Что значит договор безвозмездного пользования

Содержание

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Что значит договор безвозмездного пользования

/ Документы

По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии.

При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения.

Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

  • срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
  • условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества. Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;
  • преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;
  • улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;
  • возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.

Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

  • позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
  • устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
  • гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
  • является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно.

Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

Досрочное расторжение соглашения

Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

  1. Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
  2. Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

  • были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
  • имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
  • обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
  • ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.

Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.

Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Безвозмездное пользование жилым помещением: оформление договора, условия | Правоведус

Что значит договор безвозмездного пользования

Согласно юридической классификации договор безвозмездного пользования квартирой является договором ссуды, в котором в качестве ссудодателя выступает собственник жилого помещения, а в роли ссудополучателя – пользователь этого помещения.

Порядок и условия безвозмездного пользования жилым помещением регулируется нормами гражданского, жилищного и земельного законодательства. В соответствии со ст. 288 ГК РФ в права собственника жилого помещения входит возможность его сдачи только для проживания третьими лицами и на основании письменного договора.

Глава 36 гражданского законодательства РФ регулирует порядок безвозмездного пользования имуществом, в частности, объектами жилой недвижимости.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением имеет значительное сходство с договором аренды квартиры, согласно которому ссудодатель передает свое имущество во временное пользование ссудополучателю (арендатору), последний обязуется вернуть вверенное ему имущество в том же состоянии с учетом естественного износа. Кроме того, договор безвозмездного пользования жильем регулируется основными нормами и правилами арендных отношений:

  • ст. 607 ГК РФ устанавливает объекты аренды;
  • п. 1-2 ст. 610 ГК РФ – определяет сроки договора;
  • п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ – устанавливает порядок пользования имуществом;
  • п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ – определяет судьбу улучшений арендованного имущества, произведенных нанимателем;
  • п. 2 ст. 621 ГК РФ – определяет порядок дальнейшего пользования жильем по окончании срока действия договора.

При отсутствии возражений со стороны собственника договор может быть пролонгирован на неопределенный срок.

Правом передачи в безвозмездное пользование квартиры обладает собственник, а также уполномоченные на то лица при наличии нотариальной доверенности, договора или иного документа. Правом безвозмездного пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника квартиры, временные жильцы, в отдельных случаях бывшие члены семьи собственника.

Юридическое лицо не имеет права передавать имущество в безвозмездное пользование учредителям организации, другим участникам, руководителю, а также членам ее органов управления.

Ссудодатель (собственник) предоставляет жилое помещение ссудополучателю в состоянии, обусловленном договором безвозмездного пользования (ст. 691 ГК РФ), данный объект недвижимости может быть использован только для проживания (ст. 288 ГК РФ).

Квартира (дом, дача) передается ссудополучателю со всеми документами, необходимыми для оплаты коммунальных услуг, целевых и иных сборов, предусмотренных договором.

В момент заключения договора безвозмездного пользования квартирой или иным жилым помещением ссудодатель обязан проинформировать ссудополучателя обо всех правах, которыми обладают третьи лица на данное имущество, в том числе, право ограниченного пользования (залог, сервитут и иное).

В случае нарушения данного условия ссудополучатель имеет право выставить требование к ссудодателю о расторжении договора и компенсации понесенного ущерба.

Передача объекта жилой недвижимости по договору безвозмездного пользования не является основанием для прекращения прав третьих лиц на данное имущество.

Ответственность собственника помещения при передаче квартиры в безвозмездное пользование

В соответствии со ст. 693 Гражданского кодекса РФ ссудодатель несет ответственность за не предоставление сведений о наличии недостатков имущества, передаваемого ссудополучателю по договору безвозмездного пользования. В случае обнаружения таких недостатков, ссудополучатель вправе потребовать от собственника:

  • безвозмездного устранения недостатков;
  • возмещения расходов, которые ссудополучатель понес при устранении этих недостатков;
  • досрочного расторжения договора безвозмездного пользования с возмещением фактически понесенного ущерба.

