлении нужно руководствоваться положениями п. 2 ст. 9 закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ.
Таким образом, счет на оплату работ должен содержать:
- название документа («Счет»);
- дату его составления;
- название и адрес подрядчика;
- его банковские реквизиты;
- название заказчика;
- перечень выполненных работ и их стоимость, а также реквизиты подрядного договора;
- подпись главбуха подрядчика либо другого уполномоченного лица;
- подпись директора подрядчика.
Скачать счет можно по ссылке: Образец счета на оплату по договору подряда.
Подрядный договор с почасовой оплатой
Запрет на оформление договора подряда с почасовой оплатой в действующем законодательстве отсутствует. П. 1 ст. 709 Кодекса позволяет указывать способ определения цены подрядного договора. В данном случае достаточно определить стоимость часа производства работ, и итоговая стоимость работ будет рассчитываться путем умножения стоимости 1 часа на количество отработанных часов.
Однако подрядный договор оформляется с целью изготовления либо переработки существующей вещи — любая работа в силу п. 1 ст. 703 Кодекса должна заканчиваться передачей результата работ заказчику.
Кроме того, почасовая оплата в договоре, где подрядчиком выступает физлицо, является признаком, по которому данный договор может быть признан трудовым (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 20.06.
2014 № 33-7847/2014).
Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_podryada/vozmozhnye_shemy_oplaty_po_dogovoru_podryada/