Собственник квартиры (ссудодатель) не отвечает за недостатки, которые имели место быть и о которых ссудополучатель был проинформирован при заключении договора. Если ссудополучатель готов устранить недостатки жилого помещения своими силами за счет средств собственника, в случае его согласия, ссудополучатель должен быть официально уведомлен о данной возможности (п. 3 ст.

693 ГК РФ). В случае, если возникшие неисправности в жилом помещении являются неустранимыми, то есть являются следствием неравномерной усадки фундамента, образования трещин и деформаций в несущих конструкциях и другие существенные недостатки, угрожающие жизни и здоровью жильцов, ссудополучатель вправе расторгнуть договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке.

Ответственность ссудополучателя по содержанию жилого помещения после принятия его в безвозмездное пользование

После передачи жилого помещения по договору безвозмездного пользования ссудополучатель приобретает ряд обязанностей, в числе которых поддержание квартиры (дачи, дома) в надлежащем состоянии, нести все расходы по содержанию, включая оплату капитального и текущего ремонта, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ). Кроме того, ссудополучатель несет риск случайного повреждения имущества, полученного после передачи по договору безвозмездного пользования (ст. 696 ГК РФ) в случаях:

  • если недостатки жилого помещения возникли вследствие использования его ссудополучателем не в соответствии с договором и назначением;
  • если жилое помещение было передано ссудополучателем в пользование третьим лицам без согласия на то собственника;
  • если возникновения неисправностей можно было избежать, использовав для предотвращения какое-либо собственное имущество.

Вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования жилым имуществом, предполагает несение ответственности собственником этого помещения. При этом, согласно ст. 697 ГК РФ собственник помещения может быть освобожден от ответственности, если он сможет доказать факт причинения вреда имуществу по грубой неосторожности ссудополучателя.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением

В соответствии со ст. 698 ГК РФ договор безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнут в одностороннем порядке, если ссудополучатель:

  • использует переданное ему жилое помещение не по назначению;
  • не исполняет своих обязанностей по содержанию имущества и поддержанию его в исправном состоянии;
  • осуществляет действия, существенно ухудшающие состояние помещения;
  • выполнил передачу квартиры (дачи, дома) третьим лицам без согласия на то собственника.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 698 ГК РФ основаниями для требований со стороны ссудополучателя досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке могут являться:

  • обнаружение недостатков, о которых он не был проинформирован собственником жилья, и которые делают нормальное пользование имуществом невозможным или обременительным;
  • возникновение обстоятельств, за которые ссудополучатель не несет ответственности, но данные обстоятельства делают имущество непригодным для проживания;
  • обнаружение прав третьих лиц, о чем ссудополучатель не был проинформирован при заключении договора.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ обе стороны соглашения имеют право отказаться от договора безвозмездного пользования, который был заключен без указания срока действия. При этом одна сторона должна известить другую сторону о прекращении действия договора не позднее, чем за 1 месяц.

В случаях, когда при досрочном расторжении договора безвозмездного пользования по требованиям одной из сторон другой участник соглашения имеет возражения, решение данного вопроса производится в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ).

Кроме вышеназванных причин для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, существенным основанием для прекращения договора является смерть ссудополучателя (ст. 701 ГК РФ), в данном случае закон исключает переход права пользования к наследникам или правопреемникам.

В случае смерти ссудодателя (собственника помещения) его права и обязанности передаются наследнику вместе с правами и обязанностями, определенными договором безвозмездного пользования, а имущество в свою очередь, как предмет договора, остается обремененным правами и обязанностями ссудополучателя.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/civil/bezvozmezdnoe-polzovanie-zhilyim-pomeshheniem/

Безвозмездным является договор… Определение понятия, виды, типовые положения, условия подписания

Что значит договор безвозмездного пользования

  • 8 Мая, 2019
  • Термины
  • Юлия Абдулбарова

Договор – весьма широкое понятие. Ведь этот документ оформляет совершенно различные отношения между людьми – продажу и покупку, дарение, аренду, предоставление кредитов, найм сотрудника и проч.

Чтобы структурировать все это, вводятся соответствующие классификации. Одно из самых распространенных разделений договоров в гражданском праве – на безвозмездные и возмездные. Что именно относится к первой группе, как оформляются данные документы, мы разберем в статье.

Положения ГК РФ

Какой договор является безвозмездным? Обратимся к ст. 423 Гражданского Кодекса:

  • Возмездный – это договор, по которому какая-либо из сторон должна получить конкретную оплату или встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.
  • Безвозмездным является договор, по которому одна сторона предоставляет что-либо другой без получения от нее оплаты или встречного предоставления.

Что значит безвозмездный?

Таким образом, безвозмездными можно назвать все правоотношения, где одна сторона предоставляет другой имущество или услугу без какой-либо выгоды для себя. Существует и ряд отношений, которые могут существовать лишь на данной основе.

Безвозмездный договор – это документ, оформляющий такие отношения между гражданами, организациями. В нем обязательно оговаривается, что одна сторона не получит выгоды от исполнения своих обязательств. Как и в возмездных договорах, тут также прописываются условия сделки, обязанности и права сторон.

Что касается объектов, то ими выступает различное имущество, работы или услуги. Субъекты такого договора – это участники сделки на безвозмездной основе.

Допустимые случаи

Мы определили, что безвозмездным договором является документ, заключенный в случае, когда одна сторона не обязуется вносить плату или предоставлять в обмен имущество, товары или услуги другой стороне за исполнение обязательств по данному соглашению.

Кроме ст. 423 ГК РФ определяющими в данном случае будут и ст. 572, 689, 972 того же Гражданского Кодекса. Тут мы видим, что безвозмездным является договор:

  • Дарения.
  • Ссуды.
  • Займа (может быть и возмездным).
  • Хранения (также может быть и возмездным).

Условия определения форм таких договоров непосредственно представлены в Гражданском Кодексе.

Недопустимые случаи

Безвозмездный договор – довольно спорное понятие в гражданском праве. Очень часто таковым считают лишь договор дарения. Так как закон не вводит четких условий безвозмездных правоотношений. Не все категории лиц наделены правом получать блага именно через дарение.

Так, заключение подобных договоров запрещено между коммерческими объединениями. Закон объясняет это тем, что коммерческая структура существует с целью получения прибыли.

Безвозмездные договоры невозможно заключить между двумя организациями. Причина: исключает факт получения ими прибыли.

Запрета не существует на оформление подобных соглашений в двух случаях:

  • Физическое лицо – физическое лицо.
  • Физическое лицо – юридическое лицо.

Познакомимся теперь подробнее с формами договоров.

Дарение

Договор дарения является безвозмездным. Он предполагает передачу от одной стороны другой имущества в дар. Или освобождает от имущественных обязательств.

Объектом такого договора является предмет, передаваемый в дар. В большинстве случаев это небольшой подарок, вещь, чья стоимость не превышает 5-ти МРОТ. Сторон тут две: это даритель (его могут называть благотворителем или жертвователем) и одаряемый.

Такой договор безвозмезден по своей сути. Так как даритель не получает от своего решения ничего взамен. Если в ответ одариваемый предоставляет ему хоть какую-то материальную выгоду, то договор уже не будет считаться безвозмездным. Это касается тех случаев, когда под договором дарения стороны собираются “замаскировать” какую-либо взаимовыгодную сделку – от купли-продажи до обмена.

Предмет дарения всегда четко указывается в подобных договорах. Но в большинстве случаев он заключается не в письменной, а в устной форме. Это обычная передача, вручение подарка.

Оформление документа о дарении

Однако есть несколько случаев, когда оформление договора о дарении обязательно:

  • Передача в дар недвижимости.
  • Даритель – это юридическое лицо.
  • Стоимость подарка превышает по размеру 5 МРОТ.
  • Дарение будет производиться не в настоящем, а в будущем.

Договор содержит обычные типовые положения – информацию о предмете, реквизиты сторон, условия дарения, права и обязанности сторон, ответственность, особые условия, дату и место заключения сделки, подписи участников с расшифровкой. Кроме этого, законодательство разрешает отразить в документе условия, при которых дарения может быть отменено:

  • Одаряемый совершил антизаконное действие в отношении благотворителя или членов его семьи.
  • Одаряемый не надлежащим образом обращается с даром, который ценен для жертвователя.
  • ИП или юридическое лицо пережило банкротство после акта дарения в течение 6 месяцев с даты заключения сделки.
  • Пожертвование было использовано не по назначению.
  • Даритель пережил одариваемого.

Безвозмездное пользование

Переходим к новой категории. Договор безвозмездного пользования является документом, по которому вещь передается во временное владение без платы за ее аренду. Другое допустимое название этого соглашения – договор ссуды.

Если имущество незначительной стоимости, не представляет особой ценности, то подобное соглашение заключается устно. Но если его предметом выступают транспортные средства, недвижимость или дорогие предметы, разумным будет письменное оформление сделки.

Договор безвозмездного пользования является договором аренды, имеющим юридическую силу. Например, в случае решения противоречий между сторонами в судебном порядке. Документ по желанию заверяется нотариально.

Оформление документа

Договор безвозмездного пользования имуществом является как срочным (заключенным на определенный период), так и бессрочным. Его объектом выступает любой предмет, который нельзя употребить.

Отсюда им не могут быть расходные материалы, продукты питания и проч.

Что касательно вещи, отдаваемой во временное пользование, она должна быть в надлежащем состоянии, иметь необходимые комплектующие, требуемую документацию.

Договор ссуды является безвозмездным. Его заключают две стороны – ссудополучатель и ссудодатель.

Заключая договор, необходимо поместить в него не только типовые положения, но и решения спорных моментов. Например, если вещь имеет недостатки или вовсе не была передана ссудодателем, для получателя должны вводиться права:

  • Требование безвозмездного устранения недостатков вещи.
  • Требование выделения бюджета для самостоятельного устранения недостатков вещи.
  • Досрочное расторжение соглашения.
  • Требование возместить ущерб.

Ссудодатель имеет полное право требовать от получателя содержания предмета сделки в надлежащем состоянии – следовать правилам его эксплуатации, проводить текущий, капитальный ремонт и проч. Если собственник обнаружил факт ненадлежащего пользования вещью, он имеет право приостановить действие договора в одностороннем порядке.

Управление

Какой договор является безвозмездным? Еще один пример – доверительного управления. Он подразумевает передачу имущества от одной стороны к другой на неопределенный срок. Участников тут два – доверенное лицо и доверитель.

По соглашению доверенное лицо обязано распоряжаться переданным ему в управление имуществом и с учетом интересов доверителя, и с учетом положений заключенного договора.

Подобные безвозмездные соглашения оформляются письменно, в свободной форме. Исключением будут договоры о доверительном управлении ценным имуществом. Им выступают ценные бумаги, недвижимость, предприятия и проч.

Почему этот договор считается безвозмездным? Он не наделяет управляющее лицо правом собственности.

Хранение

Еще один случай безвозмездных отношений – это договор хранения. По такому документу одна сторона берет на хранение имущество другой с условием возвращения вещи в первоначальном виде. Сторон тут две – поклажедержатель и хранитель.

Объектом данного безвозмездного договора выступают ценные бумаги, материальные предметы. Такое соглашение может быть не только возмездным, но и безвозмездным.

Поручение

Тут выделяются две стороны – поручитель и доверенное лицо. По договору поручения один участник наделяет другого правом представлять собственные интересы. Это может касаться самых разнообразных юридических вопросов.

Объектом выступают услуги посреднического характера. Договор поручения может быть не только безвозмездным, но и возмездным.

Выполнение работ и оказание услуг

По поводу безвозмездных договоров в этой сфере нет однозначного мнения. Ведь оказание услуги или выполнение работы по своей сути подразумевает получение исполнителем вознаграждения. Более того, выполняющие обязанности имеют полное право получить от заинтересованного лица вознаграждение.

Так в каких случаях применим именно безвозмездный договор? Это выполнение работы или оказание услуги только на добровольной основе. И лишь из желания помочь заинтересованному лицу. Намерение получить какую-либо финансовую благодарность, материальное вознаграждение в таком случае полностью отсутствует.

Объектом договора выступает сама выполняемая работа или оказываемая услуга. Стороны – исполнитель и заказчик. Важно отметить, что последний не должен оказывать принудительного воздействия на исполнителя, помогающего ему. В противном случае юридически такие отношения уже не будут считаться безвозмездными.

И еще один момент. Заключение договора о безвозмездном выполнении работ накладывает на исполнителя определенные обязательства. Он не может уклониться от их выполнения, хоть и не получает с этого никакой материальной выгоды.

Подобное соглашение заключается как в устной, так и в письменной форме. Оно дает заказчику право требовать от исполнителя надлежащего выполнения обязательств. Договор не исключает факта, что за проделанную работу заказчик может отблагодарить помощника, оказать в дальнейшем подобную услугу, вручить что-либо в дар. Но такое вознаграждение не выступает по своей сути мотивацией для исполнителя.

Безвозмездный договор – это соглашение между двумя сторонами, которое освобождает одну из них от платы за предоставляемое имущество, оказываемую услугу. Существуют также предметы, в отношении которых заключаются по ситуации и возмездные, и безвозмездные договоры.

Источник: https://fin-az.ru/449195a-bezvozmezdnyim-yavlyaetsya-dogovor-opredelenie-ponyatiya-vidyi-tipovyie-polojeniya-usloviya-podpisaniya

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом

Что значит договор безвозмездного пользования

Иногда оформлять недвижимость в собственность бывает экономически невыгодно. В этом случае законодательством предусмотрена возможность заключения договоров, направленных на передачу имущества в пользование. К таким договорам относится, в том числе договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда).

Несмотря на кажущуюся простоту договора безвозмездного пользования квартирой и его сходство с договором аренды жилого помещения, при составлении такого договора необходимо учесть несколько существенных нюансов.

В этом материале мы коснемся особенностей заключения и расторжения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, а также специфики осуществления их государственной регистрации (ст. 51 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 (Закон о недвижимости)).

1. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (ссуды)

О передаче недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования речь идёт, когда его собственник или уполномоченный представитель собственника передает другому лицу право временного пользования этим имуществом без взимания за это какой-либо платы. Такие отношения регулируются статьёй 689 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), в которой наряду с понятием «договор безвозмездного пользования» используется понятие «договор ссуды».

1.1. Стороны договора безвозмездного пользования квартирой

Согласно ст. 689 ГК РФ, сторонами договора безвозмездного пользования (ссуды) являются ссудодатель и ссудополучатель.

По договору ссуды ссудодатель передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а тот обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила (ст. 689 ГК РФ). При этом передаваемое в безвозмездное пользование недвижимое имущество должно принадлежать ссудодателю на правах собственности.

Ссудополучателем может быть любое лицо.

Важно! Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

1.2. Существенные условия договора безвозмездного пользования квартирой

Договор ссуды между физическими лицами может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то обязательна письменная форма.

Нотариального удостоверения договора ссуды не требуется.

К существенным условиям договора ссуды относятся:

  • предмет (объект) договора;
  • безвозмездность.

Предметом договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом является передаваемый объект недвижимости.

Рекомендации: описывайте передаваемое недвижимое имущество максимально подробно, указывая вид объекта недвижимости,, передаваемого в пользование, его кадастровый номер, площадь, адрес, по возможности, стоимость – это может потребоваться в случае судебных споров, например, о сумме возмещения ущерба или компенсации расходов на устранение выявленных недостатков.

Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.

Условие безвозмездности является определяющим и должно быть оговорено или явно следовать из содержания договора, иначе договор может быть признан договором аренды.

1.3. Срок договора безвозмездного пользования квартирой

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный сторонами срок (п.2 ст. 689, п.1 ст. 610 ГК РФ) или без его указания.

Если срок в договоре безвозмездного пользования не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 689, абз. 1 п.2 ст. 610 ГК РФ).

Важно! При выборе в пользу одного из двух перечисленных вариантов учтите, что в случае заключения срочного договора ссудополучатель может отказаться от его исполнения, уведомив о своём решении ссудодателя по общему правилу за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения, если иное не определено договором.

Ссудодатель может отказаться от исполнения срочного договора только, если это условие оговорено в договоре (см. раздел 1.3 данной статьи).

Если по истечении срока договора ссудополучатель продолжает пользоваться переданным в безвозмездное пользование имуществом, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

От бессрочного договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом может отказаться любая из сторон, уведомив другую сторону за 1 месяц или в другой, указанный в договоре срок (ст. 699 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается.

Внимание! Из указанного правила есть исключения. Так государственной регистрации подлежат:

  • договор безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия (п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 689 ГК РФ, ч. 1, 9 ст. 51 Закона о недвижимости);
  • договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на 1 год и более (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

1.4. Обязанности и права сторон договора безвозмездного пользования квартирой

Основная обязанность ссудодателя – передать недвижимое имущество судополучателю в оговоренный срок в надлежащем состоянии и свободным от обременений правами третьих лиц.

Вместе с недвижимым имуществом передаются ее принадлежности и документы, к нему относящиеся (технический план, межевой план, проекты подключения к инженерным сетям, договоры на техническое обслуживание и пр.).

В случае если не оформляется акт приёма-передачи предмета договора, то факт передачи недвижимого имущества в безвозмездное пользование фиксируется в договоре.

Основной договорной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества, полученного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено.

Поэтому в договор безвозмездного пользования (ссуды) могут быть включены пункты, предусматривающие обязанность ссудополучателя обеспечить соответствующие условия содержания недвижимого имущества.

Так, по общему правилу он должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт полученного недвижимого имущества, а также нести расходы на его содержание.

С момента передачи ему недвижимого имущества, ссудополучатель несет ответственность за его сохранность. На него возлагается и риск случайной гибели, утраты или повреждения имущества.

1.5. Расторжение срочного договора безвозмездного пользования квартирой

Ссудодатель может досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 698 ГК РФ, в частности, если ссудополучатель:

  • использует недвижимое имущество не по назначению или существенно ухудшает его состояние;
  • не выполняет обязанности по поддержанию недвижимого имущества в исправном состоянии;
  • передал недвижимое имущество в пользование третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудополучатель же может расторгнуть договор ссуды (п. 2 ст. 698 ГК РФ):

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование недвижимого имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если недвижимое имущество в силу не зависящих от него обстоятельств окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
  • при неисполнении ссудодателем обязанности передать недвижимое имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

2. Продажа квартиры, переданной в безвозмездное пользование по договору ссуды

Можно ли продать квартиру, находящуюся в безвозмездном пользовании по договору ссуды? Ссудодатель имеет право в период действия договора ссуды продать недвижимое имущество, ранее переданное в безвозмездное пользование по данному договору, или передать его в аренду другому лицу (ст. 700 ГК РФ).
При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

3. Прочие формы правопреемства по договору ссуды

Кроме того, в ГК РФ предусматривает прочие формы универсального правопреемства на стороне ссудодателя (п. 2 ст. 700 ГК РФ).

Так, в случае смерти гражданина или реорганизации юридического лица, выступавших в качестве ссудодателей, их права и обязанности по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) либо к другому лицу, к которому перешло принадлежавшее ссудодателю право собственности или иное право на вещь, явившееся основанием для передачи вещи по договору ссуды. Специально оговорено то обстоятельство, что при любой форме реорганизации, если иное не предусмотрено договором, права и обязанности по договору ссуды переходят к тому юридическому лицу, которое является правопреемником.

Иначе решается вопрос о ссудополучателе, учитывая особый характер отношений сторон: получение только одной из них определенной выгоды за счет другой. Смерть гражданина или ликвидация юридического лица, выступивших в роли ссудополучателя, влекут прекращение договора, если иное не было в нем предусмотрено.

Анализ судебной практики

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, как своим собственным, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ судебной практики показывает, что суды не распространяют положения о приобретательной давности на случаи, когда владение имуществом осуществляется на основании договора ссуды, поскольку владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Безвозмездное пользование государственным или муниципальным имуществом, осуществляемое субъектом малого или среднего предпринимательства, не порождает у такого субъекта права на приобретение этого имущества в собственность на основании Федерального закона

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/bezvozmezdnoe-polzovanie-nedvijimym-imuscestvom-5d957f462fda8600b1e654ae

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Что значит договор безвозмездного пользования

Статьей 36 ГК дано определение договора безвозмездного пользования, при котором одна сторона (ссудодатель) передает другой стороне (ссудополучателю) определенное имущество безвозмездно во временное пользование. При этом ссудополучатель по окончании срока договора обязан вернуть имущество в том же состоянии с учетом нормального износа.

Ссудополучатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, включая текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено договором. Кроме того ссудополучатель несет риск случайной гибели или повреждения имущества.

Бухгалтерский учет

По договору безвозмездного пользования имущество передается на основании акта приемки-передачи, в котором указываются номенклатура предоставляемого имущества и его стоимость, согласованная сторонами. В данном акте желательно также указать инвентарные номера, присвоенные передаваемому имуществу ссудодателем.

Бухгалтерский учет у ссудодателя

При передаче имущества по договору безвозмездного пользования не происходит переход права собственности на имущество и оно продолжает числиться на балансе ссудодателя на отдельном субсчете. Учитывая, что переданное имущество не используется ссудодателем в основной деятельности, амортизация по нему учитывается в прочих расходах.

Бухгалтерский учет у ссудополучателя

Ссудополучатель учитывает полученное имущество на забалансовом счете по оценке указанной в договоре.

Доход от использования этого имущества отражается ссудополучателем в составе прочих доходов (по кредиту 91 «Прочие доходы и расходы» и дебету 98 «Безвозмездные поступления»).

Затраты на проведение ремонта включаются им в состав расходов, если полученное имущество используется им в производственных целях. Начисление амортизации ссудополучателем не производится.

Налоговый учет у ссудодателя

У налогоплательщика ссудодателя при заключении вышеуказанного договора исключается возможность получения экономической выгоды от передачи имущества, следовательно не формируется налоговая база по налогу на прибыль.

Однако у ссудодателя возникает объект обложения НДС в виде стоимости безвозмездно оказанных услуг, так как объектом обложения НДС признается реализация имущественных прав, а оказание услуг на безвозмездной основе является реализацией товаров.

При этом налоговая база определяется как стоимость услуг, определенная исходя из рыночных цен без учета НДС.

Налоговый учет у ссудополучателя

У налогоплательщика-ссудополучателя в соответствии с пунктом 8 статьи 250 НК доходы в виде безвозмездно полученных имущественных прав подлежат включению во внереализационные доходы.

Учитывая, что для целей налогообложения прибыли получение имущества в безвозмездное пользование следует рассматривать как безвозмездное получение имущественного права, то доход подлежит признанию исходя из рыночных цен на аренду аналогичного имущества.

При этом ссудополучатель вправе учесть в расходах при исчислении налога на прибыль расходы, связанные с использованием безвозмездно полученного имущества, если они документально подтверждены и экономически обоснованы. Амортизация в налоговом учете не начисляется ни ссудодателем ни ссудополучателем.

Договор безвозмездного пользования: подробности для бухгалтера

  • Права пользования активами: вопросы учета … договора аренды (имущественного найма) либо договора безвозмездного пользования;
    дата принятия учреждением обязательств в … имуществом, предусмотренный договором аренды или договором безвозмездного пользования.
    При этом объекты учета аренды …

    активами по договорам безвозмездного пользования?
    При поступлении учреждению имущества в рамках договора безвозмездного пользования необходимо учитывать … .
    Имущество, полученное в рамках договора безвозмездного пользования, который заключен на определенный срок …

  • Изменения в федеральном стандарте учета “Аренда” …

    расторжения договора операционной, неоперационной аренды, договора безвозмездного пользования имуществом остаток предстоящих доходов от … договора аренды (имущественного найма) или договора безвозмездного пользования, заключенного на льготных условиях. Новой … учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования или договоров аренды (имущественного найма …

    договором аренды (имущественного найма) или договором безвозмездного пользования. [1] Утвержден Приказом Минфина РФ …

  • Безвозмездное пользование муниципальным имуществом … ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель … или состоянии, обусловленном договором.

    К договору безвозмездного пользования применяются отдельные правила, предусмотренные для … ст. 689 НК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные в отношении …

  • Варианты компенсации директору, использующему личный автомобиль в производственных целях … ПЗ.
    3.

    Безвозмездное пользование
    По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель … содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (
    ст. 695
    ГК РФ).
    Соответственно … При передаче транспортного средства по договору безвозмездного пользования у физического лица не возникает …

    планируется оформить договором аренды или договором безвозмездного пользования. Можно ли списать ГСМ на …

  • КОСГУ-2019: учитываем новшества … договором аренды (имущественного найма) или договором безвозмездного пользования, признаваемого в целях бухгалтерского учета …
  • Как правильно оформить безвозмездное использование организацией имущества учредителя? … ст.

    689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель … норм ГК РФ следует, что договор безвозмездного пользования может быть заключен как в …

  • Организация получила от физлица товар в займы: налоговые последствия … взаимоотношениям неприменимы положения законодательства о договоре безвозмездного пользования (ссуды)*(1). По нашему ..

    . ознакомиться с материалами:
    – Энциклопедия решений
    . Договор безвозмездного пользования;
    – Энциклопедия решений
    . Договор займа;
    – … характеру договор безвозмездного пользования близок к договору аренды. Как и договор аренды, договор безвозмездного пользования направлен … пользование. Но в отличие от договора безвозмездного пользования, договор аренды является возмездным, то …

  • Нефинансовые активы: скорректированы бухгалтерские записи … договору аренды (имущественного найма) либо договору безвозмездного пользования, относящихся к операционной аренде, применяется …
  • Обзор изменений в учете нефинансовых активов в 2020 году …

    договору аренды (имущественного найма) либо договору безвозмездного пользования, в соответствии с которым признаются … аренды (имущественного найма) либо по договору безвозмездного пользования (далее – объекты учета аренды) (п … учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования или в рамках договоров аренды …

  • Правильно применяем коды КОСГУ в 2019 году … договором аренды (имущественного найма) или договором безвозмездного пользования, признаваемого в целях бухгалтерского учета …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за август 2019 года … /1/58920
    В случае прекращения договора безвозмездного пользования и возврата основных средств налогоплательщику …

  • Очередные изменения в порядке применения КОСГУ … договором аренды (имущественного найма) или договором безвозмездного пользования, размер которой не зафиксирован договором …
  • Имущество в безвозмездном пользовании – это объект аренды? … передачи государственного (муниципального) имущества по договору безвозмездного пользования:
    1) имущество передается без …

    амортизации передаваемого объекта некорректно.
    Зачастую договор безвозмездного пользования заключается на неопределенный срок. … аренды (имущественного найма) или договором безвозмездного пользования с одновременным отражением арендных обязательств … права пользования активом, полученным по договору безвозмездного пользования), пользователь формирует следующие бухгалтерские …

  • Применение СГС «Аренда» в образовательном учреждении … аренды
    (имущественного найма) либо по договору безвозмездного пользования
    (п. 2 СГС «Аренда»). Отношения … пользования имуществом при прекращении действия договора безвозмездного пользования:
    – в сумме договора, если аренда …
  • Обеспечение судей оружием … исходя из того, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/dogovor_bezvozmezdnogo_polzovaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.